任家齐：城市更新时代 旧改要清楚自己的定位

　　新浪财经讯 “2019第八届金砖论坛”于8月30日-31日在上海举行，主题为“回归本源 重塑增长”。

　　任家齐表示，每一个项目中间，遇到不同的人，不同政府的态度就衍生出每个项目背后的故事。做旧改项目很多前辈也有经验，旧改项目投入的资金绝对比新的项目资金数量大很多。旧改项目有很多天生的困难，要在开始的时候就做好定位，让城市更新应该发挥不一样的魅力。

　　以下为演讲实录：

　　我是一个执行者，同策集团链条比较长的公司，我们跟临港合作，一个项目要不要拿，他们做定位的时候我们就开始进入了。从定完位以后，一直到招商、运营我们都全程参与。我们最近在嘉善参加一个项目，这是一个相当重的投资，接近100万方产城融合的项目。

　　从我的角度，从最轻的咨询一直到最重的新城项目都有涉猎。在上海做城市更新项目我算是有一点经验，我们最近执行的静安兴业坊，这是一个旧改项目，也是一个保护建筑。还有宝山兴业坊也是一个旧改项目，每一个项目都牵扯到跟政府的交流，跟原来地方所有权的交流。每一个项目中间，遇到不同的人，不同政府的态度就衍生出每个项目背后的故事。做旧改项目很多前辈也有经验，旧改项目投入的资金绝对比新的项目资金数量大很多。

　　旧改项目有很多天生的困难，比如说消防，可能怎么改都不能通过消防的检查。节能的部分也有很大的先天缺陷。一路走来累积了很多经验，我们做城市更新里边的脏活、苦活、累活，因为你走在前线必须碰到问题要解决。要跟各位分享一点这个项目中我们得到的经验。静安兴业坊之所以相对成功，是因为我们在开始的时候就很清楚的做了定位，也就是说我们希望做的是影视、文娱、产业园区，因为它从城市更新角度来说站在一个非常好的位置。所以我们一开始就找SMG，找UFC，找一些影视文娱这一块自己有IP的公司。最后的结果是我们的租金比其他周边的租金都贵，这是因为定位成功而产生出来的边际效应。这是城市更新应该发挥不一样的魅力。

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责任编辑：李昂