房价回归刚开始：西安新盘无人购买 厦门万科降价4成

　　一切才刚开始！西安新盘无人购买！厦门万科降价4成

　　来源：齐俊杰看财经

　　9月27日，西安雁塔区三迪曲江香颂枫丹，推出了473套新房源，仅18人登记，而经过现场核验通过的家庭却只有零个，最终近500套新房无一人购买。要知道就在半年以前，距离这个项目不远的融创天朗南长安街项目，还上演着一房难求，推盘700套，结果5000人摇号的盛况。

　　无独有偶，9月26日，厦门翔安，万科白鹭郡开始调整价格，推出百余套89-110平米的特价别墅，原价500万，现价278万到298万，相当于6折甩卖，后来有人核实，说原来500万是精装修，现在278万是毛坯房，所以算上装修，优惠没那么多，大概只有35%左右，而且这个项目，万科是2.2万的楼面价，所以卖这个价格应该还不至于亏本，但也没什么钱可赚了。

　　之前就很多媒体说厦门崩盘了，在知识星球齐俊杰的粉丝群里，我们也第一时间解读过这类的话题，我们当时就做过一定的调查，崩盘是肯定不至于的，但降价2成是有的，厦门这种地方，居民负债率全国最高，已经无力支撑这么高的房价了，如果再进行限购，岛内的居民更是无力维持。经过最近几个月的时间，厦门房价依然快速的滑落，几乎是每个季度都有百分之几的跌幅，一年跌10-20%，很有可能。现在二手房的报价也已经越来越低。而且流动性已经接近枯竭，就是说你再想买房，很快就连报价的人你都找不到了。

　　这其实就是开发商玩的把戏，原来房子好卖的时候，他卖你精装修房子，总价很高，而现如今房子不好卖了，他想降价，但怕前期业主闹事，他就把措辞一变，原来的精装修变成了毛坯房，然后顺便给你便宜个30%-40%，或者不带车库了，也能再降价几十万，总之就是变着花样把总价降低，总价越高的房子，他越是卖不掉了。这其实就是在抢跑道了，随着房价过了顶部，开始下行，需求会大幅减少，很多人标榜自己是刚需，其实根本就是瞎起哄，在知识星球齐俊杰的粉丝群里老齐经常说，判断是不是刚需，你就想，从现在起房子每年跌10%，你还买不买房，如果这样都买房，没房子不行，那你就是刚需，这种人通常急需房子落户，子女上学。甚至结婚都不能算是纯刚需，因为房价一降，其实丈母娘的需求就没那么足了。房子就是买涨不买跌，一旦价格跌了，肯定就是买的人越来越少，谁先卖谁就占便宜，而能让你感受到便宜，还不能让别人知道自己降价，开发商就得牺牲不少的脑细胞。

　　目前，这种消息已经越来越多，昨天我们说到了杭州和合肥，这就是我们所说的，棚改货币化安置叫停之后，楼市一下就没有增量资金了。没有这个政策捣乱，其实房价2年前就应该被遏制住。现在才纠偏，确实有点晚，更倒霉的是这两年还上车买房的，很可能成为中国楼市最后一批接盘侠。

　　房价其实跟股价一样，都是长期上涨的，因为经济在上涨，生活变得更好了，城市更繁华了，所以房价长期上涨，但是长期上涨并不代表会一直上涨，只涨不跌，按照美国的百年经验，房子每年的涨幅，几乎跟通胀同步，也就是每年5%左右，投资房地产唯一可以赚到的钱，就是租金的收入回报，想在价格上赚到钱几乎是不可能的，我们国家经济增长快，那么房价上涨也不应该超过GDP的增速，也就顶多每年10%，最近20年，涨6-7倍也就顶天了，但现在是至少涨了10倍以上，像北京上海深圳这种地方，涨了20倍，这就有点离谱了。所以涨的太快，就需要发生均值回归，如果维稳价格硬挺着不回归，那么接下来可能就是10年不涨，但这个难度要比让他回归的难度大的多的多。除非完全冻结楼市的交易，否则根本做不到。

　　目前各行各业都在去杠杆，房地产是泡沫最大的地方，也是杠杆最大的地方，让楼市理性回归，是化解金融和经济风险的有效手段，并不是像很多人说的，什么楼市一跌经济就要出问题，只要是缓慢的，渐进式的价格回归，这是很好地挤泡沫的方式，好比你站在楼顶上，怎么下楼呢？而继续往上已经没有路了，你只有两个选择。是一层一层的走下去，还是一下跳下去？走下去是没有风险的，跳下去必然粉身碎骨，所以现在的状态很好，继续保持，不要再出新的政策了，继续保持我们就能回归正常了。要不是两年前非得弄什么棚改货币化安置的昏招，现在房价早就回归正常了。也早就实现了房住不炒。

免责声明：自媒体综合提供的内容均源自自媒体，版权归原作者所有，转载请联系原作者并获许可。文章观点仅代表作者本人，不代表新浪立场。若内容涉及投资建议，仅供参考勿作为投资依据。投资有风险，入市需谨慎。

责任编辑：孙剑嵩