天津出台提振消费措施引导金融机构降低住房首付比例|首付_新浪财经

来源：中国经营报

本报记者吴静卢志坤北京报道

8月4日，天津市发展改革委发布《天津市关于促进消费恢复提振的若干措施》（征求意见稿）（以下简称“《措施》”），拟推出20条措施提振消费，涉及住房、汽车消费、家电消费等。

在涉及住房家居消费方面，《措施》提到，在“房住不炒”的定位下，支持分区施策促进房地产市场平稳健康发展，优化个人购房信贷政策，引导金融机构下调住房贷款利率，降低住房商业贷款首付比例，保障住房刚性需求，合理支持改善型需求。

同时，《措施》还提到，要鼓励举办线上线下相结合的房地产暨家装展示交易会，引导房地产开发企业开展卖房加赠家装、家具、家电等活动，释放消费潜力。

一位天津市场业内人士告诉《中国经营报》记者，《措施》中卖房赠送家装家电属于建议方式，这次的政策核心还是在呼吁降首付上。他透露：“实际上，在出台这次促消费举措之前，政府部门对住房消费相关促进措施在一个月之前就已明确。降低首付比例的举措，目前已经进入政府最终审批环节，预计不久后就会出台。”

据了解，今年5月15日，央行和银保监会联合发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》指出，首套房贷款利率下限下调20个基点，各地可“因城施策”。紧接着，5年期LPR利率累计下调15个基点，6～7月份LPR保持不变，5年期以上LPR为4.45%，住房信贷环境进一步宽松。目前全国多地已陆续跟进下调房贷利率。天津市从5月17日开始，首套房贷利率降至4.4%。

记者从天津市场了解到，目前天津市仍执行“认房认贷”政策，新房、二手房首套首付比例为三成，二套为六成，与之前保持一致。主流银行新房首套商贷利率为4.25%，二手房首套商贷利率为5.05%，具体会根据个人征信情况略有上浮。

“预计后续政策经过调整，天津二套住房首付比例或有所降低。”上述天津市场业内人士表示。

中指研究院天津公司研究副总监田文刚表示，降低住房商业贷款首付比例可以真正意义上减缓购房压力，是对保障住房刚性需求，合理支持改善型需求产生最为直接的促进作用。并且，此次《措施》在要求中明确提出了相关责任单位：市住房城乡建设委、市金融局、人民银行天津分行、天津银保监局、各区人民政府按职责分工负责。这样主体明确有利于加强各部门、机构间协同合作，提升工作效率。

据市场机构克而瑞统计，今年上半年，天津新房共成交367万平方米，与2021年、2020年同期相比分别下降44%和31%。在去化缓慢的情况下，天津新房库存去化周期已经达到25.5个月，去化周期较长。据了解，天津新房市场在6月份曾迎来一波集中放量，但至7月份时去化率回落至17%。

与新房市场表现不同，天津二手房市场有所回暖，7月份天津二手房成交量已环比上升30%。据中指研究院统计，6月底，天津市教委出台学区新政，明确了2022年天津各区最新"小升初"学区划分，部分区域二手房市场活跃度有所提升。7月，天津二手房价格环比由跌转涨，和平、河西等教育资源优势区域环比涨幅较大。

据了解，今年4月份时，天津市延续之前公积金政策内容，重新印发《关于购买首套住房和保障性住房提取住房公积金有关问题的通知》，提到职工在天津市购买首套住房和保障性住房的，除职工本人及配偶外，职工及配偶的双方父母也可申请提取住房公积金。

7月28日，中共中央政治局召开会议，强调要稳定房地产市场，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求。“短期房地产政策优化调整力度仍有望加大，供需两端政策均有空间，二线城市限购、限贷、限售等政策或将进一步优化。”中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静表示。

（编辑：卢志坤校对：颜京宁）