10月12日，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮储银行、中信银行、平安银行、广发银行等陆续发布公告，宣布10月25日起，将对存量个人住房贷款利率进行批量调整。

　　值得注意的是，除贷款在北京、上海、深圳等地区且为二套房贷款的情形外，其他符合条件的房贷利率均将调整为贷款市场报价利率LPR-30BP。同时，银行也对房贷调整的利率进行了限制，利率低于LPR-30BP的不做调整，即在LPR基础上加点幅度不高于-30BP的存量房贷利率不作调整。

　　针对客户是否需要主动提出申请的问题，各家银行均表示，符合条件的客户将由银行统一进行批量调整，客户无须提出申请。

　　多家银行官宣调整存量房贷利率，

　　每月能省多少钱？

　　10月12日，多家银行官宣将于2024年10月25日起，对存量个人住房贷款利率进行批量调整。

　　从多家银行披露的信息看，除贷款在北上深等地区且为二套房贷款的情形外，其他符合条件的房贷利率均将调整为贷款市场报价利率LPR-30BP。

　　那么，北京、上海、深圳会如何调整？据了解，多家银行已表明，北京、上海、深圳等地区利率高于LPR-30BP的首套房贷和其他地区利率高于LPR-30BP的全部存量房贷，统一调整至LPR-30BP；二套房贷利率高于相应政策下限的统一调整至当地相应政策下限。

　　综合各家银行问答情况看，按照当前二套房贷款政策下限，调整后利率值为：北京五环外LPR-25BP，北京五环内LPR-5BP；上海自贸区临港新片区及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山区LPR-25BP，其他地区LPR-5BP；深圳全辖LPR-5BP。

　　对于下调后存量房贷利率不统一的问题，多家银行解释称：“此次利率调整仅调整LPR加减点，锚定的LPR仅在每年贷款重定价日调整，所以不同客户房贷利率锚定的LPR会出现4.2%、3.95%、3.85%三种可能，但到贷款下一个重定价日后，参加此次批量调整的贷款利率将调整至同一水平。”

　　具体能省多少钱？有银行表示，对于在二线城市有一套住房，当前房贷利率为LPR不加点，即3.85%，调整后房贷利率为LPR-30BP，假设5年期以上LPR保持3.85%不变，重定价后利率为3.55%（=3.85%-0.3%），比调整前下降30BP，即0.3%。以贷款金额100万元、30年期、等额本息的房贷为例，调整前每月还款约为4688元，调整后每月还款约为4518元，借款人每月可节省支出约170元，总共节省利息约6.1万元。

　　对于在某一线城市有一套住房，当前房贷利率为LPR+55BP（贷款发放时首套房贷利率政策），即4.4%，调整后房贷利率为LPR-30BP，假设5年期以上LPR保持3.85%不变，重定价后利率为3.55%（=3.85%-0.3%），比调整前下降85BP，即0.85%。以贷款金额100万元、25年期、等额本息的房贷为例，调整前每月还款约为5502元，调整后每月还款约为5033元，借款人每月可节省支出约469元，总共节省利息约14.06万元。

　　基准利率定价的存量房贷如何调？

　　需主动申请吗？

　　针对调整范围内的固定利率或基准利率定价的存量房贷，各银行之间的规定有一定不同。

　　比如，工商银行提及，当前执行固定利率或基准利率定价、“二套转首套”业务，客户自公告之日至10月24日（含）可通过手机银行或贷款服务行发起申请，审核通过后，该行于10月25日进行集中批量调整贷款利率。自2024年10月25日（含）起，客户可通过手机银行或贷款服务行继续发起定价方式转换、“二套转首套”申请，该行将于成功转换当日对符合条件的贷款进行利率调整，调整前利息按原合同利率水平计算。

　　农业银行则要求，需要进行利率定价转换的房贷客户，可在2024年10月22日（不含）之前，通过该行手机银行或贷款经办行提出转换申请，符合本次利率调整政策的，纳入2024年10月25日批量调整范围；之后提出转换申请的，将于2024年10月25日（不含）之后及时办理转换手续。

　　建设银行方面规定，可纳入本次批量调整的采用基准利率定价的贷款、固定利率贷款，客户须于2024年10月23日（含）前，主动向该行申请办理“固转浮”业务，转换为浮动利率贷款后将按相关规则，进行批量调整。

　　中国银行则表示，对于调整范围内的固定利率或基准利率定价的存量房贷，客户需调整为LPR浮动利率贷款。2024年10月24日（含当日）之前转换完成的，将于2024年10月25日一并批量调整；2024年10月25日（含当日）之后转换完成的，将在转换完成的次日进行集中调整。

　　那么，此次调整是否需要个人主动申请？目前银行方面的回复为无需借款人申请，银行将于2024年10月25日对符合规定的存量房贷利率统一进行批量调整，充分满足客户利率调整的便捷性需求。

　　存量房贷利率何时生效？

　　如何查询调整结果？

　　针对此次存量房贷利率何时生效的问题，多家银行解答：“存量房贷利率下调将于调整当日生效，生效日起按新的利率加点幅度执行。”

　　另外，对于如何查询调整结果的问题，多家银行方面表示，10月25日起，客户可通过银行手机银行、贷款经办行、营业网点、官方客服电话等多种方式查询调整结果。如对利率调整事宜存在异议，可在利率调整后联系贷款服务行。

　　9月29日，央行指导市场利率定价自律机制发布《关于批量调整存量房贷利率的倡议》，其中明确，各商业银行原则上应于2024年10月31日前统一对存量房贷（包括首套、二套及以上）利率实施批量调整。

　　同时，对于LPR基础加点幅度高于-30BP的存量房贷，将其加点幅度调整为不低于-30BP，且不低于所在城市目前执行的新发放商业性个人住房贷款利率加点下限（如有）。

　　东方金诚首席宏观分析师王青则认为，此政策的积极意义在于缩短了存量房贷利率调整周期，此意味着存量房贷利率和新发放房贷利率之间的联动性会进一步增强，消除了因新、老房贷利差提前偿还房贷的必要性，能够进一步缓解潜在的提前还贷潮。相当于给存量房贷家庭吃下定心丸，有利于促进房地产市场尽快止跌回稳，避免影响居民消费。

　　相关政策发布后，多家银行火速响应，表示正在抓紧制定存量房贷利率调整实施方案。

　　9月24日，央行行长潘功胜在国新办新闻发布会上表示，下调存量房贷利率预计将惠及5000万户家庭、1.5亿人口，平均每年减少家庭的利息支出总数1500亿元左右。

　　据了解，此次是我国最后一次批量调整存量房贷利率。未来，我国将建立存量房贷利率渐进有序调整的长效机制。如果未来新发放房贷利率继续下降，当存量房贷利率与全国新发放房贷利率偏离达到一定幅度时，借款人可与银行协商，申请将存量房贷利率调降至新发放房贷利率水平附近。

责任编辑：秦艺