开发商大佬激辩15万亿 恒隆陈启宗：开发商要学会等

　　开发商大佬激辩15万亿之后……

　　来源：每日经济新闻

　　记者：王佳飞  

　　图片来源：每经记者 张建 摄

　　2018年中国房地产市场创下前所未有的15万亿规模新高，同时行业结构亦呈现出强者愈强趋势。

　　2019博鳌房地产论坛上，多位重量级经济学家、行业学者接受了“镁刻地产”记者采访，共同探讨15万亿之后的房地产行业发展。

　　旭辉集团创始人林中：这20年也还是黄金20年

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　　我觉得下一个20年行业会进入一个新的阶段。我把中国房地产走过的这种历程分了三段：第一段从1978年改革开放到1997年中国房地产萌芽期；第二段从1998年房地产市场化开始一直到2017年，这20年是中国房地产的高速增长期；从2018年到2037年这20年，中国房地产可能会进入一个平稳发展期。

　　如果用高速增长期的观点来看现在的平稳增长期，可能认为不够黄金，但我们认为今后20年内，中国改革开放水平持续会提高，人民的收入水平也会持续提高，城市化进程也将不断推进。所以到时候回来看，这20年对很多房地产企业来说也还是黄金20年。

　　要实现有质量的增长，一定要先把质量放在前面，包括产品和服务的质量；其次应注重财务质量，不能牺牲财务安全性，要实现有利润、有回款的销售，有现金的利润。

　　从企业角度来说，就是增长率、负债率和利润率的平衡，所以我们不会为了追求一个增长率去牺牲负债率和利润率。规模是一个结果而不是一个目的，房地产的目的是通过做好的产品和服务，在为客户创造价值的同时，把握住行业机会。

　　绿城房地产建设管理集团董事长兼总经理李军：中国房地产行业还处于发展的青春期

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　　中国房地产很多时候受政策影响，与经济形势也相关联，所以我们对这个行业的判断现在很难说。但我认为，中国房地产行业实际上是在快速的成长过程当中，还是个青春期的孩子。

　　青春期之后进入成熟期并且不会立刻死亡，会存在很长的平稳期，甚至可能进一步进入老年期这么个阶段。依照长期的角度看，中国房地产行业还处于一个发展的青春期阶段，还没进入稳定和成熟期，并且到成熟期后也将是个很长的过程。

　　泰禾集团副总裁全忠：TOP50以上房企发展会有所降速

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　　从这几年的发展情况看，房地产行业出现了强者恒强，这是个趋势。总的来看，中国的房地产市场发展一定是规模占优势。

　　不过从2019年开始，我个人认为现在的TOP50以上企业，发展速度和增长率会比前几年下降，为了保持增长，企业还需使用杠杆，负债率依旧高位，集中度会进一步增加。

　　一些“小而美”公司定位可能比较特殊，只服务于某一部分人，但中国房地产市场的容量足够让这些中小企业有足够的生存空间，这些中小企业应当采取针对性的产品和服务来满足部分目标客户需求，并且仍会有生存空间。

　　一般默认房地产主业是以住宅为主的房地产，但随着土地供应的特点或变化，实际上每个企业都面临着除了住宅以外的事，做商业、长租公寓这不应当被视为多元化，而文旅、教育、养老等我认为属于房地产相关多元化。

　　企业做这些的目的在于未来新的护城河的建立，多元化是对客户全生命周期的一种服务，是对未来房地产平稳发展时期的铺垫和准备。最近几年做的基础，可能在未来就起到很大作用，并不是因为房产开发商或者开发企业现金流充沛，所以在别的领域去找一些新的经济增长点。

　　现在大部分上市公司都有这方面的尝试，可能就是这些企业家的“英雄所见略同”，或者说它是企业发展的一种自然选择。

　　恒隆集团董事长陈启宗：开发商要学会等

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　　我希望中国的房地产商，特别是住房房地产商，能够回归理性，不要再在销售额这件事上去比较；希望这个行业能够越来越理性，开发商在借贷上量力而为，从今以后就回归理性、量力而为。

　　房地产商必须学一个功课，就是要等。我是很能等的，我不做事的时候什么都不做，每天的运营有同事们去做，我做决策的我就要会等。

　　去年，恒隆在杭州拿了一块地，从2004年开始，我等了14年，这14年里基本上大的商业土地我都看过，但我深信一件事，该等的时候你就要等。

　　亿达中国高级副总裁于大海：大家都在闷头做转型

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　　一个传统行业在发展到一定阶段后，适度转型和跨越式发展，是全行业大多数参与者所共同期望和愿意参与的。

　　最近多元化的声音可能淡了一点，但我作为一个从业人员所了解到的，实际是大家都在闷头来做转型这个工作。不过转型并不是一朝一夕可以取得很好成效的，也缺乏一些有效宣传。换句话说，大家更希望埋头实干，转型出来一些业绩之后，才能够对外发声。

　　行业要摒弃单一的传统的房地产发展模式，向复合的、多元的，特别是产业实体和产业内容这个方向去倾斜。我觉得如果这样的市场参与者更多，对我们全行业，包括对中国的经济和社会发展都是很有帮助的。

　　20年前，亿达开始转型，也是从相对茫然到如今信心饱满。假以时日，比如10~20年，一定会出现很多成功多元化转型的企业。

责任编辑：鲍一凡