江核盘不设毛坯限价，四大纯新盘即将亮相

根据南京网上房地产数据显示，上周（8月15日-8月21日），南京新房累计认购1076套，累计成交906套，相较于上上周（8月8日-8月14日）南京新房累计认购1015套，累计成交805，认购量上涨约6%，成交量上涨约12.5%。

开盘方面，上周仅有金基雅玥和蓝湖郡领取销许报名，但这两盘全部“流摇”，平推入市。

金基雅玥：项目8月17日领3、6#销许，共212套房源（人才64套、无房64/85套），户型建筑面积97、118、138㎡，全装修销许均价32786元/㎡，首付3成。

截至目前，据南京网上房地产显示，目前累计认购已上传数据的有71套，此前，项目首开248套房源，截至目前累计认购+成交234套，去化近95%。

户型图如下：

蓝湖郡今日（8月17日）领2#销许，共66套房源（人才14套，无房20套），户型建筑面积89㎡，销许均价19558元/㎡，首付3成，精装修交付。

建面约89㎡户型图如下：

同时，上周，4个纯新项目规划出炉，分别是百家湖G51、燕子矶G33、仙林湖G35、江核G09。

NO.2022G51地块房地产开发项目位于南京市江宁区江宁开发区凤凰十路以东、菲尼克斯路以南。

规划用地性质为R2二类居住用地，规划总用地面积25607.31平方米，1.0＜容积率≤2.6，建筑高度≤80m，建筑密度≤20%，绿地率≥30%。

项目拟建7栋22-26F高层住宅及相关配套设施，总建筑面积约8.83万平方米，其中地上建筑面积约6.66万平方米，地下建筑面积约2.17万平方米，社区居家养老服务用房面积138.25平方米。

其中3号楼为22层，1、2、4、5、7、8号楼为26层，没有连廊。

外立面采用了大面积玻璃墙搭配银白色的线条，阳台统一封闭交付，整体大气美观。

项目位于江北新区，广西埂大街以北、九袱洲路以东(具体范围以用地红线为准)。

712土拍中，江核G09地块经过2轮竞价，最终被保利拿下，不设毛坯限价实行差异化定价，拿地总价24.1亿元，楼面地价20724元/㎡！值得注意的是，G09是整个江北唯一一块没有底价成交的地块，该地块实行差异化定房价，即未来售价不限制。

项目分为A、B、C三个地块，A、B地块规划用地性质为R2二类居住用地（100%），C地块用地性质为S1城市道路用地（地下空间）（100%），共打造8栋17-32层高层住宅以及6栋1层商业。

A地块用地面积约1.8万平方米,拟建总建筑面积约6.5万平方米，其中地上建筑面积约5.0万平方米，地下建筑面积约1.5万平方米。

B地块用地面积约2.1万平方米，拟建总建筑面积约7.8万平方米，其中地上建筑面积约6.0万平方米，地下建筑面积约1.8万平方米。

C地块用地面积约0.28万平方米，地下建筑面积约0.24万平方米。主要建设内容为住宅、沿街商业、配套用房、地下停车库及其他配套设施。

从效果图可以看出，项目住宅部分外立面窗墙比较高，灰白色系辅以亮色线条，给人耳目一新的感觉！

NO.2022G33 地块项目位于燕子矶新城，东至现状铁路及防护绿地、南至燕恒路、西至怡园东路、北至松花江路。

今年712土拍中，该地块以23亿元的价格被南京品牌房企栖霞建设拿下，楼面地价18620元/㎡，未来毛坯限价32320元/㎡。

根据规划显示，项目将拟建10栋28-29F高层住宅，地块北侧为规划医院用地，占地面积约：44918.48平方米。

项目规划设计总建筑面积约：17.12万平方米，其中：地上建筑面积约 12.36 万平方米，主要功能为住宅、配套商业、物业、养老及配电房等相关配套设施;地下建筑面积约4.76万平方米，主要功能为地下车库、其他配套设施等。

效果图：

该地块位于栖霞区仙林街道白象片区，西临临山路、北临启智路、东临经天路、南临观山路。

712土拍中，栖霞建设21.3亿底价拿下仙林湖G35地块，楼面地价25015元/㎡、未来毛坯限价39000元/㎡。

本项目拟建总建筑面积约13.5 万平方米，其中:地上建筑面积约 8.5 万平方米，主要功能为住宅及相关配套服务用房:地下建筑约5万平方米，主要功能为机动车库、非机动车库及配套辅助用房等。

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