建面约100-200㎡，河西南纯新盘户型图曝光，售楼处最快下月公开

近日，南京楼市的纯新盘们动作不断，尤其是今年新盘上市的重点区域——河西南；

继上周，建邺城建G113地块疑似案名定为金鼎湾和禧（最终以开发商公布为准）；接着，河西南深业G111也发布了项目规划方案；

此外，香港嘉华国际G72项目的户型图也曝光了，户型面积约100-200㎡。目前项目售楼处已基本建成，预计最快将于4月正式公开，住宅预计下半年首开入市。

01、河西南嘉华G72户型曝光，售楼处预计最快四月公开 

香港嘉华河西南G72地块，于2020年10月份被香港嘉华以47.9亿元竞得，未来将打造河西南总投资约90亿的3号商业综合体。值得一提的是，香港嘉华G72地块是河西首幅“双限地块”。

根据规划显示，项目整体分六个地块开发，总用地面积超18万方，业态涵盖酒店、办公、公寓、商业、住宅，其中将拟建一栋250米主塔，两栋150米、110米办公副塔，一栋160米酒店副塔，以及11栋住宅。

总平面图

ABCD四分区效果图：

ABCD四分区效果图

ABCD四分区效果图

其中，E、F分区为住宅以及配套用房用房，有11栋24-32F住宅，共约850套；

项目住宅平面图

至于产品户型，共打造6种户型，面积段为100-200㎡，三房起步。其中，100㎡为3房2厅1卫、120㎡为3房2厅2卫、140/160㎡（两种）4房2厅2卫、200㎡5房2厅4卫。

项目毛坯限价4.4万/㎡，加上全装修、升级装修，预计均价在5万/㎡左右，项目入手门槛500万起。此外，小区楼间距最大超过77米，景观空间非常充足。

项目住宅效果图

项目住宅效果图

据最新消息，目前项目售楼处已基本建成，预计最快4月即可对外开放。此外，项目目前E、F两块住宅用地地块进展最快，其他地块均处于前期准备中，预计下半年首开入市。

02、今年河西南选择众多，新房储备充足 

在新房市场，河西南作为南京关注度非常高的区域之一，自建发珺和府、颐和铂湾、长江尊邸、滨江ONE、万科翡翠滨江等楼盘收官后，目前在售楼盘稀缺。仅剩3家楼盘，分别是青奥村·观云、华润置地鱼嘴润府和河西金茂府二期。

河西金茂府二期

项目预计3月加推7号楼，共124套房源，建筑面积约155㎡，均价预计略微上涨。目前剩余少量底跃在售，全装修前期均价约5.56万/㎡，另有3800元/㎡装修包。首付8成。

华润置地鱼嘴润府

还有最后2栋楼，约194套精装房，前期精装均价3.98万/㎡，最小100㎡，没有精装包。

青奥村·观云

在售G栋少量房源，建筑面积约306㎡，销许均价47000元/㎡。7成首付，验资900万。

新房储备项目方面，河西南倒是非常充足。

目前河西南有香港嘉华G72地块、深业G111、栖霞建设G112、建邺城建G113、保利G114、中北盛业G115、江宸府（下关城开&南京宏顺G25）共7个地块。毛坯限价最高的是栖霞建设G112，未来毛坯限价高达46350元/㎡。

江宸府

项目将打造2栋30F高层住宅，房源建面143-380㎡。

项目由下关城开、南京宏顺、中梁地产、银城四家联合开发，银城操盘，毛坯限价44440元/㎡。

目前项目在华采天地一楼公开了城市展厅，最快在3月10日左右，会在项目旁边开放售楼处与两个户型的样板间。预计3月下旬开盘，推出1、2号楼，价格约5.1万元/㎡左右（包含升级装修包），装修包价位在4000元/㎡以内。

深业河西南G111地块

河西南G111地块于2021年11月25日，经过15轮竞拍，被深业集团以198000万元竞得，楼面地价31360元/㎡，未来毛坯销售限价44440元/㎡。

项目拟建5栋22-32F住宅，主打140㎡-190㎡户型，毛坯限价44440元/㎡，最快预计将于下半年上市。

栖霞建设河西南G112地块

河西南G112于2021年11月经过摇号被栖霞建设拿下，成交楼面价为34971元/㎡，未来毛坯限价46350元/㎡，刷新了河西的毛坯限价。

根据规划，项目拟建6栋12-13F小高层产品，另外还规划有一个下沉式庭院，物业、配电、快递用房等，最大楼间距约43米。

建邺城建河西南G113地块

河西南G113于2021年11月经过摇号被建邺城建拿下，成交楼面价33505元/㎡，毛坯限价44880元/㎡，未来上市价格预计在5万/㎡。

根据规划，项目拟建设6栋17层小高层住宅。

保利河西南G114地块

河西南G114地块于2021年11月经过摇号被保利拿下，成交楼面价33113元/㎡，毛坯限价44440元/㎡，未来上市价格预计在5万/㎡。

根据规划，项目拟建6栋21-32F高层。项目由保利、颐居联合开发，颐居操盘，未来营销中心将设在颐和源璟售楼处，样板间正在打造，即将公开。

中北盛业河西南G115地块

G115地块于2021年11月经过摇号被中北盛业拿下，成交楼面价33668元/㎡，毛坯限价44880元/㎡。

根据规划，项目拟建4栋住宅楼，项目由金基操盘，并且对标大校场金基望樾府项目，未来上市价格预计在5.2万/㎡，预计今年下半年入市。

与此同时，根据此前报道的2022年河西涉宅用地出让计划表中，将有7幅地块分三批让。其中，河西南就有3幅纯宅地计划出让。

2022年河西涉宅用地出让计划表

分别是河西南部28-1号地块、28-3号地块、28-5号地块。这3幅地块一字排开，距离地铁S3号线高庙路站非常近，位于去年11月出让的G113、G114、G115的南侧。并且均是纯宅地，容积率低，后期住宅产品的居住体验感将更好。

地块区位示意图

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