西安的名字：第二春与七种力。︱德科地产频道Name

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撰文︱刘德科

主编︱何玲  编辑︱卢丹婷

视频编导︱费嘉  摄像指导︱王德正

过去五年，中国哪个城市的房价涨幅最高？对，是西安。为什么？先别着急，我们照例先关注西安的名字是怎么来的。你可能会说，这问题太简单了——是「长安」变过来的。那么，「长安」这个名字是怎么来的？「长安」又为什么变成了「西安」？

西安在周朝时叫镐京，在秦朝时叫咸阳；到了汉朝，刘邦看到咸阳边上有个叫「长安乡」的小乡村，就拿来做首都的名字，寓意多好啊：「长治久安。」于是，一个小乡村的名字就变成了首都的名字——举世闻名的「长安」。

汉唐之后，「长安」这个名字被改来改去，但是大家在说起这座城市的时候，还是喜欢叫它「长安」。到了元朝，元世祖忽必烈封他的第三个儿子为安西王，长安就变成了「安西」。再后来朱元璋推翻元朝建立了明朝，就把这个名字颠倒了一下，「安西」成了「西安」。

从「长安」到「西安」，也反映了中国的政治中心、经济中心向东转移。既然如此，为什么同样是古都的洛阳、开封就相对没落，西安还是没有没落？而且，西安不仅没有没落，现在还爆发了非常强劲的第二春。

对比过去二十年的 GDP，可以看得更清楚：2000 年西安的 GDP 是 688.51 亿，2019 年西安的 GDP 已经是 9321.19 亿，这二十年间大概涨了 13.5 倍，增长速度跟另一个古都南京差不多。

不要觉得13.5 倍这个数字很正常，再对比两个省会城市，就能感受到西安的增长之快——同样是省会城市的沈阳和石家庄，在 2000 年的时候 GDP 差不多都是 1000 亿左右，现在也就五六千亿，涨幅都不到 6 倍。

◆典型省会城市GDP对比（2000-2019）

为什么西安没有没落？因为它是省会，它是十三朝古都，它是陕西省的地理中心。我们把这三个要素提炼一下，就是西安同时拥有三种力：地缘吸附力，国家加持力和文明感召力。

SKP 看中了西安什么？2016年 SKP 进入西安时，或许当时就是看中了这三种力。北京的 SKP，是世界销售额排名第二的百货商场（排名第一的是伦敦的哈罗德百货），而第二家 SKP 选址不是在成都、深圳或者上海，而是在西安。

西安是省会，是陕西的地理中心，他对整个陕西省的 3800 万人口具有极强的吸附力；西安又是十三朝古都，美国总统、法国总统、德国总理来访中国，都去西安，这也是文明感召力使然。

未来中国城市的竞争，主要是七种力的竞争；不止中国，放在全世界的城市，也是这七种力的竞争——

文明感召力：罗马

地缘吸附力：武汉

国家加持力：雄安

TOD 驱动力：东京

数字经济爆发力：深圳

风景诱惑力：美国硅谷

主政官魄力：西安

以前的西安拥有三种力，才使西安不至于沦落；现在的西安其实是有四种力：除了文明感召力、地缘吸附力、国家加持力，还有主政官魄力——一座城市的主政官拥有开阔的视野和坚决的执行力，对于城市的走向，甚至是对于城市的命运都起到非常大的影响作用。

而且，现在西安的国家加持力也比从前更甚：西安不仅是省会城市，现在还是国家中心城市——中国一共只有 9 个国家中心城市，西安是其中一个。

另外，在现在这个时代，文明感召力在一座城市提升竞争力的过程当中，扮演着越来越关键的角色，其影响力与塑造力比从前更显性。

中国最伟大的城市深圳，它最薄弱的环节就是文明感召力；在今后的竞争中，如果深圳有欠缺，就是这一方面的欠缺。深圳的欠缺恰恰是西安的强项所在，如果西安能够在未来的这段时间里面补上 TOD 驱动力与数字经济爆发力，未来会更加不可限量。

我们今天聊的其实是城市竞争力的提升：一座城市如果同时集齐了我们刚才讲的这七种力，是不得了的。当然，如果拥有这七种力当中的一部分，也已经非常厉害。

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