张国正：城市更新将发展旺盛 旧改仍然是黄金时代

　　新浪财经讯 “2019第八届金砖论坛”于8月30日-31日在上海举行，主题为“回归本源 重塑增长”。安狮资产创始人、董事长张国正出席并发表演讲。

　　张国正表示，安狮资产非常看好城市更新这个主题，所以基金定出的目标就是定位于城市更新。他认为城市更新机会继续非常旺盛的发展，不会像住宅建设黄金时代过了，是白银时代。城市更新，旧改仍然是黄金时代。

　　以下为演讲实录：

　　我们非常看好城市更新这个主题，所以这个基金定出的目标就是定位于城市更新。我看到一些政府的刊物里边有这样的数字，全上海有接近3.5亿平方米的楼房土地未来是可以提供给城市更新的，这是非常庞大的数字。如果我们再看办公楼，现在全国超过十年的办公楼加上商场大概是6900万平方米，当中4000平方米在北上广深，大概58%都在一线城市。如果再放大一点，全国的数字大概在8000万左右。

　　存量可以提供改造的量是非常庞大的，而且是实实在在的。我们公司就是因为看到这样的可能性，所以我们聚焦的产品是以办公作为主线，把其他的产业或者业态作为辅助式的业态，办公作为主流进行打造的。

　　比较有趣的是我们寻找项目里边我们发现城市更新是很需要的，但是符合城市更新的项目是不容易找的，有很多不同的资源，包括产权、硬件上面的缺陷等等。现在这个市场出现的一些低效的项目，原来业主没有很好的维护，没有很好的从租户的角度整合，所以这种项目是低效的。

　　就在现在这种经济低迷的状态下他们需要找出路，我们看起来出现了城市更新里边不需要大动筋骨，但是有很好的增长机会。我觉得现在是非常独特的时刻。我们看到一些需要小动的，已经不错的资产。

　　国外的经验太多了，我们中国的经验也非常多，但是给我们的视觉是单一业态的项目在改造以后远远不及你把一些新的业态带进来的，原来只是单个的写字楼，我可以有两个选择，一个是重新打造成为管理上面、硬件上面提升，继续做办公楼，或者是把其他更新的业态、更新的管理模式，把它打造成为一个综合体，哪怕是小一点的综合体，但是是符合新经济的态势。这个方面给我们的回报是更高的。

　　这就是为什么聚焦的不仅单一业态，而且是综合体，哪怕是小一点的综合题。

　　我们合作方面是普罗斯（音），但是我们这个平台完全聚焦于商业房产。因为参与到市场的投资者是相当多的，我个人认为城市更新机会继续非常旺盛的发展，不会像住宅建设黄金时代过了，是白银时代。我觉得城市更新，旧改仍然是黄金时代。因为参与者多，就变成收购时候的价格因为竞争的环境下抬高了。

　　怎么把这个产品做好，变成以后推出时候最重要的环境。我们看到很多基金仍然是围绕着怎么从容自方面做，我觉得产品还是有空间可以提升的。后面有成功的房地产基金在打造产品上面是特别注重的，尤其抓准了未来住户的发展趋势。上海现在有非常多国外的零售商，他们没有做得很大，而且他们是非常积极的在上海进行市场运作。

　　我们现在有非常多的时间抓住这些新进来的，无论是零售商，无论是机构也好，跟他们一起来打造。刚刚任总说从定位开始，然后招商，然后营运，这一块是最重要的。

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责任编辑：李昂