文/新浪财经意见领袖专栏作家 周天勇
清早起来，看到这样一篇整理有关部门和各地政策的文章。宁愿相信这是一篇谣言，盼望不是真的。看后顿时感觉，在实践中如果是真要象文中所规定的，那么，很可能是一场灾难，三农经济会彻底被摧毁。
不知道哪个政府部门出的这样政策和规定，计划经济的色彩很浓，结果将是：一定会使农村住宅投资大规模收缩，给全国固定资产投资低迷雪上加霜；一是农民利用自己住宅和闲置住宅从事二三产业遭到毁灭性重创；二是城镇居民住的越来越好，农民自己投资改善自己居住条件却成为泡影；三是造成农村宅基地大规模闲置低利用浪费；四是需要宅基地的村民无法再通过市场交易得到宅基地，村里新批宅地，基本上幻想；五是地方政府土地财政盯着农民的宅基地，农民流动、故去和进城后白白拣得，或者低补偿强拆高价倒卖。
从2006年前后土地部门怕被行政体制改革撤并，借口缺地，粮食安全等，保留壮大，并严格行政管理耕地宅地等，把农村、农业和农民经济让土地、规划、建设等有关部门折腾个够呛。这种计划管理，反而使农村大量的土地闲置低利用浪费，并没有使农村经济发展的越来越越好，而是每况愈下。
笔者只列出一系列从2006到2019年的数据来说话。提示有关部门，可能这样搞下去，三农经济会越来越糟糕。
1． 城镇住宅投资逆势上涨，农民住宅投资下滑很快
2． 农民住宅投资占全国住宅投资的比例在下降
3． 农民投资所有经济的投资占全国个体个体私营经济投资的比例很低，并在持续下降
4． 农民投资占全社会总投资的比重微乎其微，趋势也是下降
5． 曾经农业投资特别少，而今农业弱弱地创造了7.1%的GDP，农林牧渔全部投资有所增加，也才占总投资的5.38%，还是没到产业投资的平均数
附：2021年起，农村将全面禁止自建房，也不允许翻修？
转自：来学宝典会计师考试01-28
14：49“2021年起，农村将全面禁止自建房，也不允许翻修？”过去农民在自己的土地上建房更容易。没有人知道他们在哪里，什么时候，建了多高，建了多少层。他们也不必遵循整个农村计划。但国家管理不严，农村建设混乱，影响了农村的整体面貌，不利于新农村的建设和推进。而现在不像以前那么容易了，农民需要申请施工并获得许可后才能开始工作。另外，按照国家的要求，农民必须遵循“一户一房”的基本原则，多占房子当然是徒劳的。一些农村地区从去年开始就被限制新房建设，对重建房屋的要求也变得更加严格。
但是，由于很多农民不了解国家的住房政策，他们在重建房屋时总是会遇到一些障碍，影响整个重建过程。如果农民想要重建家园，把想法付诸行动，那么需要注意哪些问题呢？
1、遵循“一户一室”的原则，即你的户籍在村集体，到目前为止你没有住房。住房建设可以向政府申请，但未经许可不得建设。一经调查，立即拆除。
2、你们村集体有没有县政府统一规划建设的？规划完了就不能盖房子了，因为统一规划后就没法住了。了解当地政府出台的新住房政策，如新规定、新层高限制等。只要满足相关建筑要求，就可以进行施工。超出房屋建筑面积的，按规定收费。
3、在不占用耕地的情况下建造房屋。耕地是用来种植庄稼的。建设耕地是违法的。经过环保监督的严格调查，如果发现你在盖房子，你所在的地方政府要承担很大的责任。
4、禁止在水源保护区内建房。该国正在努力改善农村用水。在边肖老家，自来水家家户户都可以用，只要交了安装费，这就是国家福利政策。因此，不要在水源保护区建房。
2021年起农村住宅不能翻修？第一，众所周知，如果你的户籍已经迁出村集体，你就没有资格盖父母留下的房子。你有权继承和使用宅基地上的房屋，但宅基地是建房的土地，所有权属于村集体，所以你只有使用权。如果户籍已经搬到城里，父母留下的倒塌房屋就无法翻修重建。第二、属于村集体的，户口在外，倒塌的房屋，可以向政府报告，办理有关手续，经批准后可以重建，但重建不得超过宅基地的使用面积，否则要交钱。
在此基础上，未经批准，不得新建或改建。农民建房前必须向当地政府申请。还有，农民不应该在地里盖房子，这种破坏耕地的行为将受到惩罚，建造的房屋将被拆除。现在，国家已经禁止在基本农田保护区建房。农民违章建房，房子就会被拆除。在满足相关要求的前提下，2021年房屋可以进行装修，但未经正式装修而建的房屋将受到处罚。农民一定要记清楚，在建房之前，最好了解当地政府发布的最新政策。
(本文作者介绍：东北财经大学国民经济工程实验室主任)
责任编辑：张文
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