三大纯新盘来了，江核、燕子矶、仙林湖……|地块_新浪财经

712土拍中，栖霞建设成功拿下3幅优质地块，分别为G33地块、G35地块、G37地块。

时隔一个月，G33、G35两幅地块规划出炉！动作十分迅速！其中燕子矶G33地块拟规划打造10栋28-29F高层住宅；仙林湖G35地块：拟打造16栋7-10F低密住宅。

与此同时，据江北新区官网显示，江核G09地块规划也于近日出炉！

NO.2022G33 地块项目位于燕子矶新城，东至现状铁路及防护绿地、南至燕恒路、西至怡园东路、北至松花江路。

今年712土拍中，该地块以23亿元的价格被南京品牌房企栖霞建设拿下，楼面地价18620元/㎡，未来毛坯限价32320元/㎡。

根据规划显示，项目将拟建10栋28-29F高层住宅，地块北侧为规划医院用地，占地面积约：44918.48平方米。

项目拟建建筑总建筑面积约17.92万平方米，其中：地上15层，建筑面积约11.41万平方米，主要功能为急诊、门诊、住院、医技科室、保障系统、业务管理、院内生活及相关配套设施；地下2层，建筑面积约6.51万平方米，主要功能为放疗科室、停车场、设备用房及相关配套设施。

2011年，燕子矶被列为南京重点打造的十大板块之一；接着，南京市规划局发布燕子矶新城区改造详细规划，片区从传统的老工业基地朝着人文、滨江、宜居的新城迈进，板块价值再上一层台阶！

目前各项生活配套利好正在不断兑现中，最肉眼可见的莫过于地铁、商业、教育等配套资源的稳步落定中。

出行方式多样，3条地铁纵横（在建），多条过江通道串联江南江北双主城。

板块内有7号线，1号线北延线，6号线，3条地铁均是在建。

板块内的和燕路过江通道，规划为双向6车道，作为串联江南江北双主城的重要过江通道，意义非凡，整个项目计划将于2023年建成通车。

周边约30多万方城市级综合商业，繁盛体验交织。

其中，招商花园城是花园式购物中心，提供购物、娱乐、餐饮、休闲的一体化体验。21万方华润万象天地（在建中），将补充片区高端商业空白，带来新奇体验。

未来，燕子矶新城医院、市妇幼保健院分院、三甲江苏省中西医结合等配套也日益醇熟。

目前，板块内在售的纯新盘较少，仅有华发四季雅筑、颐和四季府和宝能滨江府。另外出G33外，还有刚刚出让的燕子矶G32、G34三幅地块。

燕子矶G32地块：在华润、保利、招商等多家品牌房企的疯抢下，最终竞价34轮被保利拿下，值得一提的是，它也是这次土拍竞价最多的一块地！未来毛坯限价32640元/㎡。

燕子矶G34地块：这就是著名的燕子矶滨江老镇地块，以总价16亿元被高科拿下，楼面地价17349元/㎡，这块地为不限价地块，未来或将打造滨江低密高端住宅！

华发四季雅筑：在售1、3、4、6、8号楼，户型建面99、120、140㎡，全装修销许均价33783-34067元/㎡，另有2500元/㎡装修升级包，首付3成。其中新加推的3号楼全装修销许均价33992元/㎡。

颐和四季府：3号楼已经加推，共116套房源，户型建面约89、108、128㎡。全装修（部分毛坯）交付，销许均价34283元/㎡。在售7、12号楼，主力户型建面约89、108、128㎡，全装修销许均价33484元/㎡，另有升级装修包2650元/㎡，首付3成起。

宝能滨江府：主力在售B6、B7、B9号楼，主力户型建筑面积约93、108、122、128、140㎡，精装修，销许均价约36011元/㎡，首付3成。

G33北侧的医疗用地为燕子矶新城医院，目前该医院效果图已出炉。

项目东临现状铁路，西至怡园东路，南至松花江路,北至规划绿地，规划为综合医院。总用地面积约3.96万平方米，规划用地性质A51医院用地(100%)。

从效果图看出，燕子矶新城医院造型独特，门诊部的楼顶有绿色植被，并且露台连通着住院部，未来可供院内人员散步活动。

根据计划，燕子矶新城医院项目的建设周期为2022-2024年，工期2年，未来待周边业主入住时，医院也基本已经投入使用。

昨天，南京规划和自然资源局官网公示了燕子矶G35地快规划。该地块位于栖霞区仙林街道白象片区，西临临山路、北临启智路、东临经天路、南临观山路。

712土拍中，栖霞建设21.3亿底价拿下仙林湖G35地块，楼面地价25015元/㎡、未来毛坯限价39000元/㎡。

本项目拟建总建筑面积约13.5 万平方米，其中:地上建筑面积约 8.5 万平方米，主要功能为住宅及相关配套服务用房:地下建筑约5万平方米，主要功能为机动车库、非机动车库及配套辅助用房等。

仙林湖近几年新房稀缺，目前还有中海观文澜、云樾观山府在售，虽然在售新房不多，但储备新房不少，有仙林湖G07、G08、G35、G38四幅地块待售，后续将为片区内的新房市场注入活力。

仙林湖G38地块：经过1轮竞拍最终被高科底价拿下，成交总价12.7亿、楼面地价26147元/㎡；

电建仙林湖G07地块项目共规划5栋住宅，其中1-2号楼16F、3-5号楼26F；

电建仙林湖G08地块项目共规划9栋住宅，其中1、2、3、5号楼26F；6、8、11、12号楼17F；9号楼25F。

仙林湖G07地块：共规划5栋住宅，其中1-2号楼16F、3-5号楼26F。未来毛坯限价3.4万/㎡。

仙林湖G08地块：共规划5栋住宅，其中1-2号楼16F、3-5号楼26F。未来毛坯限价3.4万/㎡。共规划9栋17-26F中高层住宅，其中4栋楼为17F，1栋楼为25F,4栋楼为26F，预计第三季度面市。

中海观文澜在售A-4、5、7、8号楼，户型建面约89、108、110、130㎡，全装修销许均价35117-36214元/㎡，另有2000元/㎡升级装修包可选。

云樾观山府在售A1地块9-20号楼，8-11层，户型建面约130、140、160㎡，销许均价36047-36771元/㎡+升级装修包（3550元/㎡）。在售A2-1、2、3号楼，20层，户型建面约105、120㎡，销许均价35166元/㎡+升级包（3550元/㎡）。首付3成起。五恒科技住宅，恒温恒湿恒氧恒洁恒静。

项目所在的片区周边交通、商业、产业配套已经成熟：

交通方面，未来这里3条地铁环绕，分别是目前已运行的地铁2号线、4号线，还有去年年底开工的宁扬城际S5号线。

商业方面，周边游金鹰湖滨天地、万达茂以及未来的德基（在建）、仙林苏宁广场（在建）等等。

教育方面，有金中仙林分校和金小仙林湖校区，均已建成开学，后期还有包括仙林湖北部中学、鲤鱼山幼儿园、南京外国语学校仙林分校幼儿园等新学校在建。另外板块内名校环绕，南大、南师大、南邮、南财等等直接将板块拔高了一个档次！

生态方面，周边有紫金山、灵山、羊山湖等多处大型生态景观的环绕。随着宁镇扬一体化进程加快，人才不断涌入，未来或将迎来利好的集中爆发。

据江北新区官网显示，江核G09规划出炉！

项目位于江北新区，广西埂大街以北、九袱洲路以东(具体范围以用地红线为准)。

712土拍中，江核G09地块经过2轮竞价，最终被保利拿下，不设毛坯限价实行差异化定价，拿地总价24.1亿元，楼面地价20724元/㎡！值得注意的是，G09是整个江北唯一一块没有底价成交的地块，该地块实行差异化定房价，即未来售价不限制。

项目分为A、B、C三个地块，A、B地块规划用地性质为R2二类居住用地（100%），C地块用地性质为S1城市道路用地（地下空间）（100%），共打造8栋17-32层高层住宅以及6栋1层商业。

A地块用地面积约1.8万平方米,拟建总建筑面积约6.5万平方米，其中地上建筑面积约5.0万平方米，地下建筑面积约1.5万平方米。

B地块用地面积约2.1万平方米，拟建总建筑面积约7.8万平方米，其中地上建筑面积约6.0万平方米，地下建筑面积约1.8万平方米。

C地块用地面积约0.28万平方米，地下建筑面积约0.24万平方米。主要建设内容为住宅、沿街商业、配套用房、地下停车库及其他配套设施。