副总理点名房地产|房地产_新浪财经

房地产市场开启信心修复之路。

12月15日，国务院副总理刘鹤在第五轮中国-欧盟工商领袖和前高官对话上发表书面致辞，他特别提到房地产是国民经济的支柱产业，正考虑新的举措改善行业资产负债状况。

刘鹤指出，对于明年中国经济实现整体性好转，我们极有信心。房地产是国民经济的支柱产业，针对当前出现的下行风险，我们已出台一些政策，正在考虑新的举措，努力改善行业的资产负债状况，引导市场预期和信心回暖。未来一个时期，中国城镇化仍处于较快发展阶段，有足够需求空间为房地产业稳定发展提供支撑。

翌日，地产股便收获了一波集体涨停。当日早间，A股房地产板块开盘活跃，格力地产6连板，粤泰股份2连板，陆家嘴复牌一字涨停，此外，绿地控股、中交地产、深振业A等纷纷高开。

2022年以来，全国房地产市场经历了前所未有的挑战，包括商品房销售规模大幅下降、房企频现债务危机等。为了稳定楼市，中央频繁释放积极信号。

12月14日，中共中央、国务院印发《扩大内需战略规划纲要(2022-2035年)》指出，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，加强房地产市场预期引导，探索新的发展模式，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制，支持居民合理自住需求，遏制投资投机性需求，稳地价、稳房价、稳预期。

在供给端，信贷、债券和股权“三箭齐发”，托底意向非常明显。具体看，“金融16条”向优质的地产企业提供了万亿级别的意向授信额度；政策支持民营企业发债融资，预计额度达到2500亿元；重启了地产企业的股权融资。

此外，需求端的政策更是应出尽出，5年期LPR接连下调三次，地方政府“因城施策”引导合理住房需求，包括优化“认房认贷”标准，下调首付比例等。

值得一提的是，12月9日，佛山市住房和城乡建设局网站发布《关于进一步优化房地产调控政策的通知》。新政明确，12月10日起，禅城区祖庙街道、南海区桂城街道、顺德区大良街道购买的新建商品住房暂停实施住房限购政策。至此，佛山市全面解除限购。而今年下半年以来，已有青岛、济南、苏州、天津、成都、西安等多个二线城市调整了限购政策。

不过，想要回到过往的热闹场面仍为时尚早。从国家统计局发布的11月70城房价数据来看，11月单月全国商品房销售面积和金额同比降幅超三成，降幅较10月分别扩大10和8.5个百分点，1-11月累计同比降幅仍在两成以上，且降幅均有所扩大。

展望后市，贝壳研究院市场分析师刘丽杰表示，企业融资支持政策将加快保交楼的实质性进展，消费者对购买新房的观望情绪有望缓解，促使今年部分延迟的购买需求在2023年逐步释放，换房退税等改善性需求支持政策也促使换房需求在2023年入市，预计2023年市场将逐步呈现量价趋稳走势。

而天风证券分析师则认为，2023年房地产政策会有两个底线，分别为“保交楼”的民生底线，以及“不走老路”的风险底线。在两个底线的约束下，明年房地产政策的重心，会落在供给端的存量项目建设以及保障优质主体之上，而对需求端的刺激更多会是温和、精准的因城施策，房地产销售有望企稳，但难见反弹。