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经历了网签遇阻、不能过户以及无草签合同等一系列问题后，在10月份两天内就售罄的“上海93套房”又有了新进展，不过这次是终止销售。
12月14日下午，世茂房地产发布最新公告，将终止上海浦城路580弄房源销售，并将启动善后程序，为客户办理解除房屋买卖合同并依据合同约定进行处理。
在今年的10月中旬，伴随着部分地区将试点房产税的新闻，上海浦城小区“神秘房东一次性抛售93套房产，套现4.5亿元”的消息引起轰动，一时登上微博热搜榜。部分网友质疑房东是故意赶在房产税试点前进行抛售，以免被套牢。
最终事实证明，这批房源的真正持有方并非个人，而是房地产开发商世茂集团下属的苏沪区域公司。并且，出售这些房产的原因也与房地产税试点无关。
不过，“93套房源被抛售”的事件基本属实，只是房源数在传播过程中出现了偏差，真实情况其实是96套。
10月15日中午，在浦城小区内部分41-49平方米的小户型开售，当日便售罄。次日，余下的部分64-72平方米的户型也全部售罄。据当时媒体报道，出售的项目销售价格为8万-9万元/平方米。
上述90多套房源，皆位于同一个小区，即浦城小区。该小区1993年落成，共有504户，产证面积为40-70平方米，为6层老公房。在上个世纪90年代由陆家嘴房产开发有限公司建设完毕，楼龄近30年。
目前来看，这一“老破小”项目得以快速售罄的原因，主要是得益于浦城小区地段优越，与之一街之隔的就有售价高达15万元/平方米的豪宅项目，世茂滨江花园。小区距离知名地标东方明珠仅约2公里，临江而建，距离最近的黄浦江岸也不到1公里。
然而，近日，有部分业主反映购买房源无草签合同。在接受媒体采访时，有业主告诉记者，因为知道房源产权是世茂集团，便十分放心，“10月31号我全款支付给到他们，其中79万元是支付给上海庆曌公司，说是商务咨询服务费，剩余的300多万元，打给世茂公司，当天草签合同也被他们销售收走了。”
除此之外，还有不少业主反映房子不能过户、付款后两个月仍旧无法网签等问题。
截至目前，只有39套房产完成网签。经核实，浦城小区确实已于10月底暂停网签，且当前交易中心的系统也无法查询到上述房源信息。
在上周，针对业主所反映的问题，世茂集团称，对于想退款的购房者，将同意办理退房手续并补偿同期LPR利息，退款在30个工作日内到账。不过，在此次交易中，购房者还有大约20%的房款是以咨询服务费的形式支付给了第三方销售机构。
查询发现，在2014年，上海世茂对浦城小区最后一排房屋进行限时收购，彼时收购价为6万元/平方米，最终7栋楼168户中有110户选择同意，每套400万元左右。
到今年9月下旬，世茂苏沪公司将浦城小区中的96套房源交由第三方委托销售，最终是上海宝沣公司以招标形式竞得，双方签订团购协议。至于110套中的另外14套房源，由世茂内部员工提前认购。
随后，上海宝沣将项目的分销交于链家旗下的房江湖，并且，宝沣还授权委托上海庆曌公司作为交易中介方。因此，在交易过程中，购房者需要先与庆曌方面签订《咨询服务合同》，再与世茂方签订《上海市房地产买卖合同》。
值得一提的是，上述96套房源还正处于抵押状态。上海世茂房地产有限公司营销经理叶执政曾对媒体公开表示，“世茂集团这次卖出的96套房屋，都是世茂集团早年间在浦城小区所收购的二手房，在出售之前是属于公司的一个固定资产，曾抵押给了‘陆家嘴信托’进行融资。”
抵押数额为9.5亿元，该笔抵押期限是从2020年1月到2022年1月。不过叶执政也表示，这一抵押行为并不影响房源的销售与网签。
至于网签被停的具体原因，上海世茂并未给出定论。
直到12月14日，在大多数业主仍然在等待购房继续推进时，世茂房地产发布了最新公告，将终止上海浦城路580弄房源销售，并将启动善后程序，同时会为客户办理解除房屋买卖合同并依据合同约定进行处理。
事件又重新回到了原点。对于购房者而言，在下一次的热销项目面前，或许会多一些理性。
责任编辑：李墨轩
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