刘易寒：看好优质资管项目 关注产业新城板块

　　新浪财经讯 “2019第八届金砖论坛”于8月30日-31日在上海举行，主题为“回归本源 重塑增长”。中创海洋执行董事刘易寒出席并发表演讲。

　　以下为演讲实录：

　　对于城市更新这一块，我认为现在大家对这个概念炒得非常热，可能它现在已经是现阶段新的风口了。为什么会出现这个原因？我认为最近国家对于新增土地出台的一些新政极大的限制了新的建设用地指标的供应量，对于整个土地供应市场造成了很大的影响。一二线城市本身土地开发已经处于饱和的状态了，开发商他们更多的想在一二线城市寻找一些新的开发机会，他们只能把眼光放到一些存量资产的改造这一块上。我认为城市更新很多时候是出现在大家的眼球里，本质上是因为土地的供需关系发生了变化。

　　首先我先说一下对于旧改项目的理解。我认为旧改项目本质上是对于一块土地，包括地上建筑物赋予新的生命力。包括对于周边整个区域能够带来新的活力、流量，然后再去挖掘一些新的价值。

　　我们现在比较看好的是优质的资管项目，我们可能会从设计改造，包括后期的区划、招商、运营，整个流程上关注这个项目。在设计改造上面我们会更加专注于项目的整体定位，包括对于周边区域配套的影响。在后期区划和招商这一块我们更关注于跟我们合作的开发商，包括我们所投资的项目是不是真正具备长期运营能力。我们应该关注这一块。

　　还有一块就是产业新城这一块，这一块也是我们非常关注的方向。我们现在正在做的就是把很多工业型的地块，把上面这些僵尸企业清理出去，我们通过与物流地产商合作，让物流产业进入以后，能够给这个地块带来新的活力。

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责任编辑：李昂