文/意见领袖专栏作家 姜伯静
这一次，王石看好的万科年报只能说乏善可陈！也许，他高估了2019年房地产的形势。
苏轼有诗云：“闻道名城得真将，故应惊羽落空弦。”
有很多事情，平常心为好。
这一次，王石怕是要小小的失望了！
2019年的11月份，已经离开万科许久的王石曾经信心满满的透露：“再过两个月，万科的年报就要出来了。2019年，大家真的觉得是经济上不好过的一年，尤其是房地产更不好过，到时我们再看看万科公布的年报。我已经离开两年了，我只能这样说，根据我掌握的信息，公布的年报非常好。”
但是，未如王石所愿。
3月17日晚间，那个被王石称为“非常好”的万科2019年财报姗姗来迟，与我们见面了。
一向被视为房地产行业标杆的万科，这次发布的公告，是不是如王时所言“非常好”呢？我们仔细捋顺的话，会发现有这样几个特色。其实，并不像王石所说的那么好。
第一，派息依旧丰厚，但比例降低。
根据年报，万科2019年度拟合计派发现金股息人民币11，810，739，436.05元（含税），占公司2019年合并报表中归属于上市公司股东的净利润的比例为30.38%。
而2018年度，万科拟合计派发现金股息占公司2018年合并报表中归属于母公司股东的净利润的比例为34.97%。2017年，净利润280亿，现金分红近100亿，比例近35%。而2016年，则高达41%。
万科多年以来引以为傲的派息，有些不如以往。
第二，除营收、现金流外，主要数据增速呈现下降趋势。
2019年，营业收入，增加23.59%；营业利润，增加13.50%；归属于上市公司股东的净利润，增加15.10%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润，增加14.41%；经营活动产生的现金流量净额，增加35.90% 。
而在2018年，营业收入，增加22.55%；营业利润 ，增加32.84%；归属于上市公司股东的净利润，增加20.39%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润，增加22.77%；经营活动产生的现金流量净额，减少59.16%。
增速下降，这是大趋势。何止是万科！
第三，主营业务营业利润率下降。
2019年，主营业务营业利润率26.90%；2018年，主营业务营业利润率为29.29%。
其中，2019年，房地产业务为27.22%；但在2018年，房地产业务是29.69%。
只能说，赚钱越来越难。
四，销售面积和销售额增加幅度下降。
2019年，万科实现销售面积4，112.2万平方米，销售金额6，308.4亿元，分别增长1.8%和 3.9%。2018年，实现销售面积 4，037.7 万平方米，销售金额 6，069.5 亿元，分别增长 12.3%和14.5%。
数字差距明显。
所以，万科2019年报，不算是很好，“下降”算是主要特色。
万科的这几个特色，基本上吻合2019年的房地产形势。相信，行业内其他巨头对手，在这几个主要数据方面，也不会比万科强到哪里去。不过，2019年现金流的大幅增加，对于万科来说是一个很不错的消息。说明对于未来，万科已经储备好了过冬的粮食。至少，它不会陷入太糟糕的资金困境。这，是万科的优势。
所以呢，2019年的万科，只能算是尚可。因为房地产的整体形势，算不上坏，但也算不上好。用“乏善可陈”来形容，勉强合适。
而未来的2020，万科会如何呢？只能说：多加小心！多多保重！
看万科“二○二〇年二月份销售及近期新增项目情况简报”，万科2020 年 2 月份实现合同销售面积 173.2 万平方米，合同销售金额 280.3 亿元；2020年 1~2 月份累计实现合同销售面积 506.7 万平方米，合同销售金额 829.4 亿元。
而去年同期则是这样：2019 年 2 月份实现合同销售面积 246.7 万平方米，合同销售金额 431.9 亿元；2019年 1~2 月份公司累计实现合同销售面积 564.4 万平方米，合同销售金额 920.7 亿元。
这个2月份的同比下降幅度，可见一斑。
而这个3月份，如同对所有房地产企业的期待一样，我们完全不必对万科有过多的奢望。
看万科新项目增加情况，增加的项目不多，聊胜于无。在其2月份情况简报中，“2020 年 1 月份销售简报披露以来，公司新增加开发项目 2 个”；而去年同期，“2019 年 1 月份销售简报披露以来，公司新增加项目 6 个”。
从新项目方面看，万科，正在谨慎行事。毕竟，对于疫情结束之后的房地产走向，谁也不敢十分确定。“过冬”，才是主要目的。
这一次，王石看好的万科年报只能说乏善可陈！也许，他高估了2019年房地产的形势。
对于未来，我们只能说：万科2019，乏善可陈！万科2020，请多多保重！
(本文作者介绍：专栏作者，首届世界互联网大会最佳新闻评论奖得主，iDoNews 签约专栏作者。)
责任编辑：潘翘楚
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