房地产止跌回稳调查丨新政利好，成都东部新区十月楼市很“暖”

中房报记者 孟双奎 成都报道

持续不断的利好，让成都楼市持续升温，在其带动下，处于三圈层的东部新区也受益新政利好，逐渐止跌回稳。

成都东部新区是一个成立仅四年的省级新区，因紧邻“天府第一湖”三岔湖，自然环境优越，十分宜居。近年来，随着天府国际机场的运营带动，未来科技城、成都未来医学城的入驻加持，东部新区发展突飞猛进，楼盘更如雨后春笋，不断涌现。

据了解，2023年成都东部新区的新房销售均价为11000元/㎡左右，低于成都主城区。受经济下行影响，近一年东部新区各楼盘的销售较为一般。今年9月，随着各种利好政策的出台，楼市开始在一线城市率先走出低迷，持续升温。

据东部新区当地中介顾问小付介绍，新政出台后，对东部新区楼市提升还是很明显。“国庆”七天，看房量、销量较去年同期都有大幅增加，相当于之前一个月的量；“国庆”之后，看房量和销量依然维持不错。之前，中介机构顾问大多在公司处于清闲状态，这段时间，公司内难以见到顾问的身影，都出去带客看房了。这个10月，总体来说东部新区楼市还是很“暖”，止跌回稳明显。

近日，记者在成都东部新区房地产市场走访，先后采访了蓝绸带社区、三岔TOD蔚澜之城、绛溪里、未来城和东岸学府等楼盘置业顾问，从市场端了解了新政对成都东部新区房地产市场的积极影响。

蓝绸带社区位于成都天府国际空港新城，占地500多亩，由18个小区组成，共有住房5000多套，是一个集高层、小高层住宅于一体的综合性社区。该社区距离成都中心城区约50公里，周边有三岔湖景区、林栖公园等自然景观，还有成都高新区第三人民医院、三岔医院等医疗资源，以及多所幼儿园和中小学，交通便利、生活配套设施齐全。据置业顾问介绍，蓝绸带社区主推建筑面积86㎡~173㎡的住宅，均价在12000元/㎡~14000元/㎡，全部是现房，为精装交付。受新政利好刺激，9月、10月份，特别是国庆期间，销量大幅增长，置业顾问加班加点带客户，据称，“国庆”期间成交数量相当于以前一个月的成交量。

三岔TOD蔚澜之城是成都首个城市级TOD大盘，位于空港新城汇流南路，紧邻18号线三岔站。该项目总规划户数为700多户，总规划楼栋数为21栋，绿化率30%，容积率2.5。该项目不仅交通便利，还自带商业配套，周边生态环境优越，属东部新区高品质楼盘，在新政带动下，销售见好，现只剩下少数房源，适合有一定投资需求的购房者。

东部新区三岔TOD蔚澜之城。孟双奎/摄

绛溪里楼盘位于成都简阳三岔街道板桥村，由成都东部城乡发展有限公司打造。该项目户型区间约121㎡~196㎡。绛溪里周边有地铁和公交站，出行方便；教育配套方面，直线3公里范围内有7个幼儿园和3个小学；医疗方面有成都市东部新区第三人民医院，此外，周边还有多个商场和公园，生活配套设施完善。国庆销售量在40套左右，是东部新区销量排名前列的楼盘。

未来城位于东部新区空港新城核心居住区，是西部科技人才国际社区的一部分，重点打造的人才住房项目，吸引优质人才聚集并栖息。东岸学府是成都高投置业有限公司开发的新项目。该楼盘交通较为便利，预计年底开售，价格预估在10000元/㎡，因紧邻成都七中东部新城校区和华西医院重离子研究中心，因此该小区成了老师、家长和医生的首选房源，据销售顾问晏先生表示，已经有好几位医生向他咨询房源事宜。

记者在三岔TOD蔚澜之城采访了正在看房的杨先生，他告诉记者，因为工作调动，他即将到东部新区上班，为了方便，想在这边购置房产，因为不了解东部新区，便试图通过线上约一个中介，结果约了3次才成功。杨先生笑称，中介忙起来了，看样子楼市要起来了。

据了解，近年来成都东部新区在“交通引人”“产业聚人”“政策留人”等方面取得了显著成效。记者曾试图联系成都东部新区党群部，协调相关采访，却未能成行。但从市场端表明，一系列楼市新政的实施，为成都东部新区房地产市场注入了新的活力，增添了购房者的信心，推动了成都东部新区房地产市场的止跌回稳。

海量资讯、精准解读，尽在新浪财经APP