新玄武次新房3年大涨8000元/㎡

根据南京网上房地产数据，年后新房每天认购、成交数据大涨。2023.1.28—2023.2.1这5天，南京新房共认购908套，成交673套。

1月28日，南京新房认购122套 ，成交57套；

1月29日，南京新房认购141套 ，成交69套；

1月30日，南京新房认购224套 ，成交156套；

1月31日，南京新房认购264套 ，成交93套；

2月1日，南京新房认购157套 ，成交298套。

与此同时，二手房成交市场也有好消息传出，新玄武次新房迎来首次成交，3年涨价8000元/㎡，江宁江核的配套也有最新进展。

近日，新玄武板块的一套次新房被各大中介刷屏朋友圈。

据链家网最新显示，位于新玄武板块的星河天赋最近成交了一套建面约110㎡三室两厅的二手房，中楼层，总价526万元，单价47607元/㎡。

从链家的信息来看，起初该套房源的挂牌价为595万，最后降价69万后成功卖出，成交周期仅15天。

星河天赋是星河world项目的一期住宅组团，位于南京玄武新中心，紧邻南京站，三山一湖环绕，是南京主城中心罕见的同时具备山湖资源和完善配套的高端住宅，全部现房交付。

项目于2019年3月首开，首开楼栋为1、2号楼，共142套房源，销许均价为38973元/㎡，毛坯交付，现房销售，开盘即售罄。

因为是准现房，最早一批交付就在当年9月，业主买房后的等待时间非常短。而且项目还是南师附小分校、科利华中学双学区，因此当时也是一房难求。

从当时的首开价到现在的成交价来看，3年大概涨了8000元/㎡。目前虽然二手房行情大不如从前，但星河天赋这套房源的表现已经超越了大部分楼盘，毕竟不少楼盘都在低于市场行情甚至亏本再买，而且星河天赋是毛坯房，业主后期并没有进行额外装修，同样毛坯状态再卖。

项目目前已满3年，这也是小区有成交记录以来的第一套二手房，对于后期房价行情有一定的借鉴意义。

目前，板块内在售的新房只有招商局中心·臻境，作为新玄武板块核心位置仅剩的最后一块涉宅用地，再加上明确的学区加持，该项目自然备受广大买房人关注！

目前主力在售西园B1、2号楼，户型建面约118、134㎡，全装修交付，销许均价约44325-44685元/㎡，另有升级装修包4600元/㎡，总价约600万起步。

根据规划，项目将拟建17栋23—26F住宅及配套商业，将打造集商业、办公、公寓、住宅、基层社区中心等一体的大型综合体项目。

其中住宅方面，将打造南京首个“臻”系住宅，均为大平层，定位高端改善。

值得一提的是，该项目已经确定施教范围：臻境西园新建住宅小区小学施教学校为北京东路小学红山分校，初中施教学校为科利华中学铁北第二分校；臻境南园、臻境北园新建住宅小区小学施教学校为南京师范大学附属小学铁北新城分校，初中施教学校为科利华中学铁北分校。

从南京网上房地产销售数据来看，项目一共加推过7次，共入网808套房源，截止发稿项目累计认购+成交635套，去化近8成，卖得十分不错。

近日，华润万象生活商业年刊在其官网首发，其中“2023年新开项目”一栏，提到了南京燕子矶约21万方的商业项目，华润燕子矶商业项目正式宣布为“万象汇”，开业时间为2023年12月。

项目涵盖商业综合体、甲级写字楼、高端酒店等业态，建成后将打造“聚焦城北、辐射全市、消费升级”的一站式体验中心，成为南京城北商业新地标。

将引入超500家优质品牌，其中60%的品牌为区域首进，将通过六大商业主题空间和三大核心主力店的构建，提升营商环境，激活发展潜力。

无论是从体量、还是从品牌入驻、前期细节曝光等方面来看，这里即将成为“城北新街口”，为燕子矶发展注入强大活力，辐射周边居民。

而且从2021年开始，燕子矶板块就如同“开挂”一般。

2011年，燕子矶被列为南京重点打造的十大板块之一；接着，南京市规划局发布燕子矶新城区改造详细规划，片区从传统的老工业基地朝着人文、滨江、宜居的新城迈进，板块价值再上一层台阶！

去年底，南京地铁1号线北延，7号线北段、燕子矶长江隧道、和燕路快速化改造（主线）正式通车，燕子矶迎来历史性一刻。

再加上2024年即将通车的地铁6号线，整个燕子矶约18平方公里，汇聚了3条地铁线路，其密度之高在南京各板块中非常少见。

教育方面：南京师范大学附属中学晓庄校区也传出新进展，最快明年完工，后与南师附中本部一体化办公。项目周边有燕子矶幼儿园，南外仙林分校燕子矶校区等。

医疗方面：未来，燕子矶新城医院、市妇幼保健院分院、三甲江苏省中西医结合等配套也日益醇熟。

生活配套方面：燕子矶新城体育公园正在加速建设中，目前项目施工迎来最新进展，整体楼栋建设进度已达80%，预计今年底前将实现主体封顶，项目整体将于2024年竣工。

目前燕子矶板块有3盘在售，2盘待入市。

燕子矶高科G34：著名的燕子矶滨江老镇地块，2022年7月12日被高科竞得，成交总价16亿元，成交楼面价17349元/㎡，这块地为不限价地块。

住宅部分定案名为：江悦堂，将分为南苑、北苑、东苑三个住宅区；商业部分定案名为：燕栖渡商业广场，据悉，项目将对标太古里，打造南京目的性消费商业新名片。

栖霞建设G33地块：项目拟打造10栋28-29F高层住宅，含包放风价在3.5-3.6万/㎡，为栖霞建设在燕子矶板块打造的首个项目。

保利燕璟和颂在售2、7号楼剩余少量房源，户型建面约89、99、109、132㎡，全装修销许均价约34432元/㎡，另有3200元/㎡装修包可选，首付3成起。

华发四季雅筑在售1、3、4、5、6、8、10号楼，户型建面99、120、140㎡，全装修销许均价33798元/㎡，另有2500元/㎡装修升级包，首付3成。

颐和四季府在售3、7、9、12号楼，户型建面约89、108、128、143㎡，全装修（部分毛坯）交付，销许均价32226-34283元/㎡，另有升级装修包2650元/㎡，首付3成起。

近日，南京江宁江北两地教育配套迎来利好！一个是位于江宁区青龙山新城的天佑路小学规划设计方案公示，项目将拟建24班小学；另一个则是江核两个学校传来今年开工的消息。

项目位于南京市江宁区东山街道天佑路以东、天靖路以南，南侧及北侧为现状高层住宅，即位于青龙山国际新城。规划总用地面积约 23592 平方米，规划用地性质为 A33a 小学用地，拟建 24 班小学，主要功能为小学教学及配套设施。

学校设置了教学楼、餐厅厨房、报告厅、多功能教室、图书室、大平台、运动场等。

从效果图中可以看出，学校整体色彩采用白色+绿色的搭配，看上去清新自然。

目前青龙山新城多个小区已经交付，但是教育资源明显紧缺，天佑路小学是目前新城北侧唯一官宣的小学，未来是否会引进名校资源也未可知，值得期待！

目前青龙山国际新城今年仅有一家楼盘还有加推计划，即雅居乐雅郡兰庭。

雅居乐雅郡兰庭户型建面约76、89、105㎡，目前在售1-3、5-9、12-13号楼，其中3、6、7剩余少量房源，精装修销许均价约26278元/㎡，无升级装修包，首付3成，预计今年将加推最后的2栋楼。

与此同时，江北核心区的新浦路中小学，计划于今年年底开建，2024年完工，建设内容为幼儿园5轨15班，小学6轨36班，初中10轨30班。

江北核心区的滨江实验学校，计划2023年开工建设，2025年建成，项目建设内容为3轨9班幼儿园、6轨36班小学，10轨30班初中、16轨48班高中。

学校的引入一直是江核人民心中的期盼，至于未来将引入什么样的名校资源们还没有确定，也同样值得期待。

今年，江核将迎来新房大爆发！据本站此前统计，江核目前在售/待售的一些纯新盘，还有楼栋待售和一些还未入市的纯新盘多达17家，其中10家楼盘处于在售状态，预计今年还有楼栋入市，7家楼盘还未首开入市，这还不算尾盘在售的。

从房价来看，目前江核新房均价在3.5-4万/㎡之间，但从最新土拍来看，颐居G03的毛坯销售限价达到了4万/㎡，未来售价可能会突破江核原4.5万/㎡天花板。

从户型来看，目前大部分的起始户型在110㎡，值得一提的是，2022年下半年入市的保利扬子萃云台起始户型建面面积降至了105㎡，降低了江核门槛。

后续待学区确定， 或将能加速江核的整体去化。

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