11月6日，新城集团旗下物业公司新城悦（01755）在港股主板挂牌上市，拉开了新一轮物业公司上市潮的帷幕。据了解，金科物业、佳兆业物业、永升生活等物业公司都在筹备上市。 新城悦上市首日，开盘涨逾5%，此后涨幅虽有收窄，不过最终还是以涨3.79%收盘，成交额约9890万港元。 在震荡股市下，新城悦依然能放量上涨，资金对物业股的青睐不言而喻。与此同时，纵观近期陷入回调僵局的物业板块，其中几只个股如碧桂园服务（06098）、彩生活（01778）也“沾光”，在尾盘有小幅上涨。 今年以来，受中美贸易摩擦等多重因素影响，A股和港股走势疲弱。近期市场虽有反弹，但依然低迷。新城悦上市深得资金追捧，为何低迷的股市仍浇不灭物业公司的上市热情？ 物业行业：处于高速增长期 在业界看来，房地产行业已经步入白银时代。但作为房地产链条下游的物业行业，它的黄金时代却刚刚开启，物业行业正处于前所未有的高速增长期。 海通证券曾对物业行业的增长空间进行过具体测算。根据研报显示，我国城镇化尚处于快速推进阶段，按照海外规律，城镇化率达到70%后增速会下降，由此可得，物业管理行业总规模的快速增长至少还有7-12年。短期来看，预计 2022年末物业行业总规模可达到10000亿元。 面对万亿级市场空间，一众实力雄厚的物业公司欲借助行业发展东风登陆资本市场，通过资本之力开拓更大的业务版图。近两年，物业管理公司上市潮爆发。 数据显示，目前在A股上市的物业公司有1家，有62家公司在新三板挂牌。在港股市场上，物业股共9只。以2014年诞生的第一只物业股——彩生活来算，物业股的上市历史已有5年。另外，2018年以来登陆港股市场的除新城悦外，还有雅生活（03319）、碧桂园服务，占到整个港股物业股数量的三分之一。 优质物业公司进入上市加速期，有利于吸引更多资金进场布局，重新定价该板块，而已上市的物业股估值有望达到更合理的水平。 港股崇尚价值投资，物业股估值高低，归根结底还是要看企业的盈利情况。从港股物业股今年的业绩表现来看，盈利呈上升趋势。 根据安信证券数据显示，2018年中期，港股物业企业的营收和净利润呈现上移趋势，营收15亿元企业、净利润1千万以上企业数量相对增加，上移趋势及上移幅度明显。 另外，中型物业企业成为营收增长的驱动力量，而净利润增速提升是各体量企业共同作用的结果。 看社保新政：市场已过度焦虑 处于行业上升期，及有稳定的现金流等因素，物业股在2018上半年崛起，逆市暴涨。遗憾的是，下半年却风光不再，8月至今，物业股已经平均下跌了26%，有些个股跌幅甚至逾50%。 致使物业板块下跌的最主要原因，可以说是7月20日发布的社保缴费新政，它规定，从201年1月1日起，将基本养老保险费、基本医疗保险费、失业保险费、工伤保险费、生育保险费等各项社会保险费交由税务部门统一征收。 值得注意的是，目前我国社保存在企业实际缴费率低于法定缴费率、申报社保缴费基数普遍偏低、少报缴纳社保人数等问题。所以，社保新政一旦执行，企业漏缴少缴社保等问题将得到改善。而这也意味着，企业的用人成本将大幅增加。 物业行业作为劳动密集型的行业，受到这一新政的冲击较大。 早在今年9月，智通财经已刊出相关文章，彼时，多家物业股的股价已经充分反映了社保新政将带来的负面影响。 短期而言，根据券商的测算，社保新政的执行，或令物业公司税前利润下降3%-8%。长期来看，这一政策的执行对于龙头物业公司而言，却算是利好。 相比于房地产，物业行业的集中度还是非常低。数据显示，目前全国物业公司超过10万家，截止2017年末，百强物业企业市场份额仅为32.42%，其中综合实力 TOP10 企业市场份额只有11.06%。 小的物业公司不仅在缴交社保规范性上与上市公司有较大差距，而且在公司人力物力、融资渠道、现金流等方面也远不及后者。社保新政执行或将加速小物业公司出局，提升行业集中度。 另外，今年9月的会议精神指出，在社保征收机构改革到位前，各地要一律保持现有征收政策不变，同时抓紧研究适当降低社保费率，确保总体上不增加企业负担，以激发市场活力，引导社会预期向好。 券商投资建议：首推彩生活 众多券商近期仍出具报告表示，看好物业行业的发展，建议抓住合适时机，布局优质个股。 建银国际在10月31日发布的报告中表示，更支持酬金制公司而非包干制公司，前者更容易实现成本转嫁。 排在建银国际投资选择第一位的是彩生活（优于大市），其次是中海物业（02669，优于大市）、雅生活（优于大市）、绿城服务（02869，中性）、碧桂园服务（中性）。 智通财经注意到，彩生活或受社保新政影响较小，公司每平米员工成本为业内最少：百万平方米只需要160人（收购万象美之前，该数据仅为132人），相当于人均在管面积超6250平方米。 目前彩生活的员工为53608人，其中，自管员工约1.3万人，外包员工约4.1万人。外包比例远高于同业公司，能有效降低刚性成本。同时，外包商业务竞争激烈，也会尽力去优化员工成本。 值得一提的是，彩生活经过16年的探索，目前正把传统物业管理互联网化，通过发展生态圈中的核心产品：“北斗七星”服务体系——E安全、E维修（含E电梯）、E清洁、E停车、E缴费、E能源、E投诉和“三彩产品”——彩惠人生、彩富人生、彩车位（彩住宅），不仅将基础物业管理当中的各类服务进行标准化、订单化处理，降低人工成本，同时也大幅提升增值服务板块的利润占比。 目前，彩生活各项物业进展迅猛，发展态势良好。数据显示，2015-2017年，彩生活的营业收入年均复合增速约40%，净利润年均复合增速约38%。2018年中期，公司权益拥有人应占溢利同比大幅增加74.1%至约1.75亿。但从价格上看，彩生活当前股价却处于历史底部。[详情]

　　继新城控股、新城发展后，新城集团诞生第三家上市企业。11月6日，新城旗下物业平台新城悦控股有限公司正式在香港交易所主板挂牌上市，首日即迎大涨。 每经记者 吴若凡    每经编辑 魏文艺     继中海地产、绿城集团、碧桂园等之后，内地又一家房企拆分物业上市。 11月6日，新城旗下物业平台新城悦控股有限公司（HK，01755，以下简称“新城悦”）正式在香港交易所主板挂牌上市。 据悉，此次新城悦全球发售共2亿股，其中包括国际发售股份1.8亿股及香港发售股份2000万股，每股价格为2.9港元，募集资金5.8亿~6.67亿港元。上市首日即迎大涨，收盘价为每股3.01港元，上涨3.79%。 《每日经济新闻》记者注意到，新城悦是继新城控股（SH，601155）、新城发展（HK，01030）后，新城集团第三家上市企业。 图片来源：摄图网 上市首日股价即大涨近4% 新城悦此次全球发行2亿股，最多不超过2.3亿股，每股价格为2.9港元，发行资金规模在5.8亿~6.67亿港元。上市首日新城悦股价一度涨幅达4.83%至3.04元；收盘价为每股3.01港元，上涨3.79%。 招股说明书显示，此次新城悦发售所得款项约48%用于扩大业务规模及拓展业务地区；约12%用于在不同地域获取多元化物管项目；约15%用于发展增值服务业务；约15%投资于先进技术及人才培养，以提高新城悦的服务效率及内部信息系统效率并实现服务标准化；约10%用于营运资金及一般企业用途。 公开资料显示，截至2018年4月30日，新城悦签约项目涵盖21个省、直辖市及自治区的53个城市，总合约管理面积达7334万平方米，总在管面积达3703万平方米，其三年复合增长率为37%；在管外拓面积达1023万平方米，占整体在管面积的27.6%，其三年复合增长率257.3%。 通过此次上市，新城悦约48%募资将用于长三角优势区域、环渤海、中西部和珠三角区域的业务投资与覆盖率。 就目前而言，招股说明书显示，2015年~2017年，新城悦营业收入分别为人民币4亿元、5.73亿元及8.66亿元，复合增长率47.1%，尤以2017年营业收入增幅最为明显，同比增长51.1%。上述期内，净利润分别为2304.8万元、5218万元及9174.2万元，2017年净利润同比增长75.8%。 “选择港股上市，一方面是因为有诸多案例在前，阻力能控制。港股的物业板块股价可接受，通过港股上市，新城不仅能促进融资，也有利于企业的品牌知名度，助于快速形成规模化效应。”安居客房地产分析师张波告诉《每日经济新闻》记者，港股上市整体上好处大大多于困难，例如上市会促成企业的规范、公开和透明化，这有一定困难，但对于规范健全企业组织结构、内外部流程是有重要作用的。所以现在内房企和新城有相似想法的很多，加速物业发展实现分拆上市，以求获取更好的竞争力。 超百家物业企业上市“抢地盘” 据《每日经济新闻》记者统计，截至目前，内房企已有包括绿城服务、中海物业、彩生活、南都物业、金地物业、雅生活、碧桂园服务等在内的10余家物业服务企业在香港主板上市。 纵观在港上市的物业企业，均表现出分拆公司市盈率大幅高于母公司的情况，并且在平均估值10倍左右的港股市场中，港股物业公司的市盈率普遍在25倍以上。 雅生活、绿城服务2017年每股收益的静态市盈率甚至达到53.47倍和47.64倍，碧桂园服务上市首日的市盈率也一度突破50 倍。 有物业行业人士向《每日经济新闻》记者表示：“背靠地产母公司的物业企业，在市盈率表现上有一定优势，高市盈率主要依赖于投资者对企业持续稳健发展的信心。” 实际上，若综合统计A股、H股、新三板，截至目前，上市物业公司已达105家，H股上市物业企业并不占多数。 上述人士表示，在香港上市虽然相对容易一些，但香港市场对于企业市值维护和股票流动性管理有更高要求。 “上市只是开始。”张波也指出，物业企业上市后，如果运营得当，能给公司市价及品牌溢价创造出更多想象空间。但如果没有能力维持公司的市场表现，诱惑就会是加倍的压力。 易居中国总裁丁祖昱也提醒，对资本市场来讲，物业管理板块具备轻资产的属性，又有美好生活需求下生活服务板块的预期加持，这使资本市场当前对物业企业更为友好。但是，在资本市场上获得融资，还是要以推动自身服务能力更大发展为目的。想要融入资本市场获得长久发展，在做好基础服务的同时，利用多个触点围绕人与服务的建立连接，打造稳健可持续的业务模式才是关键。 尤其在物业企业更加重视规模的阶段，张波向《每日经济新闻》记者直言，现在是物业公司“抢地盘”的阶段，也是它们对资金需求最大的时候。但如果这个时期企业能够上市，未来活下来的概率才能大大提升，进而才有后期“瓜分市场”的资格。[详情]

　　观点地产网 在今年4月底港交所推出新的上市制度以来，上市敲钟仪式频繁举行，其中不乏物业公司分拆赴港上市的身影，新城悦便是其中最新的一个。与往日人满为患的敲钟现场相比，新城悦的上市敲钟仪式略显冷清。与之相对应的是，新城悦在香港发售的2000万股份，仅获36%的认购。股价方面，新城悦上市开盘价报3.06港元/股，较发行价2.9港元/股升5.52%。开盘后迅速升至3.1港元/股，随后下跌，午盘报2.94港元/股。午后，新城悦股价重新拉升，收盘报3.01港元/股，较开盘价跌1.63%，较发行价升3.79%。第三个上市平台新城悦是新城集团第三个上市平台，其在管理面积方面，从2015年1934万平方米升至2017年3628万平方米，复合增长率为37%；毛利和收入绝对金额的复合增长率分别在2015和2017年达到了55%和47%。截至2018年4月，新城悦拥有约7330万平方米的合约建筑面积，以及约3700万平方米的在管建筑面积。与绝大多数房企旗下物业公司相同，新城悦在管面积主要来自关联公司新城控股。在7334万平方米的合约面积中，新城控股提供的有5546万平米，占比75.62%。截至4月末，新城悦的物业管理服务已覆盖53个城市，不过主要业务集中在江苏、上海和浙江。按招股书信息显示，截至今年4月，长三角业务占比高达83.4%。新城悦董事会主席戚小明在现场表示，已有业务中七成是来自兄弟公司新城控股，外拓的物业管理面积比例占另外三成。未来还是会继续加大外拓的力度，采取项目拓展、公司并购的方法提升外拓能力，保持目前7比3的比例。按照新城悦最初计划，此次赴港上市共计全球发售2亿股股份，其中包括国际发售股份1.8亿股及香港发售股份2000万股，每股价格区间为2.9港元-3.9港元，发行规模5.8-7.8亿港元。从公开的招股结果看，新城悦似乎高估了市场对于物业股的欢迎程度，招股情况并不理想。据新城悦披露信息显示，香港发售接获合共1512份有效申请，认购合共712.3万股香港发售股份。这一数字，仅为香港公开发售项下初步可供认购的2000万股香港发售股份总数的36%。因此，新城悦将未获认购的股份进行国际发售。由于重新分配，国际发售项下的股份最终数目已增至1.92877亿股，约占任何超额配股权获行使前全球发售项下发售股份总数的96.44%。从定价上看，新城悦最后设定的发行价每股2.9港元，亦为招股价2.9港元至3.9港元中的下限。对于股份公开发售认购额不足，副总经理尤建峰表示，市场反应正常，上市是长跑，新城悦会继续做好公司业绩。物业股估值变化对比起其他在港交所上市的物业管理服务公司，或许新城悦会感叹一句“同人不同命”。以同样由华泰金融作为保荐人之一的雅生活服务为例，于今年2月初开始在港交所上市。彼时雅生活服务公告显示，全球发售初步发行共约33亿股股份，发行价厘定为每股发售股份12.3港元，该价格处于雅生活服务最初预计股份的售价每股10.80港元至每股14.20港元之间。雅生活服务公开发售获极大幅超额认购，超购19.13倍，6666.65万股国际发售股份重新分配至香港公开发售，香港公开发售项下的发售股份最终数目为约1亿股发售股份，占任何超额配售权获行使前全球发售项下初步可供认购发售股份总数约30%。不过，获得极大幅超额认购的雅生活，分拆上市之时的发行市盈率高达68到90倍，但结果市场的回应是上市当日暴跌23.09%。为什么会出现这种冰火两重天的现象，原花旗银行董事总经理、现奥陆资本总裁兼投资总监蔡金强在接受观点地产新媒体采访时表示，现时的市场环境不是很好，很少会去进行认购，因为大家都知道，现在认购，开盘就是亏本的。同时，新城悦估值过高亦是造成此次公开发售认购额不足的主要原因。从新城悦2.9港元至3.9港元的发行价区间看，发行市盈率最高约37.6倍。最终定价2.9港元/股，发行市盈率亦有27.33倍，高于大部分已在港交所上市的物业公司。据安信证券报告显示，若新城悦利润能力保持在平稳水平，估计 2018 年净利润约1 亿元，相当于市盈率（完全摊薄）20 倍。按此数据对比其他在港交所上市的物业公司，新城悦依然排在靠前位置。数据来源：上市公司股票数据、观点指数整理蔡金强续称，新城悦仅7千多万平方米的管理面积，未来增长主要依靠兄弟公司新城控股，规模和未来增长预期都不算很大。而新城悦的市盈率又太高，与其选择认购新城悦，买家更愿意在二级市场上购买类似中海物业这种市盈率较低的同类型股票，或者绿城服务、碧桂园服务这种龙头企业。另外，从港交所物业上市公司股票数据对比可以看出，各个物业股在52周内都出现了不同程度的下跌。显然，虽然因为成长空间大，轻资产运营，回报高，属于非周期性行业等特征，让物业股受到资本市场的青睐，但是整体环境变差的情况下，物业股亦不能避免在股价上出现下跌回冷的现象。总而言之，整体环境市场变差以及较高的估值，令到新城悦难以受到市场上谨慎的投资者追捧。至于在市场不看好的情况下，新城悦首日开盘依然可以收得股价3.79%升幅的情况，蔡金强表示，这与其全球发售的股份有96.59%在前25大承配人手上，散户筹码不多有关，所以上市首日才可以录的上升。[详情]

　　中新网上海新闻11月6日电  新城悦控股有限公司(以下简称新城悦，股票代码：1755.HK)6日上午在香港交易所主板挂牌上市。成为继新城控股(601155.SH)、新城发展(1030.HK)后，总部设在上海的新城集团第三家上市企业，标志着新城悦正式迈入国际资本市场。创立于1996年的新城悦，成长于常州、发展于长三角。22年来，新城悦本着专业化运营、高速度发展的经营策略，不仅建立起了独具特色的物业管理与服务体系，同时积极拓展服务业态，加速全国化战略布局，目前已发展成为布局全国的综合性专业化物业管理服务商。新城悦结合行业发展及自身优势，提出“服务提供者、社区运营者、资源链接者、资产管理者”四位一体的品牌角色全新定义，在原有的“金领结管家服务体系”基础上，结合现代服务理念及服务标准，运用互联网思维，将智慧生活与品质服务相结合，强化了以APP为载体的移动互联网服务平台搭建，提供更多精细化服务和高端定制服务，形成业主、物业、商家相互促进、共生共荣的关系，推动自身服务型生态的建立。截至2018年4月30日，新城悦签约项目涵盖21个省、直辖市及自治区的53个城市，总合约管理面积达7334万平米，总在管面积达3703万平米，其三年复合增长率为37%。新城悦外拓和非住宅业务增长明显，在管外拓面积达1023万平方米，占整体在管面积的27.6%，其三年复合增长率高达257.3%。2015年-2017年，新城悦收入分别为人民币4亿元、5.73亿元及8.66亿元，复合增长率达到47.1%；净利润则为人民币2304.8万元、5218万元及9174.2万元。新城悦此次全球发行2亿股，最多不超过2.3亿股，每股价格为2.9港元，募集资金5.8亿到6.67亿港币。发售所得款项约48%用于扩大业务规模及拓展业务地区，其余用于在不同地域获取多元化物管项目、发展增值服务业务、投资先进技术及人才培养、提高服务效率及内部信息系统效率并实现服务标准化、增加营运资金及一般企业用途。新城控股总裁王晓松、新城发展控股总裁吕小平、新城控股联席总裁梁志诚、新城发展控股副总裁陆忠明与新城悦董事长、首席执行官兼总经理戚小明及新城悦高级管理层出席了上市仪式。(完)注：请在转载文章内容时务必注明出处!   编辑：于俊[详情]

　　继中海地产、绿城集团、碧桂园等之后，内地又一家房企拆分物业上市。11月6日，新城旗下物业平台新城悦控股有限公司（HK，01755，以下简称“新城悦”）正式在香港交易所主板挂牌上市。据悉，此次新城悦全球发售共2亿股，其中包括国际发售股份1.8亿股及香港发售股份2000万股，每股价格为2.9港元，募集资金5.8亿~6.67亿港元。上市首日即迎大涨，收盘价为每股3.01港元，上涨3.79%。《每日经济新闻》记者注意到，新城悦是继新城控股（SH，601155）、新城发展（HK，01030）后，新城集团第三家上市企业。图片来源：摄图网上市首日股价即大涨近4%新城悦此次全球发行2亿股，最多不超过2.3亿股，每股价格为2.9港元，发行资金规模在5.8亿~6.67亿港元。上市首日新城悦股价一度涨幅达4.83%至3.04元；收盘价为每股3.01港元，上涨3.79%。招股说明书显示，此次新城悦发售所得款项约48%用于扩大业务规模及拓展业务地区；约12%用于在不同地域获取多元化物管项目；约15%用于发展增值服务业务；约15%投资于先进技术及人才培养，以提高新城悦的服务效率及内部信息系统效率并实现服务标准化；约10%用于营运资金及一般企业用途。公开资料显示，截至2018年4月30日，新城悦签约项目涵盖21个省、直辖市及自治区的53个城市，总合约管理面积达7334万平方米，总在管面积达3703万平方米，其三年复合增长率为37%；在管外拓面积达1023万平方米，占整体在管面积的27.6%，其三年复合增长率257.3%。通过此次上市，新城悦约48%募资将用于长三角优势区域、环渤海、中西部和珠三角区域的业务投资与覆盖率。就目前而言，招股说明书显示，2015年~2017年，新城悦营业收入分别为人民币4亿元、5.73亿元及8.66亿元，复合增长率47.1%，尤以2017年营业收入增幅最为明显，同比增长51.1%。上述期内，净利润分别为2304.8万元、5218万元及9174.2万元，2017年净利润同比增长75.8%。“选择港股上市，一方面是因为有诸多案例在前，阻力能控制。港股的物业板块股价可接受，通过港股上市，新城不仅能促进融资，也有利于企业的品牌知名度，助于快速形成规模化效应。”安居客房地产分析师张波告诉《每日经济新闻》记者，港股上市整体上好处大大多于困难，例如上市会促成企业的规范、公开和透明化，这有一定困难，但对于规范健全企业组织结构、内外部流程是有重要作用的。所以现在内房企和新城有相似想法的很多，加速物业发展实现分拆上市，以求获取更好的竞争力。超百家物业企业上市“抢地盘”据《每日经济新闻》记者统计，截至目前，内房企已有包括绿城服务、中海物业、彩生活、南都物业、金地物业、雅生活、碧桂园服务等在内的10余家物业服务企业在香港主板上市。纵观在港上市的物业企业，均表现出分拆公司市盈率大幅高于母公司的情况，并且在平均估值10倍左右的港股市场中，港股物业公司的市盈率普遍在25倍以上。雅生活、绿城服务2017年每股收益的静态市盈率甚至达到53.47倍和47.64倍，碧桂园服务上市首日的市盈率也一度突破50 倍。有物业行业人士向《每日经济新闻》记者表示：“背靠地产母公司的物业企业，在市盈率表现上有一定优势，高市盈率主要依赖于投资者对企业持续稳健发展的信心。”实际上，若综合统计A股、H股、新三板，截至目前，上市物业公司已达105家，H股上市物业企业并不占多数。上述人士表示，在香港上市虽然相对容易一些，但香港市场对于企业市值维护和股票流动性管理有更高要求。“上市只是开始。”张波也指出，物业企业上市后，如果运营得当，能给公司市价及品牌溢价创造出更多想象空间。但如果没有能力维持公司的市场表现，诱惑就会是加倍的压力。易居中国总裁丁祖昱也提醒，对资本市场来讲，物业管理板块具备轻资产的属性，又有美好生活需求下生活服务板块的预期加持，这使资本市场当前对物业企业更为友好。但是，在资本市场上获得融资，还是要以推动自身服务能力更大发展为目的。想要融入资本市场获得长久发展，在做好基础服务的同时，利用多个触点围绕人与服务的建立连接，打造稳健可持续的业务模式才是关键。尤其在物业企业更加重视规模的阶段，张波向《每日经济新闻》记者直言，现在是物业公司“抢地盘”的阶段，也是它们对资金需求最大的时候。但如果这个时期企业能够上市，未来活下来的概率才能大大提升，进而才有后期“瓜分市场”的资格。每日经济新闻[详情]

　　又一物业企业拥抱资本 新城悦正式在港上市 新京报快讯（记者 张建）据港交所消息，新城悦今日（11月6日）正式于港交所主板上市。新城悦是新城集团旗下的物业服务公司，新股发行最终发售价定为每股2.9港元。上市首日的新城悦，开盘价为每股3.06港元，收盘价为3.01港元，盘中最高价为3.1港元。 相关公告显示，新城悦此次全球发行2亿股，最多不超过2.3亿股，每股价格为2.9港元，募集资金5.8亿到6.67亿港币。发售所得款项约48%用于扩大业务规模及拓展业务地区；约12%用于在不同地域获取多元化物管项目；约15%用于发展增值服务业务；约15%投资于先进技术及人才培养，以提高新城悦的服务效率及内部信息系统效率并实现服务标准化；约10%用于营运资金及一般企业用途。 据了解，新城悦创立于1996年，成长于常州，发展于长三角，是专业从事物业管理与服务的综合性服务企业。目前，新城悦管理的业态已涵盖公寓、别墅、办公写字楼等多种物业类型。项目覆盖长三角、珠三角、环渤海、华中、华北等全国大部分一二线城市聚集区。截至2017年底，新城悦签署的物业管理服务合约面积为6780万平方米，在管总建筑面积3630万平方米。2015年至2017年，新城悦的收入分别为4亿元、5.73亿元和8.66亿元，年增长率为47.1%。 公开资料显示，新城悦是继新城控股、新城发展后，新城集团第三家上市企业，也是新城集团旗下继新城发展控股之后第二家在港股上市的公司。 新京报记者 张建 编辑 袁秀丽 校对 何燕[详情]

　　11月6日，新城悦控股有限公司（简称“新城悦”，1755.HK）正式于香港交易所主板挂牌上市，成为新城集团旗下继新城控股（601155.SH）、新城发展（01030.HK）之后的第三家上市企业。新城悦此次全球发行2亿股，最多不超过2.3亿股，每股价格为2.9港元，募集资金5.8亿到6.67亿港币。按照新城悦规划，发售所得款项约48%用于扩大业务规模及拓展业务地区；约12%用于在不同地域获取多元化物管项目；约15%用于发展增值服务业务；约15%投资于先进技术及人才培养，以提高新城悦的服务效率及内部信息系统效率并实现服务标准化；约10%用于营运资金及一般企业用途。不过，从此前公开招股结果看，新城悦招股情况并不理想。新城悦披露信息显示，已接获合共1512份有效申请，认购合共712.3万股香港发售股份，相当于香港公开发售项下初步可供认购的2000万股香港发售股份总数约0.36倍。712.3万股约占全球发售项下初步可供认购的发售股份总数的3.6%。因此，新城悦将未获认购的股份进行国际发售，由于重新分配，国际发售项下的股份最终数目已增至1.92877亿股，约占于任何超额配股权获行使前全球发售项下发售股份总数的96.44%。从定价看，最后每股价格2.9港元，为招股价2.9港元至3.9港元之下限。今年较早以前，物业公司上市曾一度获得较高估值，因为O2O等资本故事，让物业市盈率一度超过地产股。随着资本市场的调整以及上市物业公司数量的增加，市场也在趋于冷静。新城悦创立于1996年，成长于常州，发展于长三角，目前已发展成为布局全国的综合性专业化物业管理服务商。在服务面积方面，截至2018年4月30日，新城悦签约项目涵盖21个省、直辖市及自治区的53个城市，总合约管理面积达7334万平米，总在管面积达3703万平米，其三年复合增长率为37%。 2015年-2017年，新城悦收入分别为人民币4亿元、5.73亿元及8.66亿元，复合增长率达到47.1%；净利润则为人民币2304.8万元、5218万元及9174.2万元。从数据看，新城悦收入依旧较低，对于新城悦而言，增加物业收入显得非常重要。截至2018年4月，新城悦所拥有的合约建面中约75%来自新城集团。对于新城悦而言，如何突破更多物业管理范围，并形成独立的物业管理品牌，将成为下一步工作重点。责编：张歆晨此内容为第一财经原创。未经第一财经授权，不得以任何方式加以使用，包括转载、摘编、复制或建立镜像。第一财经将追究侵权者的法律责任。 如需获得授权请联系第一财经版权部：021-22002972或021-22002335；banquan@yicai.com。[详情]

　　  乐居财经讯 房慧 楼市深度调控之下，住宅市场的发展更多趋于稳定。而在住房后时代，物业管理行业成了新的风口。继中海地产、绿城集团、碧桂园等之后，内地又一家房企拆分物业管理部门上市。  11月6日，港交所一声锣响，新城悦控股有限公司（1755.HK，以下简称新城悦）在香港挂牌上市了，王振华旗下的新城系上市平台再添一员。新城悦创立于1996年，成长于常州，发展于长三角。提到新城悦，就不得不说到新城控股，22年，新城悦借力兄弟公司不断发展壮大，如今分拆上市，已然可以独挡一面了。  今日(11月6日 )早间，新城悦以每手1000股为单位进行买卖，新股发行最终发售价定为每股2.9港元，股价大涨，今日收盘价为每股3.01港元，上涨3.79%。  解读六大投资亮点：  （一）业务规模增长迅速  从新项目获取、市场扩张、物业管理组合规模、地域覆盖和财务表现而言，属于在国内增长比较快的物业综合服务提供商。行业排名来看，根据国内房地产和物业行业的权威机构为物业行业进行的排名来看。2015到2018年连续4年在榜单中排名成长性前十名。在全国100强的物业公司中，新城悦从2015年的24名到2018年的16名，增长迅速。  业务规模增长迅速，合约面积、在管面积复合增长率达到了37%和45%，毛利和收入绝对金额的复合增长率分别在2015和2017年达到了55%和47%，非常快速的增长。  地域覆盖范围迅速扩张，2015年在11个省份有项目，2018年4月业务已覆盖21个省53个城市。此外，外拓和非住宅业务增长比较明显。非住宅的在管面积也得到了快速提升，截至去年年底在管面积达到817万方，占到整体在管面积3628万方的23%。  （二）兄弟公司的优势支持  前文已提到新城悦22年的发展中，离不开兄弟公司新城控股的鼎力支持。在2015年之前，新城悦承接的物业服务项目基本上都是从新城控股承接的。  新城控股从2015年到2018年业务增长非常迅速。2017年新城控股完成销售额1264.72亿元，同比增长94.39%，位于克尔瑞百强房企名单中的第十三位。2018年上半年，新城控股实现销售额953.11亿元，同比增长94.17%，已完成全年1800亿销售目标的53%，销售规模排名进入前八，进入销售第一梯队，远超其他大型房企。新城控股规模的快速增长对应着物业公司新楼盘交付时在管面积也同样会快速增长。递延一段时间之后，收入也会有相应的增长。  新城控股坚持住宅地产与商业地产双核驱动的战略模式，住宅地产方面，目前公司在全国近30个城市地区都已布局。商业地产方面，新城控股旗下吾悦广场在2017年新开业12座。截止2018年6月末，公司开业+储备吾悦广场共75座。  新城悦目前合约面积中70%多来自于新城控股。7300万平米合约面积中，有5550万方来自于新城控股。新城控股住宅及商业地产的快速扩张，也意味着新城悦的业务将会迎来惊人增长。  （三）3.0橙管家服务体系  在新城悦强势发展、高速扩张，迅速建立行业知名度的推动下，新城悦3.0橙管家服务体系应运而生。“3.0橙管家服务体系”不仅是新城悦品牌发布后的首个服务生态系统，更代表了新城悦迄今为止的最高服务标准。  该体系从能量、品质、资源、价值、链接五大维度做了全面升级，改变了传统物业对物和人的点状服务，将新城悦从一个单纯的服务提供者，转变为产品与服务的提供平台。与此同时，3.0橙管家服务体系强化了以APP为载体的移动互联网服务平台搭建，提供更多精细化服务和高端定制服务。  截至到2018年4月30日新橙社APP有28.6万注册用户，月活跃率达到了29.7%。通过橙管家累计收到17.7万条的在线服务诉求。新橙社APP最主要的是着力于为业主提供服务，可以在线给业主提供维修、咨询类的服务。  另一方面，通过新橙社APP也会做一些社区的增值服务，比如说提供一些免费的家政旅游的信息，丰富业主的业余生活。或者通过一些供应商到我们APP上来展示他们的产品，丰富业主采购的渠道。   （四）服务范围广泛，降低运营风险  有相对比较丰富的产品组合，收入来自两个主营业务，分别是传统的物业管理服务和增值服务。增值服务又包括三类：物业开发商相关服务、社区相关服务及专业服务。  1、物业开发商相关服务包括两类，即案场销售协助及咨询服务；  2、社区相关服务，一般向客户提供信息服务、社区便利服务及公共资源管理服务；  3、专业服务包括向物业开发商及物业项目提供电梯及智能保安设备的专业工程及维修服务。  目前新城悦的物业服务的收入占比是逐年下降的，丰富的收入来源，也降低了公司运营风险。  （五）高效的运营能力  经过22年的成长， 在规模增长的同时，新城悦也有了一套自己的内部系统和雇员培训计划。  先进的数据和内部管理系统、有会计共享中心、公共资源管理系统、全面预算管理系统，这些系统实时收集的运营数据辅助了管理层的决策。在这些系统的协助之下，通过对历史数据分析，新城悦也能更好的了解客户需求及物业管理的表现，从而不断的优化管理模式。  雇员培训计划包括新毕业生培训、项目经理培训、总经理培训。培训计划对公司各层级和部门员工量身定制，以保证向客户提供优质服务及开发满足客户需求的服务。  （六）经验丰富的管理团队  一个企业之所以成功是因为有好的商业模式和独当一面的管理团队,缺一不可。在新城悦，像创始人王振华先生这样知名的企业家不必多说。  此外董事会当中有三位执行董事，戚小明，一位老新城人，加入新城集团超过16年时间，从2015年担任常州苏南地区分界线业务板块的领军人物转到新城系的物业公司，带领物业公司梳理整体业务，使其业绩快速增长。  吴倩倩和兰子勇亦是老新城人，加入新城集团均超过10年时间，物业管理团队有六七年时间，管理经验丰富。当然管理团队还有更多的有才之士，不一一叙述。  综合来看，新城悦在业务规模、产品、运营效率等方面都具备自身独特的优势，且借助新城控股的实力，新城悦的发展可以说是当下有为未来可期。[详情]

　　2018年11月6日9时30分，新城悦控股有限公司（1755.HK）正式于香港交易所主板挂牌上市。成为继新城控股（601155.SH），新城发展（1030.HK）后，新城集团第三家上市企业。新城悦此次全球发行2亿股，最多不超过2.3亿股，每股价格为2.9港元，募集资金5.8亿到6.67亿港币。发售所得款项约48%用于扩大业务规模及拓展业务地区；约12%用于在不同地域获取多元化物管项目；约15%用于发展增值服务业务；约15%投资于先进技术及人才培养；约10%用于营运资金及一般企业用途。新城悦创立于1996年，成长于常州，发展于长三角。22年来，目前已发展成为布局全国的综合性专业化物业管理服务商。截至2018年4月30日，新城悦签约项目涵盖21个省、直辖市及自治区的53个城市，总合约管理面积达7334万平米，总在管面积达3703万平米，其三年复合增长率为37%。同时，新城悦外拓和非住宅业务增长明显，从2015年开始承接其他开发商项目，截至2018年4月30日，在管外拓面积达1023万平方米，占整体在管面积的27.6%，其三年复合增长率高达257.3%。收入方面，2015年-2017年，新城悦收入分别为人民币4亿元、5.73亿元及8.66亿元，复合增长率达到47.1%；净利润则为人民币2304.8万元、5218万元及9174.2万元。未来，新城悦将继续坚持“1+3”战略，长三角优势区域为“1”，环渤海、中西部和珠三角区域为“3”，将业务进一步扩张至覆盖全国范围。[详情]

　　11月6日，新城悦控股有限公司（HK.01755，以下简称“新城悦”）正式于港交所主板上市。新城悦是新城集团旗下的物业服务公司，是继新城控股（SH.601155）、新城发展（HK.01030）后，新城集团第三家上市企业。新城悦此次全球发行2亿股，最多不超过2.3亿股，每股价格为2.9港元，募集资金5.8亿到6.67亿港币。发售所得款项约48%用于扩大业务规模及拓展业务地区；约12%用于在不同地域获取多元化物管项目；约15%用于发展增值服务业务；约15%投资于先进技术及人才培养，以提高新城悦的服务效率及内部信息系统效率并实现服务标准化；约10%用于营运资金及一般企业用途。截至2018年4月30日，新城悦签约项目涵盖21个省、直辖市及自治区的53个城市，总合约管理面积达7334万平米，总在管面积达3703万平米，其三年复合增长率为37%。[详情]

　　人民网北京11月6日电 (许维娜)今天上午9时30分，新城悦控股有限公司(1755.HK)正式于香港交易所主板挂牌上市。成为继新城控股(601155.SH)，新城发展(1030.HK)后，新城集团旗下第三家上市(物业服务方向)企业，标志着新城悦正式迈入国际资本市场。新城悦此次全球发行2亿股，最多不超过2.3亿股，每股价格为2.9港元，募集资金5.8亿到6.67亿港币。据悉，发售所得款项约48%用于扩大业务规模及拓展业务地区，约12%用于在不同地域获取多元化物管项目，约15%用于发展增值服务业务，约15%投资于先进技术及人才培养，以提高新城悦的服务效率及内部信息系统效率并实现服务标准化，约10%用于营运资金及一般企业用途。“正式迈入资本市场以后，新城悦将在持续提升公司经营管理水平基础上，充分做好与投资者的沟通，充分借助国际资本市场力量，实现公司更好、更快的发展。未来,新城悦将始终以居住地为源点，着眼于中国社区，全面搭建一个高质量、智慧化服务平台，营造百万幸福人居梦想，筑建终生快乐社区体验，更好满足人们对美好生活的需要。”新城悦相关负责人表示。公开资料显示，新城悦创立于1996年，成长于常州，发展于长三角。22年来，新城悦本着专业化运营、高速度发展的经营策略，不仅建立起了独具特色的物业管理与服务体系，同时积极拓展服务业态，加速全国化战略布局，目前已发展成为布局全国的综合性专业化物业管理服务商。近几年，物业服务企业在资本市场成就突出，爆发上市高潮，上市物业服务企业搭上资本快车，步入上市加速期。2014年6月，彩生活 (01778.HK)登陆港股资本市场，成为国内首个分拆上市的物业服务企业，叩开了进入资本市场的大门。2016年7月，绿城服务(02869.HK)挂牌上市，作为继彩生活、中海物业、中奥到家之后，第四家登陆香港资本市场的物业服务企业，推动行业资本化进程全面加速。2018年2月1日，南都物业(603506)成功登陆A股市场，成为国内首家登陆A股的物业服务企业，也是行业发展重要的里程碑。2018年2月，雅生活服务 (03319.HK)正式挂牌交易，成为首家红筹分拆港股的物业服务企业。2018年6月，碧桂园服务(02007.HK)打开物业板块更大想象空间。截至10月8日，碧桂园服务总市值达305亿元港币，市盈率在20-40之间。到目前为止，共有1家企业国内A股上市，9家企业登录香港主板，63家挂牌新三板，资本正以前所未有的速度进入行业。[详情]

　　 来源：财华社 新城悦控股有限公司（股份代码：1755，下简称：新城悦）今日正式在港交所挂牌上市，股份代码：1755。新城悦是中国成长最快的物业管理服务提供商之一，是专业从事物业管理与服务的综合性服务企业。根据中国指数研究院的统计，按增长计，新城悦于2018年在中国物业服务百强企业中排名第七，并连续四年名列中国物业管理服务企业成长性十强。2015年至2017年，新城悦的收入分別为人民币4亿元、5.73亿元和8.66亿元，年增长率为47.1%。 物业管理服务市场需求强劲 城镇化水平的提升与房地产市场的快速发展为物业管理行业创造了强劲需求。自1997年至2017年，中国城镇化率由31.9%上升至58.5%，复合年增长率为1.3%，每年新增城镇人口约2100万。过去20年，物业行业快速成长，已售商品房建筑面积增长8倍之多，达至17亿平方米。城镇化发展、城镇人口的增加与房地产市场的扩张，产生庞大的物业服务需求，加之政府颁发一系列新法律及政策，这些都对物业管理行业的发展提供了强大动力。中国物业市场经过20多年的发展，已逐步从新兴产业转向成熟产业。预期中国物业管理服务行业将持续快速发展，进入行业发展黄金时期。根据中国指数研究院报告，预计到2020年全国物业管理行业规模可达243亿平方米。 未来发展战略清晰 新城悦以长三角地区为核心，同时服务环渤海、中西部地区及珠三角地区等全国大部分城市聚集区。截至2018年4月底，已经进入全国53座城市，物业管理服务签约协议数目达304个。未来还将借助行业经验、专业知识及品牌知名度，将地理覆盖范围扩大至全中国。 除通过內生增长措施发展业务外，新城悦还计划物色战略投资和收购机会，以扩大服务产品供应及在管物业组合的深度和广度。新城悦的收购目标包括每年收入超过人民币1亿元或净利润超过人民币1000万元的住宅物业管理服务提供商，或每年收入超过人民币5000万元或净利润超过人民币500万元的非住宅物业管理服务提供商。 社区生活方式的便利水平很大程度上决定了住户对物业管理服务的评估及满意度。因而，新城悦计划向住户提供多种新服务。除现有增值服务外，养老服务、健康及健身服务、食品及餐饮服务以及资产管理服务也提上计划。随着物业管理行业创新快速发展，人工智能、虚拟现实纷纷应用于物管行业。新城悦计划与人工智能公司合作，使用人工智能技术自动识別经营中的异常情况，以帮助住户建立智能社区。新城悦将以专业高效的服务，耐心地为每一个住户庭提供全面生活解决方案，提供全面优质的社区服务。[详情]

　　新城悦控股开盘价3.06港元，IPO发行价2.9港元.[详情]