广州退房潮来了：几个片区多个楼盘同时爆发维权活动

　　来源：地产PLUS

　　广州首个退房潮爆发了！

　　截至发稿前，广州几个片区多个楼盘今天同时爆发维权活动。

　　广州的这些业主们

　　为何要求退房？

　　今天下午，每个出现维权潮的楼盘大多聚集了数十到上百名业主，他们的诉求各有不同。

　　我们以其中一个楼盘维权者的诉求为例，让大家了解一下这波退房潮发生的背景。

　　据A楼盘的业主们表示，他们购买该项目的产品时，售价在5.2-6万/平不等。然而近期，该项目产品的价格开始下调，目前该项目均价在5.3万/平左右。

　　业主们刚开始抱着愿赌服输的心理，不打算追究，也以为项目只是拿一些朝向或者楼层不好的产品来做促销。后来才发现，其实项目已经将该产品的价格全线下调。前几天业主发现，有新业主是以4万多/平的价格成交的，这让他们觉得非常过分。

　　C先生是该项目的业主，他告诉我们，当时他花665万，购入了该项目一套建面128平的产品。而近段时间他的一个朋友给他发了一张认购书，他惊讶的发现，同一户型产品的售价变成了561万，而且还送了62年的管理费。

　　不止C先生如此，在场的业主们资产基本缩水了20%左右。现场有一名业主，当时买的是128平的西南向户型，总价770万，降价后资产缩水了210万。

　　本以为买套房子，手里的钱可以不用放在银行贬值，没想到才一个月时间，就资产就蒸发了一两百万。

　　虽然购买时间只相差一个月，但是现在不仅同一户型比之前便宜，高楼层比低楼层便宜，甚至大面积户型也比小面积更便宜！

　　现场有业主表示，他之前买了低楼层2楼，现在却发现，跟他在同一栋相同朝向的11楼业主，总价比他买的便宜了10万！

　　另一名业主表示，二楼有一个户型面积是120平，三楼另一户型的面积是150平，结果现在算下来三楼比二楼还便宜10万。

　　出现这样的问题，现场的业主们觉得，销售制度不透明也是问题的成因之一。

　　很多业主表示，他们买的时候，可选择性非常少，销售说只有一栋少量房源，他们也是半推半就买的，现场也没有销控表。结果刚刷完定金，新货源就推出来了，自己心水的房源其实是还有的，而且比自己买的更便宜。

　　之前有业主找开发商交涉，要求开发商退房。开发商表示，退房可以，需扣除6万元的定金和20万的违约金。

　　于是，就出现了文章开头那一幕。业主们集体去售楼部，要求开发商全额退款。

　　今天参与维权的大部分业主，都要求退房。都很多业主说，退房之后，拿着钱都能买到更好的。

　　面对大部分业主们退房的要求，项目负责人在截止发稿前给出了回复！

　　项目负责人表示，可以给要求退房的业主全额退房款，之前缴纳的滞纳金、物业维修基金、律师费之类的，只要有收据，都可以退。目前维权的业主们已经登记了退房协议意向，下周二、周三签退款协议，一个星期到账，没有其它补偿。

　　广州不少楼盘价格出现下调

　　未来是否会出现更多退房者？

　　今天广州出现的首个退房潮，起因是开发商的大幅度降价。

　　然而我们发现，近期出现价格下调的楼盘并不在少数。

　　仅国庆期间，广州有4成左右的楼盘出现价格让利，让利幅度在4-7%左右。

　　有不少项目下调价格之后，售价低于3个月以前，更有甚者售价回到半年前。

　　举几个例子。

　　位于东部的某楼盘，据说通过让利的形式卖了300多套，国庆期间售价在2.5万/平左右，下调了7000元/平。

　　而广州西部和东部，更是这场特价活动的“主力军”。在国庆期间，部分楼盘优惠幅度超过10%。

　　举个例子，有楼盘推出了一口价单位，最低总价仅350万，折合均价3.8万/平，下调了接近1万/平。

　　即便国庆结束后，不少楼盘的特价活动仍在继续（什么？黄埔长岭居还有卖1万8的现房？）。

　　如此深远持久的价格战，有理由让人相信，今天广州多个楼盘爆发业主退房潮，仅仅是个开始。

　　如今国内退房潮频发，不少人担心，未来房价会不会出现断崖式下跌。

　　这个问题，我们之前在另外一篇文章讨论过（在广州，退房你就傻了！）

　　简单地说，从长远来看，房地产具有抗通胀属性，能够跑赢印钞机的资产不多，在多数国家大都市圈的房地产是其中之一。

　　参照发达国家的情况，人口流入的大都市圈房价涨幅是最大的，这也意味着，核心城市优质物业还是有较强的保值避险功能。而广州作为国内四个一线城市之一，房地产的保值功能还是比较明显。

　　另外，如何处理及应对大规模的退房潮，也是对房企们的一个考验。

　　对于这种退房潮现象，广东南方福瑞德律师事务所曹纯柯律师表示：

　　政府为了控制房地产市场良性发展，企图通过限价政策来控制炒房者炒房，实际上大部分刚需购房者也因此受牵连，可以说，双合同是基于政府“限价限签”所产生的的一个畸形产物。

　　双合同条款对购房者来说不公平，并非基于平等协商来约定彼此权利义务，签完后，确实会给业主会带来诸多不利。但是，业主按道理也是明知的，购房者买房签字那会，可以说是一个愿打一个愿挨。这些业主诉求虽部分合理，但企图通过法律途径主张确认双合同中装修合同无效是比较难被法院支持的。

　　我们也建议通过协商谈判等方式来协调处理可能会较好一些。

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责任编辑：白仲平