文 / 徐苑蕾
自新冠疫情发生以来，武汉的房地产市场一直备受关注。11月13日，武汉迎来11月的首场土拍，并在市场的翘首期盼下诞生了新的“单价地王”，“单价地王”楼面价从“2字头”直奔“3字头”。
今日，华润置地旗下的武汉润置房地产开发有限公司以总成交价65.7亿斩获武汉一宗综合用地，成交楼面价达到30558元/平方米，溢价率为52.79%。
此前武汉的“单价地王”楼面价为20017.4元/平方米，这一纪录保持了4年多的时间而一直无人打破。2016年7月，碧桂园也是在经历了一场激烈的土拍大战后，最终以25.31亿元的总价拿下地块。
华润今日竞得的地块位于武汉江岸区二七滨江板块，用地性质为综合用地（含住宅），总用地面积为53771平方米，规划建筑面积为215000平方米，起始价为43亿元，起始楼面价为20000元/平方米，不要求配建公共租赁住房，不设土地出让底价。
二七滨江板块有着“武汉版陆家嘴”之称。一位粤系房企华南区域的人士透露称，该板块定位为高端的住宅和商务区，目前万科、中海、华发、新世界、绿城等房企都在这个区域有项目，大多数都是用来做豪宅盘，目前在售的楼盘均价已经达到4-4.5万元/平方米。
“武汉近几年来新房价格的涨幅在全国来说都是靠前的，而且二七滨江板块后续可能没有太多的土地可以出让了，所以今天各家房企都抢得很厉害”，前述房企人士表示。
据了解，今日参与竞拍的房企共有13家，除了华润外还包括万科、电建、华发、保利、平安、中海等房企。整场竞拍长达6个小时，超过300轮，在竞拍过程中，因网络负载过大，网拍系统一度崩溃导致地块竞价暂停，彼时地块总价已达59.8亿元，楼面价已超27800元/平方米，直至下午3点半左右，网拍系统再次恢复竞价。
值得一提的是，就在2天前“双11”当天，华润与金地、电建地产和前海投控组成联合体，并以81.52亿元+28400平方米人才房配建面积竞得深圳前海一块宅地。该地块是前海合作区自2010年成立以来通过招拍挂市场成功出让的第三块宅地，根据估算，该地块折合楼面价为6.27万元/平方米，可售楼面价为8.24万元/平方米。
整体来看，华润置地今年的拿地策略在保持稳健的同时也更为积极。根据中指研究院数据，今年1-10月华润置地销售金额为2170亿元，对应销售面积为1163万平方米，拿地金额为739亿元，对应拿地面积为845万平方米，以此估算，拿地销售均价比约为47%。
而去年同期华润置地的销售金额和面积分别为2002亿和1084万平方米，拿地金额和面积分别为668亿元和1146万平方米，拿地销售均价比约为32%。
在今年8月举行的中期报告业绩会上，总裁李欣坦言，行业发展到今天，地价不断提高，房地比一直下降，行业毛利率下降的趋势是一个定势，这是一个比较显性的判断。他在回应投资者质疑布局过于分散时亦坦承，华润存在城市布局过散，深耕不够的问题，单项目产出并不高，高能级的单项目不多。
“华润置地给出的解法是，投资布局向一二线高能级城市倾斜，并在城市管理结构上，做一些必要的改革和调整。具体而言，就是聚焦在三大城市圈、九大城市，根据城市未来发展潜力，合并一些城市公司”，彼时李欣回应称。
作为央企开发商，华润置地在行业中拥有明显的融资优势和良好的资金条件。根据财报数据，截至2020年6月底，华润置地累计进入81个城市，总土地储备达7109万平方米，权益土储面积为4980万平方米，公司拥有现金609亿元，净负债率为45.9%，上半年融资成本为4.26%，较2019年底的4.45%下降19个基点。
责任编辑：杨亚龙
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