今夜,小心你的邻居

2018年04月10日13:49    作者:李德林  (0)+1
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  文/新浪财经意见领袖(微信公众号kopleader)专栏作家 李德林

  国之大事,在祀与戎,要想遏制畸形的墓地产市场,就要让公益的归公益,市场的归市场,怎能容忍殡葬业腐败大众的孝心与眼泪?

今夜,小心你的邻居今夜,小心你的邻居

  清明时节雨纷纷,路上行人欲断魂。如果,你久未露面的邻居,在清明节哭红了眼睛从房间里出来,他不一定真是你的邻居,可能是来扫墓的,因为你真正的邻居可能是一个骨灰盒。听上去是不是令人毛骨悚然?背后藏着怎样令人难以置信的秘密?

  上海崇明县的一个小镇,这几年不断有城里人去那里买房,一套几十平米的小户型,差不多也就20多万,有一类神秘的买房者只在每年的清明节前后出现。没错,他们买来的房子只是供奉亲人的骨灰盒。他们有他们的苦衷,从殡葬上市公司的财报可以窥见,上海墓穴单价已经超过9万一平米,一个普通墓穴动辄就几十万甚至上百万,使用权只有20年。

  更重要的是,现在墓地价格每年涨幅超过20%,毛利超过80%。香港殡葬业上市公司福寿园的财务数据显示,墓地服务中土地成本占比只有14.8%,而墓石成本超过30%。听上去是不是觉得不可思议,石头比地皮贵。同动辄就八九万一平米的墓地相比,福寿园拿地成本简直就低的令人咋舌,上海福寿园购买土地成本每平米190元,河南福寿园每平米成本只有44元。可变成墓地后,就每平米数万,福寿园经营的是高端墓,墓地均价超过20万元,你真的没有听错,人家说那已经建成了地下CBD,人生后花园。

  普通居民真的在市内买不起公墓,只能舍近求远在郊区买商品房来供奉老祖宗。按照墓葬的游戏规则,墓地的使用权只有20年。在墓地日益紧张的趋势之下,20年后如果不翻数倍购买墓地,亲人们的骨灰盒将无处安放。更为关键是,在三四线城市同样的价格,购买的商品房使用权可以多出整整50年。曾经,鬼城之说甚嚣尘上,那些大片没有灯火的楼盘都当成鬼楼,现在终于明白什么叫真正的鬼城了吧?

  毛骨悚然的现实背后,是垄断在吞噬孝道背后巨大的利益。殡葬绿皮书早在2013年就说,随着老龄化的不断加速,全国大部分城市的墓穴将在10年内用完。现在明白为啥王健林的儿子王思聪要投资墓地上市公司了吧?那个拿地成本几乎为零,毛利超过80%的福寿园就是王思聪投资的墓地上市公司。真是老子英雄儿好汉,他们家从生到死一条龙通吃,管他房地产还是墓地产,赚的就是地产物以稀为贵的钱。

  为啥会出现这样的状况,墓地不都市场化了吗?呵呵,那都是假象,其实殡葬业是一个垄断市场。有地方民政部门将准入的审批权给变成了经营独占权,不少的殡葬企业那都是有事业单位背景的。这些所谓的市场化机构出现,疯狂地蚕食殡葬业的公共服务区间。垄断是腐败的温床,如此一来,殡葬业恐怕也是腐败高发地。福寿园的老板曾经就因为涉嫌侵吞国有资产,在2003年被上海市检察院给关押了两年。

  国之大事,在祀与戎,要想遏制畸形的墓地产市场,就要让公益的归公益,市场的归市场,怎能容忍殡葬业腐败大众的孝心与眼泪?面对可怕的殡葬秘密,也许,老百姓会说,瓦房上盖蒿草,都是怪物。

  (本文作者介绍:著名财经作家、《德林爆语》主持人。三分钟财经脱口秀,每天一个资本真相,微信公众号:delinshe)

责任编辑:贾韵航 SF174

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文章关键词: 墓地 地产 价格
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