天地源无证售房“吃罚单”

　　原标题：天地源无证售房“吃罚单”

　　天地源，陕西本土唯一一家上市房企、也是西安本土房企比较具有代表性的房企之一。

　　根据中国指数研究院发布的《2021年西安房地产企业销售业绩TOP20》，融创以189.8亿元的销售额位居榜首，碧桂园、天地源则分别以124亿元、83.8亿元位列第2名、第3名。可以说，天地源是2021年地产行业的一匹黑马。

　　然而最近，这匹“黑马”却遭遇了不小的风波。粉巷财经（ID：nbdfxcj）注意到，天地源因涉嫌无证销售而被官方处罚，引起了不小的争议。

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　　违规销售被罚1627万元

　　2月10日，根据西安市高新区交通和住房建设局官网显示，天地源股份有限公司在2013年至2018年未取得《商品房预售许可证》期间，擅自销售天地源·丹轩坊项目5#、6#楼房屋116套。

　　对上述违法销售行为，西安市住建局对天地源作出罚款人民币165万元的处罚决定。目前，天地源股份有限公司已按要求缴纳罚款，并在缴纳后办理了上述楼幢的商品房预售许可证。

　　另外，通报还显示，由于天地源的违法行为发生在西安市摇号购房政策前，且其公司已接受处罚。为了维护群众的合法权益，市住建局对已处罚名单进行公示，允许该部分购房家庭在具备购房资格的前提下，不经摇号程序选房。

图片来源〡天地源官微

　　从处罚程度来看，天地源违规售卖116套房屋仅仅缴纳了165万元的罚款，处罚力度并不大，但实际上，天地源所接受的处罚并不止这些。

　　2020年6月9日，西安市住建局发布《2020年已作出行政处罚决定的项目名单（第五批）》，天地源股份有限公司天地源丹轩坊A地块与天地源丹轩坊两项目因未取得《商品房预售许可证》擅自预售商品房，分别被罚款558万元、904万元，共计1462万元，加上此次的165万元，天地源由于违规销售已经被罚1627万元。

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　　或涉信披违规

　　房地产行业经过几十年的发展，已经与金融市场紧密捆绑，而天地源作为上市公司，此次受到处罚自然会受到影响。

　　诚信方面，上市企业应当严格按照《关于规范上市公司信息披露及相关各方行为的通知》等法律法规的相关要求切实履行信息披露义务，及时、公平地向所有投资者披露可能对上市公司股票交易价格产生较大影响的重大事件。但通过梳理天地源的官网公告，违规销售被处罚的事件并未有披露痕迹。

　　受到行政处罚将导致天地源整体形象受损，建立在资本市场上，未来借贷和融资多少会受到影响，散户也有出逃的风险。

　　此外，如果房屋没有办好预售证却进行销售，也或许会出现涉及资金问题、政策风险或者房屋质量等诸多风险问题。

　　从消费者保障层面来看，没有《商品房预售许可证》就没有房产证，一旦出现突遭风险也难以得到合法合理的法律保障，而那些出于对天地源的认可而去购买房屋的业主们的购房行为也变成了一种在违规的圈套下进行的交易。

　　但转换思维，在没有《商品房预售许可证》的情况下还能卖出去几百套商品房，也从侧面印证了天地源房源火热的现状。

　　天地源不但“坊”系项目极为出名，还开发过许多耳熟能详楼盘，譬如高新国际商务中心、枫林绿洲、枫林意树、曲江华府、云水天境等项目；其中，位于西安高新区丝路软件城板块的天地源云水天境最为火热，一旦开盘必是“千人摇”。

　　按理说，受近年来西安房价的影响以及自身楼盘的火爆，天地源的业绩表现应当非常活跃才是，但实际情况并非如此。

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　　股价表现不佳

　　粉巷财经梳理天地源公布的2021年四季度房地产项目经营情况简报发现，在房价高居不下、楼盘销售紧俏的情况下，天地源的销售增长并不高。

　　2021年全年，天地源实现合同销售面积73.20万㎡，同比减少9.92%。实现权益合同销售面积55.26万㎡，同比减少14.74%。实现合同销售金额约121.89亿元，同比增长6.21%；实现权益合同销售金额94亿元，同比增长1.14%。

　　转向资本市场，天地源的表现也很是一般。近一年来，天地源的股价均在3元上下徘徊，截至2月14日收盘，天地源报3.33元/股，总市值28.78亿，在资本市场上的表现和一线房企相比仍有较大差距。

图片来源〡粉巷君 制

　　值得一提的是，天地源2021年四季度新增土地储备情况显示，2021年四季度天地源在苏州、西安新增土地储备3宗，共计约6.03万㎡，权益新增房地产土地储备面积6.34万㎡， 权益新增房地产计容建筑面积约16.33万㎡。房地产行业向来有“因地为王”的说法，拥有了土地储备就意味着接下来的项目开展有了支撑。

图片来源〡天地源公告

　　但与此同时，天地源同业内耗的问题并没有被解决。工商资料显示，天地源的实控人为西安高新技术产业开发区房地产开发有限公司，持股比例为57.52%；而高新地产的实控人为西安高新技术产业开发区管理委员会。

　　由于和控股股东西安高科行业属性相同，天地源也长期遭受同业竞争的质疑。虽然天地源早已强调已解决同业竞争问题，但除了天地源以外，西安高科旗下以房地产为主业的子公司还有4家，分别是紫薇地产、高科地产、高新地产和高科新西部，无论是在土地规划上还是售卖上，都难免会有所“交集”；此外，万科、保利等一线房企的实力也不容小觑。

　　整体来看，作为本土老牌地产国企，天地源还是有优势的，未来仍然可期，2021年的亮眼成绩单已可管窥其努力成果。

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责任编辑：李墨轩