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原标题：郑志刚：共同富裕、兼顾公平在香港有着更为迫切的现实意义
香港首项私人资助房计划今天出炉。由新世界发展成立的非营利房社企“新世界建好生活（New World Build for Good）”，今日宣布创新住房供应建议，筹建“新世界资助房屋”，超低首付兼早期低供款，此举引起各界关注的目光。
图左起为“新世界建好生活”咨询委员会成员招国伟、庄太量、刘励超、主席郑志刚、成员何钜业和吴永顺。
“新世界建好生活”主席兼新世界发展行政总裁郑志刚表示，共同富裕、兼顾公平在香港有着更为迫切的现实意义。作为主要发展商，新世界理应率先响应，倡行共享价值理念，摒弃追求利润最大化模式，把创新以及对社会的承担放在公司发展的首位，着眼于更长远的社会发展需求和可预见的问题，探索并提出更多解决方案，实现前瞻性企业与全社会的互动共赢。今次由新世界牵头提供资源，再结合民间专家的智慧，盼能解决香港“住屋难、置业难”的问题，希望透过房社企，兴建非牟利私人资助房屋，为社会找到新出路，更希望其他企业或机构能够作出类似的尝试，与市民同心，一起为解决香港问题而努力。
据了解，由“新世界建好生活”倡建的非营利私人资助房屋项目“新世界资助房屋”，以成本价（约市值五折至六折）出售品质堪比商业楼盘的新单位，让买家以低至5%房价首付置业，更建议创新的“渐进式供款”模式，起始只需就50%房价（即约市价25%）进行按揭，余下50%的房贷可于成交后十年内，一次性或分阶段供款。这一房屋模式，令年轻家庭不至因首付不足而安居无期，更体贴他们事业初发而特意减轻其早期还贷压力，让置业安居和积累储蓄两者得兼。
业内人士认为，这是解决港人普遍首付不足及供贷压力问题的积极尝试。不少港人特别是年轻家庭面对筹集首付困难、置业初期供款压力大等问题，“新世界建好生活”期望透过“新世界资助房屋”，为港人提供高品质、可负担的住房选项，同时解决首期储蓄与早段供款难题，助他们踏出置业第一步，走向家宅安康的理想。
据观察，新世界的此番举动远低市价出售，帮助港人首次置业，值得关注。由“新世界建好生活”倡议的“新世界资助房屋”，将具备以下特点，当中部分是参照现行的政府资助置业计划“居者有其屋” 模式：
以成本价格、非营利的形式出售高品质、可负担的住房单位，售价可低至市价约五折至六折，与现行公营资助房屋机构的居屋机制相似；
1． 建议首付款可低至5%，助首次置业的买家购房；
2． 提倡创立“渐进式供款”模式，初始买家只需按揭单位总价的50%（相当于市价的25%），余下50%可在正式成交后十年内一次性或分阶段供款；
3． 换句话说，买家可以在早阶段轻松供款，然后在经济实力提升后，逐渐承担更多房贷，慢慢增加供款，减轻早期置业负担；
4． 建设全方位软件配套设施，助年轻家庭建立完善丰富的共享社区。
同时，新世界提供地块作试点，也是值得业内关注的焦点之一。据悉，新世界发展首阶段将捐出一块位于新界西的地块作为试点，并提供资金给“新世界建好生活”发展有关资助房屋项目，可建300套实用面积在约28至51平米（300至550平方尺）的一室至三室单位。
由于此乃创新建议，牵涉现行楼宇买卖及按揭政策，故仍需和银行及相关监管机构深入商讨，以解决繁琐的细节问题。新世界表示先行以300套单位作为试点，让各方更容易落实这项创先河举措。待拆墙松绑、讨论成熟后，冀能联合社会各界力量，一起扩大计划的规模。
据了解，本项目一大特色是房屋将以成本价出售，以实用面积约28平米的单位为例，每个单位成本价约为270万港元，若以该价格出售，售价可约等同于市场价格的五折至六折。其次，超低首付也是本计划一大特色，买家可以用低至5%的房价来首付置业。此外，“渐进式供款”模式，让买家可先就其购买单位的50%房价（相当于市场价的25%）来计算第一阶段贷款，余下的50%可于成交后10 年内，一次性或分阶段按揭供款。 上述按揭的还款期限，亦跟从现行按揭的设定，一般最长时限为30年。
至于日后楼宇的转让安排，“新世界建好生活”建议买家在成交后首3至5年内不得出售有关单位，确实年期有待与业界商讨。 而买家须在进行所有按揭后，方可把单位出售给符合资格人士 。买家亦可在买入单位第十年起，向政府补回地价差额后，将单位在市场上自由出售。
有关申请者资格，为了让更多年轻人能安居乐业，“新世界建好生活”建议在参照现行居屋的申请人安排外，可让 25至45岁的年轻人或家庭优先申请。现时居屋申请者均须为香港永久性居民兼首次置业人士。以一人申请者为例，每月入息上限为3.3万港元，资产上限为85万港元；二人或以上家庭，月入上限则为6.6 万港元，资产上限为170万港元。
除了提供住屋硬件外，“新世界建好生活”提议建构一个乐活共享社区，让居民得到全方位的社区支持，包括设立共享文化空间，为居民拓展社交网络及提供个人发展机会等，从而建构一个具活力、可持续的社区。 “新世界建好生活”将在未来数个月就相关建议与政府、相关机构及业界商讨，聆听各方意见再优化有关建议，并会待细节落实后再作公布。
“新世界建好生活”同时提出多项建议，包括选取合适的政府公屋或资助房屋项目，引入开发商参与设计及建造，加快公营房屋及资助房屋的建房速度，缩短基层轮候公屋时间，减轻政府建屋负担，保证住房品质。
考虑到人口老龄化问题，房社企建议研究将部分“时光共享”房屋单位用作长者房屋，以租赁或出售终身使用权方式，确保流转效果；配合长者护理服务及教育机构网络，建立长幼共融概念小区，实现老有所依。
“新世界建好生活”表示，期望上述的建议，能为香港提供除政府主导的资助房屋机构以外的更多选项，亦为缓解困扰香港多年的住房问题出谋献策，与社会各界集思广益，并由房社企身体力行，出钱出力出主意，将成熟的构思付诸实行。“新世界建好生活” 的宗旨，便是以专长为市民建立美好生活，为社会整体发展增砖添瓦。未来将会持续探讨及协助推行相关计划，以先导计划方式抛砖引玉，创造有利环境，吸引更多创新房屋方案。
责任编辑：王珊珊
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