违规转让土地？莱宝高科回应：系误读|莱宝高科_新浪财经

过去的几日清明假期，莱宝高科却并不清净。自从公司独董蒋大兴对公司的年报发表异议以来，媒体的关注如雪花般纷至沓来。有媒体顺藤摸瓜挖出蒋大兴曾投反对票的“合作开展南山工厂城市更新改造项目的议案”，表示莱宝高科或涉嫌违规转让土地。该媒体同时表示，莱宝高科2018年投入1.25亿元参股重庆神华薄膜太阳能科技有限公司建设年产306MW铜铟镓硒（CIGS）薄膜太阳能电池组件产业化项目，但这个项目至今未投产，也存在猫腻。

针对上述两项事宜，经致电莱宝高科证券部求证，其工作人员回复：对于个别媒体的误读表示遗憾，公司与正中投资集团有限公司合作开展南山工厂城市更新改造项目，符合《深圳经济特区城市更新条例》等有关政策规定，且已分别经公司董事会、股东大会审议通过，合法、合规。关于重庆神华CIGS项目计提资产减值准备事宜，莱宝高科也早已出具相关公告，由于市场变化等原因，重庆神华不再续建CIGS项目，目前重庆神华已计提资产减值准备。

仔细查阅莱宝高科合作开展南山工厂城市更新改造项目公告以及相关政策文件后，我们也发现，事情真相或许并非如媒体所言。

与正中集团合作开展南山工厂城市更新改造项目流程合法合规

2021年11月17日，莱宝高科针对该项事宜首次发布公告，为盘活莱宝高科位于深圳市南山区高新北二道 29 号的南山工厂闲置土地及房产资产，董事会同意公司与正中投资集团有限公司（以下简称“正中集团”）及其相关方按照合作方案共同合作开展南山工厂城市更新改造项目。

据了解，这宗地块为莱宝高科于1998年6月通过协议受让获得，公司拥有其土地使用权及房产，曾为此支付费用 3649802.57元。1999年12月莱宝高科在该宗地上投资建设1栋建筑面积为18551.05平方米的框架式高科技厂房，2001年5月起竣工投入自用。2015 年后，因公司生产线布局调整，该宗土地及房产资产一直处于闲置状态。

2017年，莱宝高科南山工厂城市更新单元被列为“2017 年南山区城市更新单元计划第二批计划”。不过，这时公司面临一个棘手问题，如果自主投资完成南山工厂城市更新改造项目，将面临投资金额巨大、投资回收期长等问题。

为盘活公司闲置资产，同时考虑到城市更新改造项目实施专业性强，莱宝高科主营业务及未来发展对资金需求较大，并无多余资金用于南山工厂城市更新改造项目的实施。公司选择与有充足资金、有丰富城市更新改造项目实操经验的正中集团共同合作，以整体拆除重建的方式实施城市更新改造。

公开资料显示，正中集团成立于2003年12月，是一家以不动产和科创产业为核心的多元化集团，业务涉及园区开发运营、生物医药、新材料、酒店餐饮等多个业务板块，区域方面重点布局粤港澳大湾区，聚焦科创领域，已开发建设并持有运营建筑面积超过300万平方米的城市核心级办公商业等综合项目，其中在深圳高新区已建成并投入运营的城市更新单元包括科兴科技园、同方信息港等。

从政策端看，莱宝高科与正中集团的采取拆除重建方式的城市更新改造合作模式并无合规问题。根据2020年12月30日通过的《深圳经济特区城市更新条例》第二十八条规定，拆除重建类城市更新单元规划经批准后，物业权利人可以通过签订搬迁补偿协议、房地产作价入股或者房地产收购等方式将房地产相关权益转移到同一主体，形成单一权利主体。与此同时，在第四十三条、第四十四条中，政府文件进一步指引了相关操作流程。

从最新进展看，分别经莱宝高科董事会、股东大会审议通过，双方已于2021年12月31日签署合作开展莱宝高科南山工厂城市更新改造项目相关协议，项目公司补缴地价并取得项目土地使用权，正中集团或项目公司按约定向莱宝高科交付城市更新改造后新建物业（以下简称“回迁物业”）及支付货币补偿。具体而言，项目公司按约定向莱宝高科交付回迁物业20275.19 平方米并支付拆迁货币补偿费用人民币1.5亿元、交付城市更新改造后的停车位 50 个。其中20275.19 平方米是按项目拆除的现有房产证登记建筑面积 1:1 另加建筑面积为1724.14平方米合计而成。其中，根据深圳市世联土地房地产评估有限公司出具的相关价值咨询报告，按产业用房估值单价 2.9 万元/平方米计算，1724.14 平方米产业用房价值人民币5000万元。

可以说，从企业审批程序上看，莱宝高科各项事宜均经由公司董事会、股东大会审议通过，程序合规；且本次采取拆除重建的方式合作开展南山工厂城市更新改造事项符合相关政策规定，整体而言，合法、合规。而长远来看，莱宝高科方面可将盘活闲置资产不仅获得及节约的资金更多用于主营业务相关投资，而且获得回迁新型产业用房与停车位资源，选择与实力雄厚、具有专业城市更新改造经验的正中集团合作开发，盘活闲置资产，也是合情合理。如果本次合作事项顺利推进，对莱宝高科未来经营业绩会有积极影响，不仅利于公司长远可持续发展，也符合公司及股东的整体利益。

重庆神华CIGS项目不再续建已计提资产减值准备

针对媒体质疑的另一事项，莱宝高科参股投资重庆神华，由重庆神华建设年产306MW铜铟镓硒（CIGS）薄膜太阳能电池组件产业化项目，莱宝高科也早已公告了参股公司重庆神华计提资产减值准备事项。

2016年12月27日，莱宝高科公告，根据公司寻求多元化发展、开拓更多发展机会和空间的需要，拟以自有资金出资1.25亿元与中国节能减排有限公司、上海电气股份有限公司、北京低碳清洁能源研究所等多个投资方共同组建重庆神华薄膜太阳能科技有限公司，计划投资建设年产306MW铜铟镓硒（CIGS）薄膜太阳能电池组件产业化项目。

但是，近年来，光伏市场发生剧变。其中，晶硅光伏组件通过效率提升、技术革新和市场规模化发展，产业链日趋成熟，成本快速下降，在市场强势突围。相较而言，重庆神华项目的铜铟镓硒薄膜光伏电池组件产品虽然安全、美观，在光伏建筑幕墙应用中有独特优势，但产品转化效率提升慢，产业链不成熟，其单位生产成本亦高于成熟的晶硅太阳能光伏电池组件。并且，从行业空间看，虽然有部分城市开展了光伏幕墙用于建筑物方面的尝试，受制于建筑行业的复杂性和现行规范的约束，短期内几乎不可能出现大规模爆发式增长。

此番背景下如果项目投产，重庆神华将直接面临晶硅太阳能光伏产品的激烈竞争，出现收入与成本倒挂，最终造成大额亏损。综合考量，重庆神华不再续建306MW铜铟镓硒太阳能电池组件产业化项目。经重庆神华第二届董事会第七次会议决议，同意对重庆神华截止2021年12月31日的306MW铜铟镓硒太阳能电池组件产业化项目的相关资产计提减值准备141,818.04万元，最终金额以会计师事务所审计的结果为准。

最后，需要指出的是，重庆神华306MW铜铟镓硒太阳能电池组件产业化项目不再续建，本质上仍属于市场化行为，不应将其归为企业道德与合规问题。上市公司作为资本市场的核心构成，媒体对其有效监督确有必要，但决不能浮于表面，凝视深渊，需磨砥刻厉，方能维护资本市场的清明。