雷军投资的长租公寓明星“寓见”疑似资金链断裂

　　10月16日，长租公寓品牌“寓见”数位上海租户向记者反映，在其租赁合同正常履约期间，房东突然上门赶人，理由是债务方寓见资产管理（上海）有限公司（下称：寓见资管）不再支付房租。

　　寓见公寓隶属于上海小寓信息科技有限公司（下称：小寓科技），成立于2014年。据其官网信息，小寓科技目前布局上海及华东，拥有门店43家，开业房源数超过20000户，管理资产超过300亿元。寓见资管为小寓科技控股的资产管理平台。

　　此时，距离8月长租公寓商杭州鼎家网络科技有限公司“爆雷”不足两月。

　　租金去哪儿了

　　“前几天，房东突然找上门，说他们已经两个月没有收到房租了，要求我们退租。”寓见公寓租客王一平告诉经济观察报记者。照他的估算，如果现在被迫退租，他将损失2个月押金和5个月的“消费贷”，总计金额超过1万元。他担心，如果退租后停止还贷，则存在“失信”的风险。

　　和王一平有类似遭遇的，有数百人。目前租客反应的主要问题有：租期未满将要被迫退房、已退房的迟迟拿不到押金、绑定的分期付款无法解除，退房后仍要被迫付费，以及房东的“时时刻刻来敲门”。这些人当中，不乏已经提前支付一年租金的租客。

　　据王一平提供的电子材料，他与寓见公寓签署了为期一年的租赁合同，付款方式为押二付一，除首月房租外，每月定期付款约1500元到第三方网贷平台元宝e家上。其租住的小区名为汇郡海棠苑，位于上海市浦东新区浦东北路与高博路交汇处东北侧，目前已经付费7个月。

　　上门驱赶房客的房东，事实上也是讨债无门。

　　2018年9月末，寓见公寓按月支付的房租并未如期而至，在家中老人的催促下，李强开始向寓见公寓催缴。在多个官方渠道电话沟通无果的情况下，李强找到了位于徐汇区钦州北路的寓见公寓总部，这才发现被拖欠房租的，大有人在，而且很多人在9月初就被欠款。

　　2016年末，李强把家中老人的一套两室一厅的回迁房，以2700元/月的价格交给了寓见公寓。租约一签5年，约定前三个月免租，前三年价格不变，第四、五年根据一定比例上调。

　　李强说，当时之所以选择寓见公寓，一来是类似平台自如与蘑菇给出的价格并不比寓见高，还因为寓见早早在小区设点招揽生意，与当时服务汇郡海棠苑的物业公司，貌似有合作关系，很多房东在物业的引导下选择了寓见公寓。

　　2018年国庆节后，租客与房东分批多次去寓见公寓总部维权。据多位租客反应，寓见公寓的人士给出的回应均为：未来公司或将由青客接盘，具体能否成行仍在商讨中。期间，租客可根据意愿决定是否解除租赁合同。不过，租房押金难退，目前公司正在积极与银行沟通，但不承诺能免除“租金贷”。经济观察报记者向前述寓见公寓员工验证了上述信息。

　　值得注意的是，10月16日晚间，十多位租客向记者反映，元宝e家等租赁贷公司在当晚突袭扣款，寓见公寓向租户发布及时提取绑定银行现金的提示。

　　10月17日，在寓见公寓所在的徐汇区经济犯罪侦查支队，大批租客围堵到了小寓科技副董事长林小森。现场视频显示，林小森当即表态，寓见正在与青客等长租公寓服务平台沟通接盘问题，也在积极与租金贷公司沟通债务转移问题，希望各方给出沟通处理时间。

　　青客属于上海青客设备租赁有限公司旗下业务，该公司2012年成立于上海，主要从事的业务有房屋出售、租赁和托管等业务。

　　迹象早露端倪

　　2014年，投资经理出身的程远与出自安居客、汉庭酒店、大众点评以及一家在线旅游上市公司的四人共同创立了寓见公寓。

　　公开资料显示，2014年3月至2015年3月的一年内，寓见公寓曾先后获得三轮融资，其中的明星投资方为雷军旗下的顺为资本，其余包括险峰华兴、联创策源等。

　　2017年国庆期间，寓见青年公寓曾作为“异乡逐梦客”在上海的安身之所，出现在央视财经“时间去哪儿了”栏目中。2018年4月，在深圳举办的中国长租公寓行业协同创新发展峰会上，寓见公寓还名列2018长租公寓创新企业排行榜TOP30的第20名。

　　寓见公寓的问题，似乎早就有迹可循。企业注册信息查询披露，至2018年7月，寓见公寓以被告身份涉及民事纠纷公开出庭13次，其中11次是在2017年下半年以后。

　　2018年1月，上海刻灵宁保洁公司因合同纠纷，向上海市徐汇区人民法院申请，冻结寓见资管和小寓科技银行存款34.91万元，或扣押其等值财产。

　　9月14日，上海市消保委发布《长租公寓中介服务投诉激增，市场隐患凸显》的报告显示，2018年起至发布日，上海市部分中介机构违反押金退还约定投诉730余件。其中，反映寓见资产未按“15个工作日”的约定期限退还押金的，超过300名，寓见公寓还采取消极方式回应消费者催促诉求，拖延时间平均长达3个月。

　　10月16日，多位寓见公寓员工告诉经济观察报记者，拖欠员工工资有一个半月之久，原来200多人的员工也锐减至一半。

　　另据一位青客员工透露，寓见公寓实质上已经倒闭，该公司存在很多不良资产，波及多家银行。上海市住建委和建行等多方斡旋，希望青客能接收整合部分业务。而青客，只有在寓见公寓所有房东做完交接的情况下，才有可能去考虑租客的安置问题。

　　据部分房东介绍，青客的接盘条件为：房东解除与寓见公寓的租赁合同，然后按免租三月，租期五年，且租金不高于寓见此前给到的标准，在此基础上再谈重新签订合同。这对于很多还有一、两年合约到期的房东来说，条件并不友好。

　　问题症结在哪儿

　　王一平租赁合同的签订方式与大多数长租公寓类似，即：租户首期支付一个月房租、约定押金和服务费，剩余款项被分解为11个月的小额贷，按月分期返还给放贷方。

　　据了解，寓见公寓资金运作方式也与大部分分散式长租公寓无二：平台方用贷款机构给租客的租金贷款，用于高速拿房扩张或者其它资本运作。在没有严格风控的前提下，这种模式存在资金期限错配和挪用导致的流动性风险。

　　工商资料显示，小寓科技主要股东有：林小森、程远、寓程商务咨询中心、寓郭商务咨询中心、寓益商务咨询中心、YUJ　PARTNERS　LIMITED、Ceyuan　III　YHHK　Limited（联创策源）、Shun-wei　Ventures　II（Hong　Kong）Limited（顺为资本）。其中寓程、寓郭、寓益的实际控制人为程远和林小森。这意味着，除了早期的投资方和主要创始人，小寓科技并无其它资本进入。

　　另据多位租客提供的合同，以汇郡海棠苑小区为例，10平米左右的单间，月租金在1000元至1500元。按照易居研究院智库中心研究总监严跃进的估算，寓见公寓披露的房租，较市场均价低500元左右。究其原因，除了位置较偏远，实际面积、装修情况与宣传或有出入外，也存在用低价吸引消费者，借用信用生财的可能。

　　不过，值得注意的是，就在2018年9月27日，林小森和程远还分别以990万元、10万元的认缴出资额，成立了上海遂林公寓管理有限公司。这家公司的主营业务为：物业管理，房地产经纪服务，酒店管理，住房租赁经营，自有设备租赁等。

　　此外，经济观察报记者就寓见公寓资金问题多次拨打其工商披露电话，多次被挂断后又通过短信表明身份和采访意图，至本文发稿，未获回复。同时，也多次拨打程远办公座机，均无人应答。

　　（应受访者要求，王一平、李强为化名）

责任编辑：张国帅