出险房企各凭本事“找出路”:扭亏为盈、债务展期、退市风险警示……

出险房企各凭本事“找出路”:扭亏为盈、债务展期、退市风险警示……
2023年02月02日 17:05 每日经济新闻

每经记者 陈荣浩    每经编辑 陈梦妤    

随着年报预告的陆续公布,出险房企们的2022年战绩也有了大致眉目。

2月1日,《每日经济新闻》记者梳理发现,出险房企们经过各自“努力”,有的实现了“扭亏为盈”;有的通过债务展期,获得了短暂的安全期;有的则面临退市风险警示,股票或被“戴帽”。

在众多出险房企中,华夏幸福(600340.SH,股价2.81元,市值109.98亿元)、富力地产(02777.HK,股价2.14港元,市值80.3亿港元)和蓝光发展(600466.SH,股价1.16元,市值35.21亿元)算得上是各凭本事“找出路”的经典案例,也迎来了不一样的发展局面。

华夏幸福“扭亏为盈”

在众多出险房企中,华夏幸福算是在财务表现上较为亮眼的一类,2022年实现了扭亏为盈。

1月30日晚间,华夏幸福发布公告称,2022年度将实现扭亏为盈,预计实现归属于上市公司股东的净利润11亿元到16亿元。

公告也提到,主要系因本报告期公司债务重组取得重大进展,基于债务重组进展而确认的债务重组收益所致。

对华夏幸福来说,2022年无疑是一个重要节点。在过去一年,华夏幸福拿出了两个资产平台进行债务重组,同时将南方总部的资产进行变卖。

2022年12月14日晚间,华夏幸福发布公告,计划以“幸福精选平台”和“幸福优选平台”49%股权实施债务重组,预计换取债权400.39亿元。

2022年年底,华夏幸福将南方总部的武汉资产进行了变卖,以124亿元卖给了华润置地。

到今年1月,华夏幸福的境外债重组也获得新进展。据华夏幸福1月29日公告,公司9.6亿美元债展期成功,金融债务重组完成近8成。

蓝光发展“退市警示”

并非所有出险企业都像华夏幸福这样幸运。

与华夏幸福几乎同一时间出现流动性危机的蓝光发展(均为2021年初),目前仍处于水深火热之中。

同样是在1月30日晚间,蓝光发展公告,预计2022年归母净利润亏损约219.37亿元,扣非净利润亏损约212.24亿元,亏损幅度位居行业前列。蓝光发展称,本期业绩预亏的主要原因系经营亏损、减值计提。

与此同时,蓝光发展还发布了一条“退市风险警示”,预计2022年度期末净资产为负值,根据《股票上市规则》的有关规定,公司股票可能被实施退市风险警示。

事实上,为了缓解流动性危机,蓝光发展也一直动作不断。2021年7月,蓝光发展成立债权人委员会,旨在推进债务重组工作。到2021年12月,蓝光发展还特地成立了债务重组专项工作组,由董事长直接领导,并聘请了境内及境外债务重组顾问,全面开展债务风险化解整体工作。

不过债务重组进程并非想象中那么顺利。

到2022年8月时,因估计持续下跌,蓝光发展发布回应股价异动的公告,提到“公司债务重组方案尚无实质性进展。”

而在蓝光发展近期发布的公告中,也多与“股份被司法拍卖”“涉及重大诉讼”“面临退市风险”等消息有关。

富力地产债务兑付压力暂缓

在众多出险房企中,富力就属于短暂拿到“安全卡”的房企。

2022年7月11日,富力地产发布公告称,旗下全部10只美元票据的展期等同意条件已得到满足。公告显示,这10笔美元债合计约49.44亿美元(约人民币331.84亿元)。

为了能成功债务展期,富力地产没少花心思,不仅对向票据持有人支付每1000美元本金的5美元同意费,还将富力位于马来西亚新山的富力公主湾项目和位于英国伦敦的LONDON ONE项目纳入抵押物进而作出信用增级。

富力地产境外债务的展期,使得其债务偿付压力得到暂时缓解。而到了2022年11月时,富力地产故技重施,8笔135亿元境内公司债券整体成功展期,加权平均到期期限从约4个月成功延长至3年以上。

富力地产称,此次债务整体展期,将能有效缓解本公司流动资金压力,有利于改善公司整体财务状况,促进公司长期稳定可持续发展。

至此,富力地产境内境外债券总计约466亿元债券全部成功展期,也成为行业内首家境内外债展期的房企。

2023年1月13日,富力地产公布未经审核的2022年运营数据,总销售收入约384.3亿元,同比减少68.03%;销售面积达约285.1万平方米,同比减少69.72%。

封面图片来源:每日经济新闻资料图

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