最多涨了150%！房地产股票沸腾了

　　■ 多项重磅利好刺激下，房地产板块连续多日大涨。

　　■ 昨日上午，港股内房股板块连续走高，碧桂园、旭辉控股集团等多家民营房企股价暴力拉升，地产全产业链普遍上涨。

　　■ 消息面上，近日，一份由央行和银保监会联合发布的《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》（以下简称“金融16条”）引发强烈关注，“金融16条”从保持房地产融资平稳有序、积极做好“保交楼”金融服务、积极配合做好受困房地产企业风险处置三个方面，支持房地产市场平稳健康发展。比如，提出对国有、民营等各类房地产企业一视同仁，支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期等，政策力度空前。

　　地产行业迎重大利好

　　记者在采访中了解到，11月11日，中国人民银行和银保监会联合发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，明确了支持房地产市场平稳健康发展的16条措施。

　　“金融16条”主要包括：稳定房地产开发贷款投放、支持个人住房贷款合理需求、稳定建筑企业信贷投放、支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期、保持债券融资基本稳定、保持信托等资管产品融资稳定、支持开发性政策性银行提供“保交楼”专项借款、鼓励金融机构提供配套融资支持、做好房地产项目并购金融支持、积极探索市场化支持方式、鼓励依法自主协商延期还本付息、切实保护延期贷款的个人征信权益、延长房地产贷款集中度管理政策过渡期安排、阶段性优化房地产项目并购融资政策、优化租房租赁信贷服务、拓宽租房租赁市场多元化融资渠道。

　　值得注意的是，在保持房地产融资平稳有序方面，“金融16条”要求，稳定房地产开发贷款投放。坚持“两个毫不动摇”，对国有、民营等各类房地产企业一视同仁；支持个人住房贷款合理需求、稳定建筑企业信贷投放，保持债券融资基本稳定、保持信托等资管产品融资稳定。

　　具体来看，“金融16条”要求支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期。对于房地产企业开发贷款、信托贷款等存量融资，在保证债权安全的前提下，鼓励金融机构与房地产企业基于商业性原则自主协商，积极通过存量贷款展期、调整还款安排等方式予以支持，促进项目完工交付。自印发之日起，未来半年内到期的，可以允许超出原规定多展期1年，可不调整贷款分类，报送征信系统的贷款分类与之保持一致。

　　从10月份数据看，地产融资紧缩趋势明显。10月居民户贷款减少180亿元，是今年自2、4月后又一次负增长，同比减少4827亿元，体现居民融资需求弱化。10月份企（事）业单位中长期贷款增加2433亿元，9月增幅6540亿元，企业部门中长期贷款新增规模也边际缩小。这其中，金融机构对地产的收缩很明显。

　　港股、A股地产板块大涨

　　11月14日，港股内房板块强势大涨，碧桂园、雅居乐集团一度涨超50%。

　　恒生地产建筑业指数涨幅7.68%，89只成分股有87只上涨。截至发稿，德信中国涨幅超150%，早盘涨幅一度达180%，天誉置业涨幅47.5%，时代中国控股涨幅38.10%，弘阳地产涨幅33.93%，美的置业涨幅32.22%，富力地产涨幅30.41%，港龙中国地产涨幅30%。

　　地产债再掀涨停潮，“21碧地01”涨超60%，“20碧地02”涨超39%，“19碧地02”“21碧地02”涨超28%，“20碧地03”涨超26%，“20碧地01”涨超21%。

　　“19远洋02”涨超40%，“21旭辉02”涨超24%，“15远洋05”涨近21%，上述债券均盘中临时停牌。

　　A股开盘后房地产板块涨幅居前，与房地产相关的家居用品、建材板块也迎来大涨。

　　截至午间收盘，渝开发、中天服务、新华联、金地集团、新城控股和三湘印象涨停，阳光城、滨江集团、绿地控股、万科A等股票涨幅在5%以上。

　　Wind数据显示，以龙湖集团为例，11月以来，股价持续呈上涨走势，月内累计涨幅超82%。新城控股自10月31日达到13元/股的历史低点后，11月持续发力冲到最新报价20.67元/股。三湘印象近期连收三个涨停板。

　　上海易居房地产研究院副院长杨红旭11月14日接受记者微信采访时表示，昨日地产股集体大涨是“金融16条”支持房地产政策的利好反应。

　　银行股冲高集体翻红

　　房地产市场信心增加，银行股受益上涨。沉寂了许久的银行股，11月14日集体翻红。根据wind数据显示，招商银行、平安银行等上市银行股价在早盘的涨幅均超过7%。

　　有业内人士认为，“金融16条”对支持房地产市场平稳发展的力度较强，这让市场信心有所增加，亦让银行因此受益。事实上，尽管今年以来上市银行高管不断对外表示“银行在房地产市场风险可控”，但房地产市场风险在今年已成为市场对银行最担心的风险点之一。

　　“当前疫情防控和地产风险化解均已发生积极变化，有望形成共振。”浙商证券银行研究团队认为，总体上看，若措施落地，存量楼盘风险化解模式、资金提供方更加清晰明朗、可执行性强，银行潜在损失敞口预计能够得到控制。

　　光大证券金融行业首席分析师王一峰亦表示，该政策承前启后、同时涵盖房地产供给需求两侧。

　　新闻观察

　　房地产融资

　　获政策支持

　　事实上，在此次“金融16条”措施曝光之前，市场早已出现“房地产融资放松”的声音。

　　11月初，在香港金融管理局“国际金融领袖投资峰会”上央行行长易纲就表示，人民银行积极支持房地产行业健康发展，降低了个人住房贷款利率和首付比例，鼓励银行通过‘保交楼’专项借款支持已售住房建设交付，支持刚性和改善性住房需求。“随着中国城镇化进程不断推进，我们相信房地产市场能保持平稳健康发展。”

　　11月8日，中国银行间市场交易商协会（以下简称交易商协会）表示，为落实稳经济一揽子政策措施，坚持“两个毫不动摇”，支持民营企业健康发展，在人民银行的支持和指导下，交易商协会继续推进并扩大民营企业债券融资支持工具，支持包括房地产企业在内的民营企业发债融资。

　　11月10日，交易商协会受理了龙湖集团200亿元储架式注册发行，中债增进公司同步受理企业增信业务意向；11月11日，新城控股表示，拟向交易商协会申请新增150亿元债务融资工具的注册额度，但事项尚存在不确定性。

　　11月12日，保利发展公告，收到交易商协会出具的4份《接受注册通知书》，同意接受该公司中期票据、短期融资券注册，总额100亿元，注册额度自各《接受注册通知书》落款之日起2年内有效。

　　“上周五地产股上涨主要受美国股市的影响，美国通胀有见零的迹象，预计美联储加息步调将放缓。同时美指大幅下跌，人民币对美元转为升值，这对中国楼市也是有影响的。首先，人民币升值对楼市是利好，之前大幅贬值的阶段正在过去。另外，美联储明年下半年有可能转为降息，这就使中国货币政策宽松的空间打开，也将利好中国房地产。”杨红旭表示。

　　在杨红旭看来，地产股上涨的情绪对于整个A股也将带来利好，因为房地产的产业链长，股价表现的大幅反弹，对于整个A股市场人气产生集聚效应，拉动相关产业发展。尤其是，有利于民营企业的情绪面好转。

　　“房地产市场加快见底，今年年底到明年1月，处于低位震荡趋势。明年3~4月份，一二线城市的市场进入复苏通道。”杨红旭预测道。

　　综合每日经济新闻、第一财经

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责任编辑：吕成飞