地产大事件｜一周热点回顾（7.11-7.15）|房企_新浪财经

【企业】

地产

8只内房股遭恒生指数剔除

7月11日，中国恒大、融创中国、世茂集团、佳兆业集团、中国奥园5只地产股，及恒大物业、奥园健康、彩生活3只物业股被正式剔除出恒生综合指数。同日，深交所公告称，因恒生综合大型股指数、中型股指数、小型股指数实施成份股调整，中国奥园、融创中国、中国恒大、世茂集团、恒大物业、佳兆业集团共6家房企被调出港股通标的证券名单。有分析指出，被剔除恒生指数受连续停牌数月的影响，而调出港股通后，内地投资者不能再通过港股通购买上述股票。7月11日，港股内房股普遍走低，盘中合景泰富集团、时代邻里、时代中国控股、旭辉永升服务、碧桂园服务等个股跌超10%；中梁控股、鲁商服务跌超17%；荣万家跌超23%。

看点：被剔除恒生指数后，即使股票复牌，其受到资本市场的关注度也会大不如前。房地产仍处深度调整期，投资者对于房企股票的关注或进一步下降，房企融资难度或进一步加大。

多家房企披露各自债务进展

本周，多家房企发布公告披露各自债务处理进展。融信中国表示，两笔美元债利息到期未付，合计2786.55万美元，这两笔美元债将分别于2023年6月及12月到期。恒大地产称，"20恒大01"债券展期方案未获得债券持有人表决通过。富力地产表示，旗下10笔美元债豁免违约及展期征求已获必要同意，并向新交所申请新分期票据的上市及挂牌。佳源国际控股拟发行6.67亿港元可换股债券，按初步转换价0.68港元计算，可换股债券将可转换为9.81亿股转换股份，相当于公告日公司已发行股本的16.5%。华夏幸福披露，截至2022上半年，其累计未能如期偿还债务金额合计461.25亿元。金地集团完成"17金地01"和"17金地02"两笔公司债的本息兑付，共计41.63亿元。

看点：对于出险房企而言，通过各种方式积极偿还债务是当务之急，切勿让窟窿越捅越大。对于目前较为安全的房企来说，也要未雨绸缪，为将即将到来的偿债高峰期做足准备。

物业

恒大物业鼓励员工参与“恒驰5”销售

据财联社报道，7月11日下午，恒大集团组织物业板块及汽车板块相关高管开会，恒大董事局主席许家印参会，会议主要涉及“恒驰5”预售事宜。同日，恒大物业也召开了内部会议，会议下发了恒驰5销售考核任务，具体考核任务由各大区域细分到每个项目，具体销售考核指标将根据小区业主数量决定。此前，7月6日晚，恒大汽车旗下首款车型“恒驰5”开启预售，预售价17.9万元。

看点：下发考核任务，将客户群瞄准现有的301万户业主，恒大是想在知名度和群体规模上打出一记重拳。眼下，恒驰的销售情况，也在影响集团债权人的态度。但对于消费者来说，购买恒驰汽车能否做到按时交车、售后又是否有保障等问题显然更加重要。

荣万家停牌三个月后复牌

7月11日早间，荣万家正式恢复买卖。此前，受更换核数师、停牌等因素影响，荣万家直至7月8日才发布2021年业绩公告。公告显示，2021年，荣万家营收24.85亿元，同比增长36.5%；净利润4.00亿元，同比增长51.8%。不过，截至2021年末，荣万家来自荣盛集团的在管物业面积之比为97.7%，应收账款账面余额为13.94亿元，同比增长105.03%。7月11日，荣万家股价大幅下跌，收报2.99港元/股，较上一交易日下跌24.24%。业内人士分析，受房地产行业低迷、自身规模较小、依赖母公司等因素影响，荣万家股价或长期在低位徘徊。荣万家内部人士对中国房地产记者表示，“未来会考虑做市值管理，以后也会考虑资源外拓。“

看点：复牌首日股价重挫，既受资本市场因素影响，也有其自身发展有关。若想促进股价增长，除了“市值管理”之外，也需在降低应收账款规模、提升第三方业务占比等方向上调整。

传万物云最早9月IPO 回应称一切以公告为准

7月13日，有消息称，“万科计划最早9月对物业管理子公司进行香港IPO，拟筹资20亿美元”。对此，万物云方面回应财联社记者表示，“[1] 公司目前处于静默期，不便回复，一切以公司公告为准。”4月1日，万科旗下物业公司万物云在港交所递交了招股书。招股书显示，2019年至2021年，万物云的收入由139.27亿元增长至237.05亿元，年内利润从10.40亿元增长至17.14亿元。

看点：作为营收、在管面积排名前列的物管企业，市场对万物云的上市还是抱有期待的。不过，受上市物管企业市值整体下跌影响，万物云能否取得满意的估值还有待观察。

家居

箭牌家居成功过会诗尼曼收首轮问询函

7月14日，箭牌家居首发过会获通过。不过值得注意的是，2018-2020年箭牌家居营业收入已由68.10亿元下滑至65.02亿元，2021年上半年，营收为33.36亿元。2021年6月末，存货账面价值为13.22亿元，较2020年末提升1.95亿元，存货占总资产之比为18.20%，较2020年末增长2.82个百分点，存货跌价准备1.79亿元，较2020年末增长0.26亿元。7月15日，诗尼曼收到深交所首轮审核问询函。2019年至2021年，诗尼曼营业收入由8.35亿元增至11.56亿元。但诗尼曼业务与房企关联较多。2021年，企业17.45%的主营业务收入来自大宗业务。受此影响，其2021年应收账款余额达1.59亿元，同比增长39.32%。

看点：虽然成功过会，但箭牌家居营收存在波动、存货占比较高等问题还需进一步改进。若想提升上市成功率，还需加强产品竞争力、降低存货规模，提升存货管理水平。诗尼曼受房地产行业影响较大，应开拓多元销售渠道、提升C端业务占比，以减少坏账风险，提升持续经营能力。

索菲亚高管离职后股价连续跌停

7月11日及12日，索菲亚股价连续两日开盘跌停，至7月15日收盘，索菲亚收报18.02元/股，较上周收盘价下跌26.33%。对此，企业回应称，公司目前业务稳定经营，内部也没有其他信息传出。业内分析认为，自6月中旬起，索菲亚股价半个月上涨40%，此次股价下跌有获利回吐的因素存在。而7月8日离职的副总杨鑫是定制家居业内知名经理人，对于推动企业“整家定制”新战略具有重要作用，他的离职使外界对于该业务能否持续推进存疑。此外，索菲亚受到恒大集团商票违约牵连，归母净利润下跌89.72%。

看点：索菲亚股价异动，既是受到资本市场因素影响，也与行业外部环境、企业自身发展有关。踩雷恒大拉低业绩、企业战略变革推进难度增大等因素都影响着投资者的信心。

【市场】

银保监会回应“停贷”事件：将引导金融机构市场化参与风险处置

7月14日，就多地业主因楼盘延期交付宣布停止还贷事件，银保监会回应称，将引导金融机构市场化参与风险处置，加强与住建部门、中国人民银行工作协同，支持地方政府积极推进“保交楼、保民生、保稳定”工作。银保监会有关部门负责人表示，最近关注到个别房企楼盘出现延期交付情况，这件事的关键在于“保交楼”，对此银保监会高度重视。

看点：购房者冒着征信不良的风险强制“停贷”，反映出对于部分出险房企已彻底丧失信心。各地还需尽快出台对策盘活相关烂尾项目，并不断完善商品房预售资金监管制度，把“保交楼”放在民生工作的重要位置。

三城完成二轮土拍成交热度分化

本周，南京、成都、长沙完成今年第二轮集中供地。南京42宗地块揽金超726亿元，其中31宗底价成交，5宗触顶摇号。其中，保利发展以78.4亿元获得3宗地块，龙湖以29.4亿元获得2宗，中国金茂、华润置地、越秀地产各得1宗。成都53宗地块以402.4亿元成交，18宗溢价地块中有11宗触顶摇号。其中，华润置地以87.15亿元斩获6宗地块，越秀地产获得2宗，龙湖、保利、华发各得1宗。相较于南京、成都，长沙的土拍略显冷清，原计划19宗地块最终成交16宗，其中14宗为底价出让，总成交额约140亿元，招商蛇口、越秀地产各得1宗。

看点：从拿地房企来看，央企及地方国资企业仍是主力军，部分现金较为充足的民营企业也有斩获。当前热点城市土拍成交出现分化，热门地块极易竞至上限，而冷门地块则多为国资托底。

6月70城房价环比趋稳上半年住宅销售额降幅超3成

7月15日，国家统计局数据显示，6月70个大中城市中，一线城市新房价格环比上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.1个百分点；二线城市止跌转涨，环比涨幅0.1%；三线城市环比降幅与上月持平，仍为0.3%。二手房方面，仅一线城市房价环比上涨，二三线均为下降。按数量看，6月新房和二手房售价环比上涨城市分别为31个和21个，比上月均增6个，其中，成都、杭州两城新房价格环比涨幅超1%。2022年上半年，全国房地产开发投资68314亿元，同比下降5.4%；商品房销售面积68923万平方米，同比下降22.2%；其中，住宅销售面积下降26.6%。商品房销售额66072亿元，同比下降28.9%；其中，住宅销售额下降31.8%。

看点：当前房价正努力走出降温通道，体现了二季度以来各地一系列政策的有效性。房地产开发投资已连续两月拉升，且上半年商品房销售面积同比跌幅较1-5月继续收窄，这一定程度体现了购房需求的上升，下半年楼市有望小步复苏。

【政策】

发改委：放开放宽除个别超大城市外的落户限制

7月12日，国家发改委印发《“十四五”新型城镇化实施方案》。方案指出，放开放宽除个别超大城市外的落户限制，试行以经常居住地登记户口制度；对于常住人口500万以上的超大特大城市，要完善积分落户政策，精简积分项目，确保社会保险缴纳年限和居住年限分数占主要比例，鼓励取消年度落户名额限制。各城市因地制宜制定具体落户办法，促进在城镇稳定就业和生活的农业转移人口举家进城落户，并与城镇居民享有同等权利、履行同等义务。方案还提到，推进以县城为重要载体的城镇化建设，顺应县城人口流动趋势，选择一批条件好的县城重点发展，因地制宜补齐短板弱项，增强综合承载能力，满足农民到县城就业安家需要。

看点：放开放宽落户政策，是城镇化发展的途径之一，能推动人口向城镇和核心城市进一步集中。不过同时也对人口流入地的基础设施和公共服务设施提出了更高要求。

多地出台政策稳楼市 “团购买房”受关注

近期，包括吉林长春、湖北黄冈、山西太原等在内的多个城市发文支持“团购买房”。其中，长春在《进一步促进房地产市场平稳发展的若干措施》中明确支持机关单位、国有企事业单位、大专院校、科研院所和社会群体与房地产开发企业接洽，组织商品房集中批量购买活动，并规定团购房需取得商品房预售许可，房企不得低于成本价格销售，且坚决打击扰乱市场价格的行为。此外，本周多城出台政策稳楼市。河北保定将二孩家庭公积金贷款最高额度提至100万元；河南三门峡对购首套房的二孩及以上家庭给予1万元补贴；安徽滁州取消夫妻离异一年内购房不得申请公积金提取和贷款限制。在人才购房方面，河北石家庄对购首套房的人才最高给予30万元补贴；广东佛山将高层次人才公积金贷款额度提高到个人最高100万元；苏州则发布一系列人才政策，明确三年内提供10万套人才公寓，人才购房补贴最高可达800万元。

看点：几人能成团，能省多少钱？“团购买房”仍需细化执行措施。同时，各地要对开发商的销售行为做出规范，不可把违规项目或烂尾项目拿来倾销。此外，还需注意团购价格对市场价格的干扰，要考虑是否会影响普通购房者的购房意愿。

北京发布新版物业服务合同示范文本

7月13日，北京市住房和城乡建设委员会北京市市场监管局发布了《北京市前期物业服务合同》和《北京市物业服务合同》两个示范文本。新示范文本中明确，前期物业服务期限最长不超过两年。此外，新示范文本中还提出了缴纳和收取物业费的相关规范条款，合同提出，业主有义务根据合同约定按时足额交纳物业费，物业公司可以对拒不交纳物业费的业主依法提起诉讼或者申请仲裁；但不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。如果物业公司擅自提高物业费标准，业主们对超额部分有权拒绝交纳，且物业公司要按合同约定的标准向业主支付违约金。

看点：新示范文本中规定前期物业服务期限，有助于提升物业服务行业的竞争压力，推动物业服务水平的提升。示范文本中关于缴纳和收取物业费的相关条款，有助于保障业主合法权益，也是对物业服务企业经营能力的考验。