文/新浪港股（微信公众号xlgg-sina）专栏作家 邵志尧
金管局和政府为了保障银行体系和令市民不要堕入负资产之中，加大了首期和厘印费，但换回来的是年轻人的怨气。
每逢天气转凉的时候，母亲都会叮嘱多添衣服，笔者年少时都会觉得烦厌，到了今天作为人父，叫儿子穿多件衫，被儿子反驳道：“我觉得冻，就自己会加，你好烦呀！”听完感觉不是味儿，但他说的是事实，虽然笔者是“为他好、为他着想”，但没有顾及他的感受，年少时的我跟他并无分别，“为他好”并不是大哂！
同样道理也发生在财经官员身上，金管局和政府为了保障银行体系和令市民不要堕入负资产之中，加大了首期和厘印费，但换回来的是年轻人的怨气，30- 44岁的人士在06年的自住比率接近50%，现已跌至46%，而25-29岁的一组更由44%降至38%，他们的而且确面对上车的困难，除了楼价是一个问题之外，最重要是人为扭曲了上车的门槛。
笔者认为楼价的问题不是香港政府可以定调，因为香港是国际城市，全球精英会聚于此，楼价又怎会便宜，另外港币和美元挂钩，美元长线贬值和低利率是美国国策，香港的楼价觉得贵是因为银纸薄了，但人为的调高首期反而令到年轻人没法享受香港的经济增长。
笔者作过多次比喻，中国的经济是一列高铁，香港是一辆跑车，而香港人大部份工资的增长是一架单车，要单车追跑车是非常困难的事，所以年轻人普遍希望“揽炒”，令到世界变得公平一些，他们向上流无望，惟有寄望大家均贫。
社会上已分成无资产vs有资产的状况，住屋的问题令到年轻人浮燥，租金上升的速度也较薪金调整为高，越住越细和越住越偏已逼疯了他们，人为的加高门槛令他们不可以像他们的上一代轻身上车，这全是政府“为你好”的心态作梗，辛劳工作得不到回报，而只持有资产便可以躺着也赚钱真的教人气愤，政府是否应该重新检视逆周期措施把门槛降低，大禹治水靠的疏导而不是堆沙包。
(本文作者介绍：著名金融和房地产专家,邵志尧测量师行创始人,江西财经大学客座教授、清华大学客席讲师、香港理工大学客席讲师、香港大学客席讲师、香港金融管理学院客席讲师和亚洲城市大学客席讲师。英国皇家测量师入会培训导师、英国皇家测量师学会考官、英国特许房屋经理学会考官。亚太房地产发展学会会长、粤港澳大湾区经贸协会推广处主任。)
责任编辑：马婕
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著名金融和房地产专家,邵志尧测量师行创始人,江西财经大学客座教授、清华大学客席讲师、香港理工大学客席讲师、香港大学客席讲师、香港金融管理学院客席讲师和亚洲城市大学客席讲师。英国皇家测量师入会培训导师、英国皇家测量师学会考官、英国特许房屋经理学会考官。亚太房地产发展学会会长、粤港澳大湾区经贸协会推广处主任。
