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继上半年重回上海土拍市场后，万科又落子北京通州！
8月9日，以27.4亿元的成交价，北京万科成功竞得通州邓家窑63.6亩地块，成交楼面价34881元/平方米，溢价率10.04%。
“之所以引发市场受关注，一方面确实是北京万科距离上次拿地已有相当长时间的间隔；另一方面也体现出龙头房企的投资信心。”一名知情人士向记者透露。
时隔四年多，万科重返北京土拍市场
本次土拍活动中，北京共挂牌出让2宗涉宅地块，涉及通州邓家窑1宗、延庆南辛堡1宗。
其中，通州邓家窑地块吸引了招商、中海、华润、城建等7家房企参拍。最终，该地块由万科以27.4亿元成功摘下，溢价率10.04%，成交楼面价34881元/平方米。
据悉，万科所竞得的通州地块位于东五环外，近地铁6号线物资学院站，直线距离仅800米左右，满足步行及骑行到达要求。
该地块紧邻的新房项目为北京城建·国誉朝华。公开信息显示，国誉朝华开盘便取得13亿元佳绩，月均销售50套左右，销售去化表现较好，主要聚焦地铁6号线上的首置人群。
北京住建委数据显示，国誉朝华目前售出的房源，网签均价约5.87万元/平方米。另据房产中介交易平台显示，该小区均价约6.5万元/平方米。
公开信息显示，北京万科上一次拿地还是四年半前，当时以43亿元的价格成功拿下丰台区王佐镇魏各庄地块。
“虽然近几年没有传出北京万科拿地的消息，但实际上一直积极参与北京土拍市场。但最终能否成功，不仅要看房企自身实力，也要看摇号运气。”一名知情人士向记者表示。
此外，另有行业人士表示，7月24日中共中央政治局会议向房地产市场释放了积极信号，有效稳定了市场预期，提振了企业投资信心。
而本月初，北京万科总经理林曈曾公开表示，“北京市场是健康、稳健的，既没有出现暴涨，也没有出现暴跌，今年上半年北京新房、二手房成交市场同比均呈现增长态势，北京市场还是全国最好的市场。”
林曈认为，北京市场下半年依然会表现不错，换一个角度看北京一直在践行国家政策，包括“三稳”、产业布局等，所以整个北京市场还是挺健康的，既没有出现暴涨也没有出现暴跌，且量还是稳步增长，无论刚需还是改善，市场都挺稳健。
万科2022年年报显示，去年公司北京区域共销售面积474万平方米，占公司总销售面积的18%；销售金额570.3亿元，占公司总销售金额的13.7%。
“几年前万科打造的台湖城市之光、丰台青龙湖翡翠西湖、石景山五里坨翡翠山晓等楼盘，贡献了万科在北京的业绩，目前销售接近尾声。”中指研究院土地市场研究负责人张凯分析认为，北京万科本次重出江湖补充库存，对外能够重拾企业在一线城市热度，维持企业影响力和竞争力；对内也能提振士气巩固团队。
拿地策略精确到具体片区
2023年以来，万科在公开土地市场斩获颇丰。
4月21日，上海2023年第一次集中供地，万科斥资113.31亿元拿下2宗地块，成为上海春拍的最大赢家。
此外，万科在多个城市也有土地储备扩充。6月中下旬，万科在太原连续摘得南站住宅新地块和一宗迎泽大街地块。7月底，其又以总价8.6亿元、溢价9.54%摘得宁波鄞州江东核心21亩地块。
7月25日，国际评级机构惠誉国际发布报告称，万科在60个城市运营项目，上海、杭州、深圳、广州和东莞五个城市合计占其土地投资的三分之二。今年上半年，万科在10个城市购地，且全部是一二线城市或上海市周边实力较强的三线城市。
6月30日，在万科2022年年度股东大会上，谈及公司今年的拿地策略时，万科首席运营官刘肖介绍称，主要有三个标准：第一是市场和客户基数好，项目客户定位、客户来源清晰，需求总量充分；第二是产品解决方案很清晰、很准确、很有把握。第三是投资回报好。
“就一线城市的投资机会，万科的投资策略将精准到具体片区上。”刘肖当时解释称，万科今年特别强调股东自有现金的IRR回报水平，即考虑预售监管、资金分配等各种情况下的股东回报水平。
（文章来源：上海证券报）
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