每年流入11万亿黑钱！房地产怎么沦为洗钱工具的？

　　原标题：每年流入11万亿黑钱！房地产怎么沦为洗钱工具的？

　　作者：水皮杂谈工作室

　　反洗钱，这一回终于轮到了房地产。

　　黑钱的最爱：房地产行业

　　6月1日，央行官网发布《中华人民共和国反洗钱法（修订草案公开征求意见稿）》，在这个意见稿中，有一点引起了很多人的关注，就是：拟将提供房屋销售、经纪服务的房地产开发企业，房产中介机构、贵金属交易所等非金融机构纳入反洗钱调查范围。

　　这意味着中国的反洗钱监管进一步升级！

　　为什么这么说呢？因为，在这之前，中国的反洗钱调查主要集中在金融机构领域，但这不等于说非金融部门的洗钱现象不严重。尤其是房地产行业，因为资金集中度高，所以它一直是黑钱的所爱。

　　早在2006年就有媒体报道过，在高档楼盘中，大概会有20%左右的购买者属于洗钱行为。到2019年，根据一份统计报告的数据，在全球房地产市场中，每年约1.6万亿美元，约合11万亿人民币的房产交易是属于洗钱交易。

　　可以说，每年都有大量的黑钱流入房地产，并以各种各样的方式在洗白。

　　低成本洗白的方式

　　怎么洗呢？如果是“大资金”的话，会通过代理人创办房地产开发企业，或者入股房地产公司，或者将违法所得资金通过民间借贷、委托贷款、私募、资管计划等多种融资渠道，进入房地产开发领域。

　　在今年3月份央行发布的洗钱案例中，有一个典型的操作就是涉黑非法资金进入房企，房企和资金方控制的企业或个人签订合作合同。

　　之后房企将资金以项目工程款的形式，像园林绿植款、劳务合同等款项，打到资金方指定的公司账户或个人账户，漂白后的资金，由资金方自行分配。

　　如果是“中小资金”的话，会通过本人或他人名义购房，当然了，也有以低于市场价购房来变相受贿的。

　　这类资金的典型操作是，大量购买商铺、写字楼，一年后更名或者以低价卖出，比如200万买，190万卖。你看着他是在亏本，但实际上他是用5个点把资金洗白了。而市面上黑钱漂白的成本是多少呢？ 25%-30%，5个点可以说是很低的洗白成本了！

　　一个被监管的信号

　　那么，这种低成本洗白，也是房地产行业被不法分子喜爱的原因之一。

　　大家要知道，中国房地产税收只有流转环节的税种，没有其他环节的税种，也就是说，持有房产没有太多成本，反而随着时间的流逝，还能保值、增值。

　　再加上在房产交易环节上，没有对大额不明资金进行监管，这就便于资金的进出，也使得房地产成为一种有效的资产转移渠道。

　　更为关键的是，之前中国房地产行业的信息透明度很低，全国联网的房地产登记系统还没有建立起来，这样的隐蔽性对不法分子来说是一道“保护伞”，但对反洗钱监测来说，就是一道坎。

　　不过，这道坎迟早是要被迈过去的，毕竟住建部这几年一直在做不动产联网的工作。

　　所以说，这次央行反洗钱监管范围的扩容，更像是一个信号，在表明中国反洗钱的手电筒，要照到房地产这一块“阴暗之地”。

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责任编辑：张玫