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前9月房地产投资增速放缓 业内预测:年底增速将降至5%
前9月房地产投资增速放缓 业内预测:年底增速将降至5% 新浪财经讯 19日上午,国家统计局发布数据,今年1-9月份全国房地产开发投资额同比增幅为9.9%,增速比1-8月份回落0.2个百分点。对此,业内人士分析,虽然整体的开发数据活跃,楼市依旧处于高位运行,但多项数据涨幅已开始放缓。易居研究院智库中心研究总监严跃进预测,今后房地产投资增速会继续放缓,到今年年底全国房地产开发投资同比增长年内会降至5%。 前9月全国房地产开发投资同比增长9.9%
国家统计局数据显示,前9月全国房地产开发投资88665亿元,同比增长9.9%,增速比1-8月份回落0.2个百分点。其中,住宅投资62806亿元,增长14.0%,增速回落0.1个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为70.8%。
1-9月份,房地产开发企业土地购置面积19366万平方米,同比增长15.7%,增速比1-8月份提高0.1个百分点;土地成交价款10002亿元,增长22.7%,增速回落1个百分点。1-9月份,商品房销售面积119313万平方米,同比增长2.9%,增速比1-8月份回落1.1个百分点。
其中,住宅销售面积增长3.3%,办公楼销售面积下降9.3%,商业营业用房销售面积下降1.1%。商品房销售额104132亿元,增长13.3%,增速回落1.2个百分点。其中,住宅销售额增长15.6%,办公楼销售额下降5.0%,商业营业用房销售额增长3.0。
“金九银十”房地产市场退烧
中原地产首席分析师张大伟分析称,根据统计局数据显示,全国楼市依然处于高位运行,但多项数据涨幅放缓,出现逐渐平稳的趋势。以9月份的数据为例,全国商品房住宅销售面积为1.68亿平米,同比下调了3.6%。这也是最近5个月首次出现同比成交量下调的现象。
张大伟说,“9月份,房地产市场已经出现退烧迹象,金九银十成色不足。”
易居研究院智库研究总监严跃进认为,今年1-9月份全国房地产开发投资额同比增幅为9.9%,该项数据和大家的预期一致,已经开始出现回落。他预测,今后房地产投资增速会继续放缓,到今年年底全国房地产开发投资同比增长年内会降至5%。
楼市分化 中心部市场最为活跃
值得注意的是,今年1-9月份商品房销售面积同比增幅为2.9%。严跃进称,从这个增幅可以看出,全国房屋销售还是维持正增长态势,但是幅度是开始收窄了,很多开发商的推盘并没有受到市场较好的认可,因此“金九银十”也没有出现。
严跃进认为,这些销售数据也会倒逼房企继续降价。从具体的9月份数据看,相比去年9月下跌了3.6%,这会影响今年第四季度的销售策略。
此外,全国房地产市场分化明显。张大伟称,从国家统计局发布的数据可以看出,东部和东北部城市的销售面积正在下调,支撑楼市上涨的城市主要集中在中西部市场。9月份,中西部城市的成交额同比上涨超过20%。
(新浪财经 刘雪玉)
责任编辑:梁斌 SF055
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