原标题：不贪婪、不恐惧，保持平常心！万科郁亮：房地产行业“阵痛之后，仍有机会”
扬子晚报网10月24日讯（记者 季娜娜）10月23日下午，万科在上海举办了与媒体的交流会，万科董事会主席郁亮用16字归纳了他对行业的新感悟和看法——“尊重常识，回归常态，阵痛之后，仍有机会”。
数据显示，下半年以来百强房企销售承压，业绩表现不及上半年及去年同期，7-9月连续单月业绩同比下滑，9月跌幅进一步加大，百强房企单月销售环比首次下跌，同比下降36.2%。万科9月实现合约销售金额约361.1亿元，同比下降33.8%，前9月累计实现合约销售额约4791.3亿元，同比下降约2.8%，年内首度转负。
对此，郁亮表示，房地产行业确实经历过黄金时代。2017年十九大报告明确“房住不炒”后，房地产行业开始回归常态发展。他认为从尊重常识角度来看，物极必反，过去如此黄金，今天要回归到一个常态发展，这是必然。
他解释，如果把“尊重常识、回归常态”再做进一步解释，应该是“平常心”，具体做法就是“不贪婪、不恐惧”。不贪婪就是不要留恋过去依靠土地红利加法赚钱、依靠金融杠杆红利乘法赚大钱的快钱时代已经过去了，甚至有些人对“房住不炒”的方向还心存质疑，认为还可能回到过去的房地产时代，这都是“贪婪”。
对于“不恐惧”，郁亮说，天下没有做完的生意，只有没做好的生意。中国那么大，各个地区发展需求不同，关键在于城市发展中老百姓美好生活是否需要你、社会是否需要你，如果你做得好、被需要，你就能活下去，如果你有竞争力，你就能活得更好。他用上海和广东两座城市在2000年前后遭遇发展瓶颈后如何突破转型创新发展为例，表示地产也一样，阵痛之后，仍有机会。
在看待地产企业发展，评价企业好坏的问题上，郁亮表示，在一个新的常态化转型发展中，需要用新的标识来探讨。他觉得，不能单纯再以企业的销售规模、土地储备、利润、发展增速等来衡量。以前能用钱解决的问题都不是问题，现在一切都是钱的问题，企业肯定要赚钱，不赚钱是不对的，不负责任的，但赚钱、算钱的方式有很多讲究，地产企业在城市发展中被老百姓需要、被社会所需要，它就是有价值的，市场会给这个企业一个合适的估价。
如何评价今年已经37岁的万科？郁亮说，虽然经历了地产的很多周期，但他觉得万科还是个少年，依然有很多不成熟的地方。同时，万科又像一个长跑选手，在企业发展如同没有终点的马拉松，万科只有保持运动才能“强身健体”，他希望万科在未来依然拥有一颗少年的雄心，带着一颗平常心，不忘初心。
校对 苏云
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