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原标题:2020全国百城房价出炉!涨幅近11% 你家涨了吗?
中新经纬客户端2月3日电 3日,上海易居房地产研究院发布《2020年全国百城房价报告》(下称《报告》)。《报告》称,2020年,全国100个城市新建商品住宅成交均价为16018元/平方米,同比上涨10.8%。其中,一线城市新建商品住宅成交均价为44968元/平方米,同比涨2.7%;32个二线城市新建商品住宅成交均价为15599元/平方米,同比涨9.6%。专家指出,2020年房价涨幅略超预期,百城房价涨幅位于两位数,说明稳房价依然面临各类压力。
2020年全国百城房价涨幅近11%
《报告》指出,观察近10年全国百城房价涨幅,可以看出,2011-2018年每年涨幅均为个位数水平,而2019年和2020年则为两位数水平,分别为11.2%和10.8%。对比来看,近两年房价上涨态势更加明显。对于2020年而言,信贷环境总体趋于宽松,一些炒房资金加快进入楼市。尤其是疫情下房地产“避风港”属性更为明显,各类资金更会加快进入,进而容易使得房价上涨过快。这也说明,百城房价有泡沫,其走势已经背离了基本面,后续需要严管。
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具体到2020年房价走势,可以看出,其年初累计新建商品住宅成交均价同比涨幅曲线呈现“上扬-收窄-企稳”的态势。其中第一季度因为房屋交易受到疫情影响,市场成交数据偏弱,导致数据有异动。而二季度开始,此类城市房价涨幅开始收窄,但属于异动数据基础上的回调。到了下半年,曲线下行空间不大,尤其是在各地购房需求明显释放的情况下。
一线城市涨幅不大
分城市来看,《报告》显示,一线城市涨幅不大但实际上压力较大。2020年,4个一线城市新建商品住宅成交均价为44968元/平方米,同比上涨2.7%。观察最近10年一线城市房价涨幅同比数据,可以看出,2020年其涨幅并不大,甚至是历史上偏低位的水平。这和实际感受是有很大差异的,说明高价项目备案方面管控比较严。具体城市看,到了2020年第四季度,一线城市出现了房源哄抢现象,尤其是上海和广州。当前中央明确提出要解决大城市住房问题,所以后续积极增加房源、让房价真正降下来,成为一线城市需要积极关注的内容。
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《报告》显示,二线城市涨幅略有扩大。2020年,32个二线城市新建商品住宅成交均价为15599元/平方米,同比上涨9.6%。观察最近10年涨幅,2020年涨幅处于中间位水平。不过,对比2019年数据,可以看出,其涨幅略有扩大。随着二线城市户籍政策的放开和人口的加快导入,此类城市购房需求预计会继续释放,所以房价涨易跌难。尤其是新一线城市,后续稳房价工作需要继续坚持。
《报告》显示,三四线城市近三年涨幅相对温和。2020年,64个三四线城市新建商品住宅成交均价为12287元/平方米,同比上涨8.1%。观察三四线城市最近10年房价涨幅数据,可以看出,对比2017年涨幅,2018-2020年涨幅相对不大。这和其房屋成交行情是比较匹配的。尤其是2020年三四线城市楼市相对不景气,所以也会制约房价的涨幅扩大。
专家:2021年要严管各类违规资金或炒房资金
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,2020年房价涨幅略超预期,百城房价涨幅位于两位数,说明稳房价依然面临各类压力。而且部分城市看似房价涨幅不大,但其实也出现了抢房等乱象,进一步说明稳房价面临更为复杂的问题。尤其是疫情下各类资金加快进入楼市,成为推高房价泡沫的重要原因。这也使得房价走势和经济基本面背离,需要后续积极管控。

严跃进认为,2021年要真正促进房价和经济基本面匹配,就需要严管各类违规资金或炒房资金。第一、信贷领域要堵住各类违规资金进入楼市,尤其是消费贷、经营贷和首付贷等内容。第二、购房资格方面要进一步趋严,尤其是要打击假离婚、银行卡流水造假、房屋违规更名等行为。只有这样,炒房资金才能被堵住,房价走势才能和经济基本面相匹配,房价泡沫才会减少。
100个城市按一、二、三四线城市划分如下:
4个一线城市:北京、上海、广州、 深圳。32个二线城市:哈尔滨、长春、沈阳、大连、天津、石家庄、太原、济南、青岛、南京、苏州、杭州、宁波、合肥、南昌、福州、厦门、郑州、武汉、长沙、贵阳、南宁、海口、昆明、重庆、成都、西安、兰州、西宁、呼和浩特、银川、乌鲁木齐。64个三四线城市:丹东、秦皇岛、唐山、承德、廊坊、燕郊、香河、大厂、固安、保定、张家口、烟台、威海、日照、济宁、徐州、扬州、镇江、常州、无锡、江阴、昆山、南通、温州、嘉兴、嘉善、湖州、舟山、金华、淮南、蚌埠、安庆、芜湖、马鞍山、滁州、泉州、晋江、漳州、莆田、赣州、九江、景德镇、株洲、岳阳、常德、襄阳、荆门、宜昌、珠海、东莞、佛山、中山、肇庆、惠州、清远、韶关、茂名、湛江、北海、柳州、桂林、三亚、洛阳、包头。需要说明的是,燕郊是城镇的行政级别,但考虑到城市规模大,也将其纳入到三四线城市的范围中。
(中新经纬APP)
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责任编辑:刘万里 SF014
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股道龙门今天 23:16:51
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股道龙门今天 23:16:20
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股道龙门今天 23:15:53
13、美国总统国家安全事务助理迈克·华尔兹表示,法国总统和英国首相下周将访问美国华盛顿,并与美国总统特朗普举行会晤,商讨解决乌克兰危机。14、当地时间2月19日,法国总统马克龙组织召开第二次紧急会议讨论乌克兰和欧洲安全问题。会议以视频方式举行。加拿大、挪威、瑞典、比利时、希腊、捷克、芬兰、罗马尼亚、立陶宛、爱沙尼亚、拉脱维亚等国政府首脑出席会议。15、当地时间2月19日,波兰航天局称,美国太空探索技术公司(SpaceX)“猎鹰9”火箭的碎片于当日不受控制地经由波兰上空的地球大气层坠地。16、美国私募股权公司CD&R和赛诺菲2月19日宣布,双方已签署股权收购协议,将赛诺菲消费者保健业务Opella 50%的控股权出售给CD&R。17、周三(2月19日),美联储隔夜逆回购协议(RRP)使用规模为731.96亿美元,上个交易日报778.17亿美元。18、摩根士丹利将MSCI中国从低配上调至等平配,将2025年MSCI中国指数目标上调至77,将2025年恒生指数目标上调至24000点。 -
股道龙门今天 23:15:46
【周四你需要知道的隔夜全球要闻】1、美股周三小幅收涨,标普500指数涨0.24%续创历史新高,道指涨0.16%,纳指涨0.07%。大型科技股涨跌互现,英特尔跌超6%,特斯拉涨近2%。纳斯达克中国金龙指数收跌0.38%,文远知行跌近16%。欧洲主要股指集体收跌,斯托克600指数收跌0.9%,为去年12月19日以来最大单日跌幅。2、WTI 3月原油期货结算价收涨0.56%报72.25美元/桶,布伦特4月原油期货收涨0.26%报76.04美元/桶。COMEX黄金期货收平,报2949美元/盎司;COMEX白银期货收跌0.62%,报33.165美元/盎司。3、微软首发量子计算芯片,名叫Majorana 1。首发生成式人工智能工具Muse,用于创建视频游戏场景,这款模型工具的数据来自Xbox玩家和游戏手柄。4、谷歌一直在为其人工智能产品Gemini添加功能,近期代码显示,谷歌正在开发一项视频生成功能,可能会在未来的更新中添加到Gemini中。5、苹果发布“家族新成员”——iPhone 16e,售价4499元起,2月21日开放预购,2月28日正式发售。6、美联储1月货币政策会议纪要显示,所有与会者认为维持目标利率不变是适当的。如果经济强劲,可以把政策维持在限制性水平。部分与会者提到,贸易和移民政策的潜在变化可能会对通胀回落进程产生阻碍。7、美国军方19日说,当天试射一枚未携带弹头的“民兵3”洲际弹道导弹。8、欧盟贸易专员塞夫科维奇周三在华盛顿表示,欧盟准备讨论削减汽车和其他商品的关税,以避免与美国爆发贸易战。9、知情官员表示,美国特朗普政府已下令美国国防部和美国军队的高层领导制定大规模削减计划,在未来5年内每年削减8%的国防预算。10、美国总统特朗普2月19日通过社交媒体发文称,乌克兰总统泽连斯基“最好尽快行动,否则他的国家将不复存在”。11、俄罗斯总统普京19日表示,他于当日下午获悉,俄罗斯武装部队士兵已越过库尔斯克地区俄罗斯与乌克兰边界。当天,乌克兰国家安全与国防委员会反虚假信息中心主任安德烈·科瓦连科对普京的说法予以否认。12、俄罗斯总统普京19日说,他非常愿意同美国总统特朗普会面,但会面前必须做好准备。特朗普近日表示,他“可能”在2月底前同普京会面。 -
股道龙门今天 23:15:32
【周四(2月20日)重点关注财经事件和经济数据】①08:30 澳大利亚1月季调后失业率;②09:00 中国1月Swift人民币在全球支付中占比、中国至2月20日一年期贷款市场报价利率;③10:00 国务院政策例行吹风会;④15:00 德国1月PPI月率、瑞士1月贸易帐;⑤19:00 英国2月CBI工业订单差值;⑥21:30 美国至2月15日当周初请失业金人数、美国2月费城联储制造业指数(sz399233);⑦22:35 美联储古尔斯比发表讲话;⑧23:00 欧元区2月消费者信心指数初值、美国1月谘商会领先指标月率;⑨23:30 美国至2月14日当周EIA天然气库存;⑩次日01:00 美国至2月14日当周EIA原油库存、EIA战略石油储备库存;次日01:05 美联储穆萨莱姆在纽约经济俱乐部发表讲话。 -
股道龙门今天 23:15:21
大家早上好!- 今日盘前策略 -1、美股分化中创新高:标普500指数收涨0.24%至6144.15点,创历史新高,但科技股内部分化显著。英特尔因分拆交易预期暴涨16%,Meta结束20连涨(-2.8%),超微电脑月涨幅超95%。中概股涨跌互现,纳斯达克中国金龙指数跌1.28%,爱奇艺反弹4.99%,文远知行回调15.8%。沪指关键阻力:3360点需2万亿量能突破,若缩量可能回踩3330点支撑;创业板指2200点上方需确认站稳。短期市场或维持“高开震荡、分化加剧”格局,科技主线需量能配合突破压力位。若沪指站稳3360点且成交回升至2万亿以上,有望冲击3400点;反之需防范回踩3300点风险。2、短期热点方向,可以继续关注:AI大模型相关、人形机器人(sz300024)、固态电池等!- 数据来源:东方财富(sz300059)- 以上内容仅供参考,不构成投资建议,股市有风险,入市须谨慎!内容来源华源证券投顾万雷,执业编号:S1350623120005 -
趋势领涨今天 23:14:17
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