意见领袖 | 姜兆华
近日，国家统计局发布全国70城房价最新走势。数据显示，7月份全国一、二、三线城市房价环比涨幅数分别为0.3%、0.0%和-0.3%；同比涨幅分别为3.1%、-0.5%和-3.2%。其中，新房价格环比上涨城市30个，环比下跌40个；二手房环比价格上涨城市19个，环比下跌51个。新房价格同比上涨城市48个，同比下降22个；二手房同比上涨9个，同比下降61个。
在国家频频出手救市背景下，房地产市场行情持续筑底下探，局部市场有反弹迹象；但总体涨跌起伏，表现不一，两极分化趋势越发明显。
为什么说房价两极分化的趋势越发明显？因为全国城市经济发展基础和区域经济复苏韧性存在较大差异。一般来说，北、上、广等一线城市人口高度聚集，经济总量大，社会资源禀赋集中，房价虽然有些偏高，但居民住房社会购买力较强。这些城市作为房地产价格最敏感市场，本身就压抑和积蓄部分住房刚需和改善性需求。由于疫情和房企接连“暴雷”的社会影响，一线城市房价放缓上涨步伐，银行住房按揭利率接连下调，一线城市限购、限售、限贷政策只要松一点“口子”，刚需客、投资客马上蜂拥而至，房价势必快速反弹。
相比一线城市，二线城市房价呈温和中性，但区域价格差异较大。二线城市大多为省会城市，经济基础和发展潜力大，其中不乏重庆、成都、南京、杭州、济南GDP上万亿中心城市。作为城市房价波动的次敏感区，其房价将随区域房地产调控政策，央行、监管政策松动缓慢上扬；二线城市中西部省会城市如昆明、南宁、兰州等经济基础相对较弱、产业布局相对单一，房价同比、环比均出现下降，拉低二线城市房价价格综合指数。
三线城市绝大多数为经济基础一般，市场空间不大，是本轮房地产市场冲击“重灾区”。新建商品住宅除三亚、赣州环比、同比上涨之外，其他城市新建商品房毫无例外出现下降；二手商品房除无锡略有增长外，其他城市二手房价格环比、同比均为负增长；这些城市房价目前仍处于震荡下探阶段。
7月房价变化有些超预期，这与个别房企“暴雷’和一部分按揭客户联合“断供”不无关系。7月28日，中央政治局召开会议要求全力以赴保交楼、稳民生。各地频繁推出保交楼、纾困房企措施，房地产市场信心进一步提振。从当前房价走势看，一线城市房价或将延续增长态势，二线城市房价将逐渐盘整修复，缓慢上行；三线城市房价或将继续筑底下探，年内有望止跌企稳。一、二、三线城市房价两级分化趋势或将越加明显。
(本文作者介绍：EFP金融管理师，山东师范大学特聘教授、硕士生导师，现任某全国性股份制商业银行总行部门负责人。)
责任编辑：王婉莹
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