10月25日，存量房贷利率准点下调！

　　目前，包括工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮储银行、浙商银行等多家银行的购房者，均可在App查询房贷利率调整情况。据了解，此次为银行批量调整，不需借款人做任何操作。

　　值得注意的是，目前已有不少购房者在社交平台晒出存量房贷利率调整的相关截图，有的降至3.65%，有的降至3.9%，主要是由于重定价日的不同，不同购房者的利率在此次批量调整后有所差异。同时，不同城市和银行间调整进度也略有差别。

　　多家银行App设房贷利率查询入口

　　有人降至3.3%

　　近日，包括国有六大行、股份制银行等商业银行正式公告，将于10月25日实施存量房贷利率批量调整，同时通过官网、公众号等渠道发布相关调整范围、规则等。

　　10月25日，存量房贷利率准点下调，目前已有多家银行购房者在社交平台晒出利率调整截图，其中，有购房者的利率已降至3.3%。此外，也有部分购房者利率降至3.55%、3.65%等。

　　那么，为何购房者房贷利率有所差别？有银行对此解释，由于此次利率调整仅调整LPR加减点，并不调整贷款重定价日，并且不同客户贷款重定价日不同（可能是次年1月1日，也可能是贷款发放日），贷款利率在批量调整时可能未重定价，使得存量房贷利率批量调整后可能会有所差别。

　　值得注意的是，自身房贷利率低于LPR-30BP的，不参与此次调整。同时，不同城市和银行间调整进度也略有差别。

　　据了解，除北京、上海、深圳三地的二套房贷款利率下调幅度需根据当地利率政策下限有所区别外，目前全国大部分地区首套房、二套房贷款利率都将下调至贷款市场报价利率LPR-30BP。

　　目前，包括工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮储银行、浙商银行等多家银行购房者，均可在App查询房贷利率调整情况。

　　以农业银行App为例，点击首页入口后，即可进入存量房贷利率调整页面，购房者可查询自身利率调整情况。

　　此外，以工商银行App为例，购房者也可以通过点击App首页右上角的客服标识，进入“我的客服”页面，通过点击“存量住房贷款利率调整说明”，查询利率调整结果及合同详情。

　　根据此前公告，此次批量调整自10月25日起，至10月31日前陆续调整完成，银行将对符合规定的存量房贷利率统一进行批量调整，充分满足客户利率调整的便捷性需求，无需借款人主动申请。据了解，目前已有不少购房者收到银行发布的已完成利率调整的短信。

　　重定价周期可协商调整

　　有大行建议11月1日后咨询

　　此次存量房贷利率批量调整仅涉及加点幅度，不过，央行此前发布的公告显示，自2024年11月1日起，合同约定为浮动利率的，商业性个人住房贷款借款人可与银行业金融机构协商约定重定价周期。在利率重定价日，定价基准调整为最近一个月贷款市场报价利率。利率重定价周期及调整方式应在贷款合同中明确。

　　同时，自2024年11月1日起，浮动利率商业性个人住房贷款与全国新发放商业性个人住房贷款利率偏离达到一定幅度时，借款人可与银行业金融机构协商，由银行业金融机构新发放浮动利率商业性个人住房贷款置换存量贷款。重新约定的加点幅度应体现市场供求、借款人风险溢价等因素变化，加点幅度不得低于置换贷款时所在城市商业性个人住房贷款利率加点下限（如有）。

　　央行取消了对个人住房贷款重定价周期最短为1年的行政性限制，政策调整后，可由借贷双方自主协商重定价周期。重定价周期可为按年、按半年、按季度等。

　　公开信息显示，重定价日是指贷款重新定价的时间，对于浮动利率贷款，贷款将在重定价日根据最新公布的定价基准及借款合同约定的浮动水平重新计算贷款实际执行利率。

　　对于上述可与银行协商调整重定价周期的问题，有大行客服人员就此事向新浪金融研究院表示：“当前发布的实施细则暂未涉及重定价周期的变更事宜，请您关注后续我行贷款业务的调整情况，建议您11月1日以后再来电咨询。”

　　同时，此次存量房贷利率调整只针对商业性个人住房贷款，商用房（含商住两用房、商铺等）贷款不在此次调整范围内。

　　关于是否收取费用的问题，有银行提醒，本次存量商业性个人住房贷款利率调整不收取任何费用。

　　利率自律机制扮演重要角色

　　共有1877名成员组成

　　9月29日，央行指导市场利率定价自律机制发布《关于批量调整存量房贷利率的倡议》，其中明确，各商业银行原则上应于2024年10月31日前统一对存量房贷（包括首套、二套及以上）利率实施批量调整。

　　同时，对于LPR基础加点幅度高于-30BP的存量房贷，将其加点幅度调整为不低于-30BP，且不低于所在城市目前执行的新发放商业性个人住房贷款利率加点下限（如有）。

　　有专家表示，此举的积极意义在于缩短了存量房贷利率调整周期，此意味着存量房贷利率和新发放房贷利率之间的联动性会进一步增强，消除了因新、老房贷利差提前偿还房贷的必要性，能够进一步缓解潜在的提前还贷潮。相当于给存量房贷家庭吃下定心丸，有利于促进房地产市场尽快止跌回稳，避免影响居民消费。

　　事实上，市场利率定价自律机制在此次存量房贷利率调整中扮演重要角色，据中国货币网显示，市场利率定价自律机制成立于2013年9月24日，是由金融机构组成的市场定价自律和协调机制。市场利率定价自律机制在符合国家有关利率管理规定的前提下，对金融机构自主确定的货币市场、信贷市场等金融市场利率进行自律管理，维护市场正当竞争秩序，促进市场规范健康发展。

　　据了解，利率自律机制是由银行业金融机构等市场主体组成的市场定价自律和协调机制，通过把符合宏观审慎管理要求、定价能力较强、公司治理较为完善的金融机构筛选出来，对其赋予更多市场定价权，建立公平竞争的激励约束机制，通过加强行业自律，维护市场竞争秩序，有序推进利率市场化改革。

　　截至2024年10月，利率自律机制共有1877名成员，所有的大型商业银行、股份制商业银行和绝大多数城市商业银行、农村商业银行、农村信用合作联社等都是成员单位。其中，15家具有系统重要性的银行是利率自律机制核心成员，如工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、邮储银行等。

　　前期，利率自律机制在整顿违规手工补息、建立存款招投标报备机制等工作中发挥了重要作用，有效维护市场竞争秩序，提升银行定价能力。

责任编辑：曹睿潼