文/新浪财经意见领袖专栏（微信公众号kopleader）专栏作家 蔺会杰
楼市再爆大新闻，江西赣县住建局紧急下发通知：停止销售特价房，成交单价不能低于2月价格。
盛宴中传来撕裂的声响，危机仿佛已兵临城下。
今日，楼市再爆大新闻，江西赣县住建局紧急下发通知：停止销售特价房，成交单价不能低于2月价格。
降价促销被叫停，今年发生多次：
1． 邳州降价房企被约谈；
2．浙江一楼盘“买房抽奔驰” ，被监管部门叫停罚款20万；
……
为何企业屡屡顶风作案？屡禁不止？
降价促销是为了快速回笼资金。对房企来说，资金的时间成本非常重要。3月份收回来1个亿，和这1个亿到12月才能收回来，差距是很大的。
市场下行，房企负债率高，不得已，房企希望以低价换量来实现资金回流和周转。
而房地产行业正面临转折点，从2018年四季度开始，出现了全面降温走势。
去年还在高喊提速“高周转”的碧桂园，而今——转向灯都没有打，就开始踩刹车急转弯掉头：在规模和利润面前，碧桂园最终选择了现金流。有的项目即使利润转负，也必须要抢现金流；
房企巨头也弥漫着低迷：万科高喊“活下去”、恒大8折卖房、碧桂园传裁员50%……
01
春风并未吹散冬日的严寒，今年市场仍然偏冷。
地产巨头前两月销售额出现下滑：万科同比降11%，恒大降42%。
楼市传统的金三银四，现在也不复存在了，有的只是降价促销，努力从资金旋涡挣扎出来。
不少撑不住的小房企就此告别房地产行业。
想买房的不敢出手，想卖房的难出手，楼市冰封期，买房投资的逻辑都将发生变化，买到就是赚到的好时光已经结束。
随着棚改政策调整，开发商和投资楼市的资金，都有重返一二线城市的迹象。
正在是这种背景下，很多开发商在调整战略：加大三四线城市促销力度，能卖的快速卖出。套现资金之后，集中精力到一二线城市拿地。同时，避免资金链出现危险。
02
监管层屡屡出手背后，是高层一直定调“稳房价”。既不是打压，也不是刺激，而是要“稳”。
绝不能容许某些市场投机行为，打着促销的幌子，对房地产价格造成巨大冲击！
为了现金流，房企争相降价。一旦市场陷入恐慌性抛盘，楼市可能会暴跌。历史上发生过多次：
1997年香港的前车之鉴，多少老百姓陷入负资产！空有一套不值钱的房子，身上背着一辈子也还不完的贷款！
1990年前的日本，一个东京市的地价就能买下一个半米国。而房价崩溃之后，华尔街动用巨额资金，卖空日本股市，日本金融界吐血，股民跳楼，经济跟着也崩了。
整整十年，日本用全社会的劳动力在偿还当年的一纸协议。繁华落尽后的凄凉，让世人嗟叹。
过去十几年，中国经济飞速增长，房地产作为巨大的蓄水池，其历史使命已经完成，而弊端尽显，未来经济发展到一定程度时，必将回归本质。
种种层面的信息都显示，这一轮的调控力度和持久度都超过了以往，房子越来越回归居住属性，而非投资属性！
未来，炒房天花板显而易见。无数家庭的资产配置结构也将因此改变。
03
一边是地产的寒冬，一边是股市的盛夏。
昨天两会减税利好下，股市继续高歌猛进，上证综指今天突破3100点，全场成交额再破万亿大关！
昨天两会，记者盯着证监会主席问是不是牛市，主席说：连续上涨是市场行为，不好评论。
其实看涨背后，是市场对的信心！
最近一系列政策出台表明，A股的地位越来越高。高层希望，股市能真正成为经济助力的发动机，而不是单纯的晴雨表。
《新闻联播》在不到一个月里四次提及A股，其一次耗时50秒。
国家意识到了资本市场的重要性，中证报头版评论：股市将成为国家重要核心竞争力组成部分。
证监会主席首次亮相即强调“尊重市场、尊重规律”。
高层振兴股市的决心非比寻常，扶持资本市场正是为了盘活实体经济，尤其是科技含量高的制造业。
只有规范的市场，才能吸引进长期资金，股民才能放心做价值投资，而不是当韭菜！
今年以来，A股上涨势如破竹，群情激昂！再这么涨下去，嫩模都受不了！据说，现在杭州KTV的大包，都很难订到了！
(本文作者介绍：爱股票APP董事长，资深财经媒体人，知名专栏作者。)
责任编辑：陈鑫
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