前9月房地产投资增速放缓 业内：年底增速或将降至5%

　　前9月房地产投资增速放缓 业内预测：年底增速将降至5%

　　前9月房地产投资增速放缓 业内预测：年底增速将降至5% 新浪财经讯 19日上午，国家统计局发布数据，今年1-9月份全国房地产开发投资额同比增幅为9.9%，增速比1-8月份回落0.2个百分点。对此，业内人士分析，虽然整体的开发数据活跃，楼市依旧处于高位运行，但多项数据涨幅已开始放缓。易居研究院智库中心研究总监严跃进预测，今后房地产投资增速会继续放缓，到今年年底全国房地产开发投资同比增长年内会降至5%。 前9月全国房地产开发投资同比增长9.9%

　　国家统计局数据显示，前9月全国房地产开发投资88665亿元，同比增长9.9%，增速比1-8月份回落0.2个百分点。其中，住宅投资62806亿元，增长14.0%，增速回落0.1个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为70.8%。

　　
1-9月份，房地产开发企业土地购置面积19366万平方米，同比增长15.7%，增速比1-8月份提高0.1个百分点；土地成交价款10002亿元，增长22.7%，增速回落1个百分点。1-9月份，商品房销售面积119313万平方米，同比增长2.9%，增速比1-8月份回落1.1个百分点。

　　其中，住宅销售面积增长3.3%，办公楼销售面积下降9.3%，商业营业用房销售面积下降1.1%。商品房销售额104132亿元，增长13.3%，增速回落1.2个百分点。其中，住宅销售额增长15.6%，办公楼销售额下降5.0%，商业营业用房销售额增长3.0。

　　“金九银十”房地产市场退烧

　　中原地产首席分析师张大伟分析称，根据统计局数据显示，全国楼市依然处于高位运行，但多项数据涨幅放缓，出现逐渐平稳的趋势。以9月份的数据为例，全国商品房住宅销售面积为1.68亿平米，同比下调了3.6%。这也是最近5个月首次出现同比成交量下调的现象。

　　张大伟说，“9月份，房地产市场已经出现退烧迹象，金九银十成色不足。”

　　易居研究院智库研究总监严跃进认为，今年1-9月份全国房地产开发投资额同比增幅为9.9%，该项数据和大家的预期一致，已经开始出现回落。他预测，今后房地产投资增速会继续放缓，到今年年底全国房地产开发投资同比增长年内会降至5%。

　　楼市分化 中心部市场最为活跃

　　值得注意的是，今年1-9月份商品房销售面积同比增幅为2.9%。严跃进称，从这个增幅可以看出，全国房屋销售还是维持正增长态势，但是幅度是开始收窄了，很多开发商的推盘并没有受到市场较好的认可，因此“金九银十”也没有出现。

　　严跃进认为，这些销售数据也会倒逼房企继续降价。从具体的9月份数据看，相比去年9月下跌了3.6%，这会影响今年第四季度的销售策略。

　　此外，全国房地产市场分化明显。张大伟称，从国家统计局发布的数据可以看出，东部和东北部城市的销售面积正在下调，支撑楼市上涨的城市主要集中在中西部市场。9月份，中西部城市的成交额同比上涨超过20%。

　　（新浪财经 刘雪玉）

责任编辑：梁斌 SF055