文|8号楼工作室 王茜

　　近来在地产圈内，万科可能成为闽系房企泰禾新股东的传闻甚嚣尘上。7月30日深夜，万科A就此事在深交所互动易平台回复网友称，“请以上市公司正式披露的信息为准。 ”这一表态未直接否认入股传闻，给外界留下了遐想空间。

　　值得注意的是，7月30日上午泰禾集团涨停，每股报5.98元，成交2.91亿元，总市值148.84亿元。

　　与万科此番表态形成鲜明对比的是，曾被盛传可能成为泰禾战略投资者的厦门国贸，今年5月在上证e互动上回复网友类似提问时，明确表示“厦门国贸发展公司没有接盘泰禾集团的计划。”

　　据《21世纪经济报道》7月15日的报道，针对万科有可能入股泰禾的传闻，接近万科的人士表示，双方针对某些细节条款还在探讨。总体来看，万科与泰禾仍然有望在近期签署协议。报道称“综合各方面信息来看，万科仍然是众多参与者中，最接近与泰禾达成合作的企业。”

　　自去年以来，泰禾集团严重的流动性问题已是众所周知。

　　今年5月，公司实控人黄其森欲引入战略投资者挽救局面，为此不惜交出控制权。相关公告显示，“控股股东泰禾投资正在筹划公司引入战略投资者事宜，相关交易可能涉及公司控制权变更。本次拟引入战略投资者的主要经营业务中包含房地产业务，本次筹划的交易涉及有权部门的事前审批。”

　　黄其森控制的泰禾投资持有泰禾集团48.97%的股份。但是，截至2020年7月2日，泰禾投资及其一致行动人叶荔（黄其森配偶）所持公司股份已经被系数司法冻结和轮候冻结，占泰禾集团总股本比例为62.69%。

　　引战消息发布后，中国金茂、厦门建发、厦门国贸、中国华融、保利、融创都曾与泰禾传出“绯闻”，直至近日传闻对象变成万科，不过外界始终未能获得“实锤”。与此同时，泰禾的财务每况愈下。

　　截至2020年3月31日，泰禾负债合计1900.46亿元，一年内到期的非流动负债达607.40亿元，而公司货币资金仅剩55.53亿元。今年7月，泰禾集团2017年度第一期中期票据（简称：17 泰禾 MTN001）未能按时兑付。这是泰禾集团旗下首只债券发生违约。泰禾对外表示，目前正在制定计划，对公司在岸和离岸债务实施适当的重组。

　　土储是泰禾手中为数不多的牌之一。泰禾集团2019年财报显示，公司土地储备面积为1303.98万平方米，总建筑面积3270.14万平方米，剩余可开发建筑面积1011.5万平方米。这些土储主要集中在京津冀、长三角、珠三角、福建和华中区域。截至2019年年底，泰禾集团有八十余个房地产开发项目，这其中仅有三分之一左右已完工，其余都为在建或部分完工。2019年以来，泰禾旗下的北京院子、上海泰禾大城小院、杭州院子、苏州金尊府等项目都传出了交付延期或停工的消息，业主维权声络绎不绝。

　　近日泰禾发布了2020年半年度业绩预告，预计亏损14.6亿元-18.6亿元，而上年同期为盈利15.61亿元，较上年同期下降193.54%-219.16%。对于出现亏损的原因，泰禾解释称，2020年上半年，受新冠肺炎疫情及公司房地产开发项目结算排期的影响，无集中交付的地产项目，仅有零星项目交付结转收入，造成收入较上年同期大幅下降，相应的营业利润大幅减少；

　　同时，2020年上半年公司投资收益较2019年同期大幅减少，主要由公司持有的合联营企业投资按权益法确认的投资收益产生，金额较小；公司对已到期尚未还款的借款计提预计负债约为7.25亿元，较2019年同期增加营业外支出约6.8亿元。非经常性损益影响约为-5.78亿元。

　　在这样的“至暗时刻”下，万科是否会成为泰禾和黄其森的“白衣骑士”？

责任编辑：刘玄逸