稳楼市成主基调 荣盛发展回暖在望

　　国家统计局6月15日发布的5月宏观经济数据显示，我国多项宏观经济指标企稳回升，呈现积极变化。

　　就房地产行业而言，5月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比总体延续降势，但降势趋缓，新建商品住宅环比下降城市个数减少；一、二、三线城市商品住宅销售价格同比涨幅均有回落或降幅扩大，同比下降城市个数增加。

　　国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖表示，从近期的调研情况看，房地产市场已经出现一些积极变化。他指出房地产的产业链比较长，对相关行业的拉动比较大。随着房地产市场的逐步趋稳，相信下半年对经济稳定的作用会逐步显现。

　　今年以来，尽管房地产投资出现下降，但值得注意的是，随着房地产市场长效机制不断完善，持续稳房价、稳地价、稳预期，因城施策，积极推进保障房和长租房建设，房地产市场的发展也更为健康。

　　同时，近期各地也是在加大稳定房地产市场政策措施的实施力度，采取多种措施有效满足居民合理住房需求。加之房地产中长期贷款利率下调，居民购房负担降低，这些都有利于房地产市场趋稳。

　　据不完全统计，自2022年3月初以来，已有超过130个城市出台包括降低房贷首付比、放宽限购限售门槛等在内的政策，搭配全面“降息”和结构化宽松，以期刺激楼市需求修复、市场回暖。

　　这对于一直坚持稳健经营和重视产品品质的房企而言，是难得的机会。

　　比如荣盛发展，在民营房企中，一直以低调稳健著称。作为为数不多的实现连续多年经营活动现金流为正的上市房企，荣盛发展延续“提质进位”的目标，坚持“造园、造寸、造福”的产品理念，理性布局多元赛道，为其持续稳健的发展节奏提供支撑。

　　去年，在市场和疫情的双重影响下，荣盛发展依然取得了一定的销售成绩，2021年其实现签约面积1204.22万平方米，同比增长2.53%;实现签约金额1345.58亿元，同比增长5.87%,完成年度签约计划的103.51%。

　　其稳健性也再次得到认可。2021年，荣盛发展经营活动产生的现金流量净额为169.15亿元，比2020年末的13.67亿元大增1137.7%，这也是该项指标继2017年至2020年后连续第五年为正。

　　不仅如此，荣盛发展短期借款连续多年呈现下滑态势，2018年至2021年分别为91.86亿元、41.25亿元、19.7亿元、8.13亿元；同比下滑13.75%、55%、52.26%、58.71%。今年一季度末，短期借款再度同比下滑66.4%至6.09亿元。

　　时至今日，荣盛发展债务结构持续优化，截至2021年底，有息负债554.9亿元，同比降近200亿元；货币资金为197亿元，所有者权益为454.18亿元。

　　在保证现金流稳定的基础上，荣盛发展的全国化布局已经基本完成，支撑公司长期发展。

　　2021年年报显示，荣盛发展采取审慎的拓展策略，根据市场形势灵活展开投拓，在环渤海、长江经济带、珠三角及中西部等重点城市储备了较为充足的土地资源。

　　报告期内，公司共新增29宗土地储备，计容建筑面积303.19万平方米；购地金额123.42亿元，权益购地金额80.19亿元。截至报告期末，公司土地储备总建筑面积达3468.9万平方米，为未来几年发展提供了充足资源。

　　在品质方面，荣盛始终坚持“造园、造寸、造福”的产品理念，以稳定的产品力在行业内立住脚跟。

　　以严格的自我标准恪守职责“不变”的同时，荣盛也在寻求新“变”，努力突破，不断创新前进，往更好的方向发展。在理念上，荣盛顺应时代背景，提出“生命绿洲”的产品理念；在产品上，荣盛根据疫情后客户居住需求，升级更新产品。

　　业内认为，下半年，在稳地产、稳楼市成为主基调的背景下，房地产行业将迎来新起色，稳健型的房企，也将迎来新一轮发展。

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