深圳二手房成交量暴跌七成！房产中介现关店潮，经纪人兼职送外卖、跑滴滴谋生

　　业绩挂零已成深圳房产经纪人的常态。深圳中原研究院数据显示，6月，深圳二手住宅成交套数为2575套，创10年新低。这是2011年之后，深圳二手房成交量首次在非春节期间跌破3000套大关。而去年同期，深圳二手房网签量为10594套。

　　据深圳市房地产中介协会的数据，截至6月30日，全市实名登记的房产中介从业人员为45458人。

　　以此推算，6月深圳房产中介人均成交不到0.06套。

图源：深圳中原研究中心

　　深圳楼市进入寒冬，中介行业掀起离职潮、闭店潮。从多名德佑店东处获悉，今年5月，深圳贝壳系约有100家门店关闭。截至5月底，深圳贝壳系员工约17000人，较2020年12月减少5000人。

　　二手房成交同比下降近8成

　　近些年来，深圳房地产市场表现活跃，二手房月成交5000-8000套是常态，因此5000套常被看作是深圳楼市的“荣枯底线”，而高于8000套则是市场较热。

　　今年上半年，深圳二手房成交持续走低，已连续3个月成交量低于5000套，6月更是跌破3000套。

　　数据显示，6月深圳二手住宅过户套数为2575套，环比下滑15%，同比减少76%。上半年二手住宅共成交28442套，同比大跌35.4%。

　　新房市场依然比较火。6月深圳新房住宅成交2866套，环比上升7.1%；成交面积28.1万平米，环比上升5.8%。1-6月，新房住宅成交26140套，同比增长57.8%。

　　深圳中原研究中心指出，由于新房住宅市场首付比例低于大部分二手住宅房源，因此置业者的置业偏好向新房倾斜。6月有11个住宅项目开盘，其中有5个日光盘，整体开盘去化超过七成。

　　但综合一二手房市场来看，成交行情还是整体走低。数据显示，6月深圳一二手住宅合计成交5441套，环比下降4.6%。

　　深圳中原研究中心认为，当前市场上对房价短期内无上涨预期，置业者购房节奏放慢，选房较为理性。二手房市场受制于“参考价”政策的影响，市场依然低迷。随着新房住宅供应回升，预计近期新房市场过户套数会随着上升，而二手住宅市场将持续低迷。

　　价格方面，近日，国家统计局数据显示，2021年5月深圳市二手房价格指数环比下滑0.1个百分点，这是自2019年7月以来深圳市二手房价格指数首次下滑。

　　“深圳房价两年来首次环比下跌具有标志性的意义。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，它意味着，深圳房价这一轮上涨，开始触顶回落。

　　房产中介面临失业

　　“德佑龙泉壹成中心店诚心转让，全部为德佑装修标准，共14个工位，租金4300元，转让费详聊。”近期，深圳社交网站上频繁出现中介门店转让信息，福田、龙岗、罗湖等区域均有相关信息。

　　7月4日，海贝找房总经理谢林锋告诉记者，近期确实存在多家贝壳系门店转让、倒闭的情况。

　　在谢林锋看来，闭店潮主要是市场原因导致。一家门店需要配备8-10名经纪人，加上租金、装修和办公成本，每年硬性支出在15万-20万元（不含员工底薪）。市场行情转冷后，多数门店“无米下锅”，店东陷入焦虑，如果连续3个月没有收入，多数店东会选择关门或另谋生路。

　　“之前深圳市场火热，很多资历深的经纪人出来独立开店，深圳中介门店扩张迅速，市场已处于饱和状态。潮水褪去之后，裸泳者就要出局。”谢林锋表示。

　　中介门店关门歇业后，大部分中介面临失业。

　　据深圳市房地产中介协会统计，2021年上半年，深圳市实名登记的地产中介从业人员呈下滑趋势。截至6月30日，深圳实名登记的地产中介人员数量同比下滑11.8%。由于市场持续低迷，房地产中介行业吸引力下降，新人（完全无地产行业从业经验者）在从业者队伍中占比呈现波动式下滑。

图源：深圳市房地产中介协会

　　记者从多名深圳房产经纪人处了解到，深圳二手房市场遇冷后，中介人员一般会选择开拓新房、公寓市场或转战临深区域，也有部分中介做起送外卖、跑滴滴等兼职。多数中介以3-6个月为期限，若撑不过便会选择转行或回老家。

　　70城二手房价涨幅收窄，一二手房价倒挂

　　据国家统计局发布5月70大中城市房价数据。与过去几个月类似，新房和二手房价格走势分化的情况继续存在。其中，新房价格继续维持涨势，一线城市的新房价格环比涨幅达到0.7%，继续领涨。二、三线城市的新房价格环比涨幅分别为0.6%和0.4%。

　　但具有风向标意义的二手房价格，涨幅已出现收窄。5月，一二三线城市的二手房价格分别环比上涨0.6%、0.4%和0.2%，较4月分别回落0.2、0.1、0.1个百分点。

　　这种背离与新房领域长期以来的限价政策有关。但从二手房的价格变化不难看出，在持续不断的调控政策下，房地产市场走势正在趋于平稳。

　　在解读中，国家统计局城市司首席统计师绳国庆用“涨幅趋稳”来形容5月房价变化。民间机构则认为，未来几个月间，二手房价格平稳的趋势有望延续，而新房价格上涨过快的城市有可能继续出台调控政策。

　　（21金融圈综合中国证券报、时代周报、中原地产房价数据、21金融圈此前报道等）

牛市来了？如何快速上车，金牌投顾服务免费送>>

海量资讯、精准解读，尽在新浪财经APP

责任编辑：张恒星 SF142