楼市马坐播丨自家小区里要建医院，你同意吗？_新浪财经

都说买房要选对“四菜一汤”，“四菜”之一的医疗机构自然是必不可少，离医院近一些，将来家里老年人就医也方便。可是当医院要建在你家的小区里，你愿意吗？

深圳的一家高端豪宅最近就摊上事儿了，这个楼盘名叫深物业金领，2018年开盘的时候，房价卖到了每平方米98000元，总价最低的700多万，最高的2000万。让业主们群情激愤的是最近深圳卫健委发布的一则消息，说当地要启动两家社区医院的建设，其中一家就叫金领假日社区医院，院址就在这个小区里。这下业主们不答应了，没有公示、没有征集业主意见、房价会因为建医院暴跌等等声音在各个媒体平台上宣泄。

那么这个待建的医院究竟是怎么回事，真的要建在小区里面吗？楼市马坐播调查发现，在业主们的购房合同上写明小区里是有社康中心的，还有1000平方米的老年日间照料中心，基本上属于小区内部养老机构的配套，主要是为业主们提供服务。而如果是新建一所社区医院的话，接待的对象就不同了。正如业主所说的，人流、车流带来的小区安保隐患、医疗垃圾等影响小区安全的问题都会摆上台面。至于是否是开发商改变规划用途的疑问，这家企业的高层也回复了：表示用于建设社区医院的物业部分，公司已经在2020年3月就出售了，买方在使用时应该符合法律法规及相关规定，如果小区业主认为建设社区医院影响到自己的权益，那么属于业主之间的争议，开发公司在销售过程中，并不存在违法违规销售的行为。

好嘛，这又把皮球踢给了业主。楼市马坐播发现，小区里配建康养设施或者是医疗机构在南京并不鲜见，尤其是针对老年人的养老设施，缺口还是相当大的。随着我国人均寿命的大幅提高，老年人在总人口中所占的比重也在迅速增加。养老机构发展的好坏，对于解决养老问题具有重要意义。早在2014年，南京就出台了关于加快发展养老服务业的实施意见。要求开发商像配建学校一样配建养老设施。按照规定，南京新建住宅小区必须按照每百户20-30平方米的标准配建社区养老服务用房。这就相当于一个500户左右的普通小区，大约需要配建150平方米的养老用房，也就是一套产权房的面积大小。此后的2016年，南京在十三五养老服务业发展规划中再次明确鼓励民间资本对企业厂房、商业设施及其他资源整合和改造，用于提供养老服务。

南京的养老机构近年来也吸引了越来越多的房地产开发企业进驻。比如银城地产的东方颐年、朗诗地产的常青藤。根据不同老人的需要，每月费用在4000-8000元直至上万元不等，同时借助养老机构的专业性，还可以针对周边老人提供居家养老服务，比如助餐、助浴和医疗服务。这些机构看中的是养老意识比较高而且有一定经济基础的老年人群，同时这也是企业转型的一次有益尝试。

扬子晚报/紫牛新闻记者马祚波

校对王菲