地产项目烂尾?李亚鹏发视频否认:烂尾的不是我们项目,自己只是小股东

地产项目烂尾?李亚鹏发视频否认:烂尾的不是我们项目,自己只是小股东
2021年10月21日 07:47 每日经济新闻

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  地产项目烂尾?李亚鹏发视频否认:烂尾的不是我们项目,自己只是小股东

  10月20日,演员李亚鹏在其个人社交账号上发布了一则视频声明,针对其投资的丽江雪山小镇烂尾传闻做出回应。

  不实新闻中的烂尾楼名叫雪山小镇,离我们二公里之外,而我们的项目叫雪山艺术小镇,拜托大家不要再混淆了。雪山艺术小镇目前由大股东阳光(11.320, 0.28, 2.54%)100操盘,我虽然只是小股东,但还是要帮项目正名宣传一下。”

  视频中,李亚鹏表示,出差路过丽江,正好想去看一下雪山艺术小镇,并直言:“前段时间,网上有一些关于我们项目的不实报道,其实这完全是一个虚假新闻,根本就不是我们的项目。”

  “自媒体时代是一个好的时代,让我们享受到更多更丰富的资讯,但同时也出现大量鱼龙混杂、难辨真伪的信息。”

  据《每日经济新闻》此前报道,今年3月16日,北京市朝阳区人民法院对李亚鹏被控“欠债4000万元”一案作出重审判决,李亚鹏和其兄李亚炜向北京泰和友联投资有限公司(下称泰和友联公司)支付4000万元及利息,驳回泰和友联公司其他诉求。

  李亚鹏被控“欠债4000万元”一案起源就是其曾参与投资的丽江雪山艺术小镇。李亚鹏曾对这个雪山艺术小镇寄托了艺术家梦想和商业理想,但最后却因境况日益下滑,转卖给阳光100。目前,雪山艺术小镇的修建仍未完成,而李亚鹏因该小镇涉及的债务问题也迟迟没有厘清。

  2012年,丽江雪山投资以1.635亿元价格拿下束河街道一宗27.256公顷(约408亩)土地,土地用途为住宿餐饮用地,计划开工时间为2013年8月。

  在2012年到2015年的3年时间,李亚鹏操盘下的雪山艺术小镇可谓星光无限。记者此前采访了解到,员工口中的“亚鹏总”,选择了“专业”的操盘团队,为雪山艺术小镇量身设计了130多栋190平方米到300平方米的清水独栋别墅。在价格上,190平方米的产品总售价达400万~500万元,而更大户型则卖到了700万元至上千万元。

  在李亚鹏的带动下,他的圈内好友杨坤、赵薇、胡军等人都在雪山艺术小镇置办了资产,不过并没有用作自己居住,而是成立了“中国好机友俱乐部”。但从项目开盘两年多时间卖掉30多栋别墅的客群来看,圈内好友为李亚鹏买单的只有7、8个人,剩下的大多还是市场客户。

  有知情人曾对记者表示:李亚鹏能做这个项目也很不容易,他人很好,很有艺术家情怀,丽江政府也很热情地邀请他来做项目,地价上给的优惠可能让李亚鹏一激动就把这事儿做了。但做了之后才发现,房地产领域怎么开发和怎么销售,其实他并不熟悉。那会儿也借了钱,融了资,李亚鹏是明星,能吸引人来这个项目捧场,但要让人买房就不是那回事儿了。

  2015年,阳光100接盘雪山艺术小镇,并将李亚鹏团队此前规划的别墅都分割成返租式公寓销售。

  但近几年该项目依然销售不佳。据阳光100财报披露,2018年~2020年年中,丽江阳光100雪山艺术小镇的合约销售面积分别是961平方米、无、26平方米。2020年年中,雪山艺术小镇的销售均价为16154元/平方米,与项目最初认筹时的单价相差无几。

  截至2020年年中,阳光100雪山艺术小镇已完工仍未出售的建筑面积为26335平方米,发展中的建筑面积是32995平方米,项目预计竣工时间是2022年。

  景鉴智库创始人周鸣岐此前在接受记者采访时指出,文旅度假地产项目大多规模大,房源数量多,而由于购买群体基数有限,销售比较困难。类似雪山艺术小镇这样的项目,一开始投研疏漏,产品定位存在问题,后续即便盘活也困难重重,“那边市场已经非常过剩了,后续如果不用专业的文旅思维进行优化,很难起到作用。”

  阳光100常务副总裁范小冲2018年在接受《每日经济新闻》记者采访时则表示:“李亚鹏之前开发了项目约四分之一的面积,剩下的四分之三我们也没有大规模开发,只是在原来的基础上进行了招商和销售。”

  “我们做这个事儿也是因为看到文旅板块,也成立了专门的文旅事业部来做,但文旅开发跟住宅开发有很大的不同。文旅地产是个慢活儿,我们也不想把这个做成一个简单的商业街或者住人的客栈,也是要打造一些IP、产业,把活动和经营做起来。”范小冲也承认,现在丽江的市场下滑的很厉害,周边其他项目卖的也不算好。

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责任编辑:蒋晓桐

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8条评论|45人参与网友评论
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正莫电信河北石家庄
中央美院院长写字就那样吗,有懂的吗,出来给大家普及一下,这到底什么水平?
北海幼儿园见真章:聪明水平!因为这种字体不存在艺术性,谁写都是一个球样!完美的避免了找茬的
2021-10-21 12:29举报5回复
新闻媒体 都看不过去了!
2021-10-21 11:22举报9回复
这个小镇确实很不错,但是高原反应确实是这个项目的最大短板,民用已经不太合适了,可惜了。
2021-10-21 11:34举报7回复
最新评论
沐雨淋飞山东泰安
旅游也就那么回事,头一次去会有新鲜感,长了就会有审美疲劳,现在互联网那么发达,用无人机看全景,比人在现场效果还好,何必来回折腾那?
2021-10-21 17:06举报1回复
欠债要还····无可厚非
2021-10-21 14:49举报4回复
这个小镇确实很不错,但是高原反应确实是这个项目的最大短板,民用已经不太合适了,可惜了。
2021-10-21 11:34举报7回复

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