中交的野心与现实：2023年过千亿？却连遭大股东减持，一季度亏4000万

　　被市场誉为“妖股”的中交地产（000736.SZ），其股东减持仍在继续。

　　2022年7月14日，中交地产发布公告称，因财务需求，股东湖南华夏投资集团有限公司（以下简称：华夏集团）以及其一致行动人彭程拟通过集中竞价交易、大宗交易方式减持中交地产股份不超过4170万股，减持比例不超过中交地产总股本的5.98%。

　　这一减持计划源于2021年12月15日，中交地产发布《关于大股东减持股份预披露公告》，公告显示，华夏集团及一致行动人彭程总计持有中交地产7.06%股份，拟通过集中竞价、大宗交易方式减持不超过5.98%股份。

　　截至2022年6月29日，华夏集团及一致行动人分别通过集中竞价交易、大宗交易方式减持中交地产1.73%股份。

　　最新一版公告显示，目前，华夏集团持有中交地产股份约2863.92万股，占中交地产总股本比例4.12%，华夏集团一致行动人彭程持有中交地产股份840.47万股，占中交地产总股本比例1.21%，二者合计持有中交地产5.33%的股份。

　　无独有偶，在华夏集团减持的同时，中交地产第二大股东重庆渝富资本运营集团有限公司（以下简称：重庆渝富）也于2022年4月份进行了减持。4月12日，中交地产发布公告称，重庆渝富因自身资金规划安排，拟通过集中竞价或大宗交易方式，减持中交地产股份不超过约2086.30万股，占该公司总股本的3%。

　　针对股东接连减持一事，时代周报记者致函中交地产，截止发稿前未得到回复。

　　诸葛找房数据研究中心分析师关荣雪向时代周报记者表示，一方面，股东减持套现的行为和股东自身资金需求是有一定关系的。另一方面，或是由于中交地产的负债增长较快，同时频繁为项目公司给予资金支持、耗资拿地等，使得本就承压的资金面进一步收紧，企业经营风险或随之上升，因此，股东减持或许也是对企业发展前景的看好情绪下降的体现。

　　IPG中国首席经济学家柏文喜认为，目前，地产行业前景不明，地产股股价长期低迷，而中交地产负债较高、流动性承压甚至出现违约风险。同时，中交建（中国交通建设集团）旗下地产板块关系错综复杂，且同业竞争严重、整合困难、整合前景不确定性较大，故中交地产股东减持应该是不看好公司未来，甚至可能还有止损的意味。

　　2个月前，一则“关于2022年5月份金融机构到期借款无法偿还的报告”又将中交地产推上了风口浪尖，成为市场关注的焦点。5月11日，中交地产进行回应，称“公司融资渠道畅通，现金流正常”。

　　虽辟谣“爆雷”，但中交地产的偿债压力却一直存在，盈利能力也逐步走弱。

　　中交地产2022年一季度报告显示，其归属于上市公司股东的净利润-4154万元，扣非净利润-5338万元。

　　年报显示，自2019年起至2021年，中交地产归母净利润已连续三年下滑，分别为5.43亿元、3.47亿元、2.36亿元，且下降幅度均超过30%。

　　时代周报记者注意到，在业绩下滑的同时，近年中交地产的负债规模却不断攀升。wind数据显示，2019年-2021年的总负债分别为414.51亿元、866.11亿元、1240.17亿元，流动负债数额也随之升高，分别为282.9亿元、437.74亿元、772.68亿元。2022年一季度数据显示，中交地产的负债总额为1325.52亿元。

　　负债规模的扩大，来源于中交地产的“规模野心”，据乐居财经报道，中交地产董事长李永前曾提出“2020年冲刺500亿，2023年超过千亿”的目标。虽然2020年的目标未达成，但中交地产依然在冲击扩规模的路上不断狂奔，拿地力度逐年加大。

　　年报显示，2019年，中交地产拿地金额分别为181.59亿元。到了2020年，土地总价款激增到535.8亿元，而2021年，这一数据为388.02亿元。

　　在今年上半年多数房企停止拿地的大背景下，中交地产却依旧扩张不止。2022年一季度，中交地产新增6宗地块，合计137.53亿元。

　　巨大的资金压力之下，中交地产及其子公司却仍然不断对项目进行输血。截至今年5月31日，中交地产对外提供的资金资助总计129.66亿元，占去年末经审计归母净资产比例的 398%。

　　而6月份，中交地产又向中交富力、佛山中交、佛山香颂、中天创合、合肥京中、武汉嘉秀等项目公司提供财务资助。

　　截止7月14日收盘，中交地产每股报14.51元，较开盘时下降7.34%。

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责任编辑：王翔