陆挺：今年房地产对经济增长的贡献相较去年会高一些但类似2009年、2016年的情况难以出现_新浪财经

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　　中国首席经济学家论坛暨第二届大湾区经济峰会今日举行，野村中国首席经济学家陆挺出席并发表演讲。

　　谈及中国的房地产，陆挺表示，的确，地产现在有所复苏，有所回暖，尤其是在一线、强二线城市，以及某些优秀人口流入经济发展比较好的三线城市。但是，如果走入经济相对没有那么发达地区，走入四线、五线，民营房企根源的地方，房地产市场复苏还远远没有达到预期设想的目标。房地产对中国经济的贡献，在今年和未来几年，可能远远低于2021年和疫情前的水平。

　　对此，他指出，一方面是趋势性因素：中国的人口结构已经老龄化，人口的总量已经在下降，结婚人数每年下降，年轻人群在下降。另一方面，2015—2018年那一轮货币化棚改，透支了大量三四五线城市的需求。即使没有过去这几年的调控，实际上这一轮房地产下行，尤其在三四五线城市，也是不可避免。此外，市场结构和市场信心发生了很多变化。过去很多民营房企经历了非常大的挫折，很多企业的市场信誉受到了影响，很多地方的房价持续下跌。尤其在过去两年，居民对房价的信心，尤其在一线市场，已经遭受了很大的冲击，在今年和未来几年也不可能有很大程度的改善。在这样的背景下，要看到整个中国房地产的反弹，难度是非常大的。虽然今年房地产对于经济增长的贡献相对去年肯定会高一些，我们会看到一些复苏，但不大可能出现类似2009年和2016年的情况。

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