谭浩俊：楼市调控目标现在不会改变

　　文/新浪财经意见领袖（微信公众号kopleader）专栏作家 谭浩俊

　　楼市调控目标也不会在这个时候改变的。需要改变的，是对楼市调控的态度和认识，是积极地按照“房子是用来住的，不是用来炒的”定位去做，去完成“坚决遏制房价上涨”的任务，去推动房地产市场的健康有序发展。

　　10月31日，中共中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势，部署当前经济工作。根据会议报道的情况，此次会议并没有提到房地产问题，于是，就有人认为，楼市调控政策可能要转向了。

　　显然，这是教条地看问题、机械地理解会议精神的行为。不提楼市调控，不代表楼市调控就要松绑，楼市调控就要转向。因为，一次重要会议的召开，都需要依据当时经济社会发展实际，对最重要、最紧迫的问题进行研究，而不是包罗万象，对什么问题都蜻蜓点水地说一下、谈一谈。这样做的结果，不仅会造成重点不突出，任务不明确，还会造成许多错觉，从而为政策的执行、措施的落实带来不利影响。

　　事实上，在楼市调控问题上，政策已经非常明确，“房子是用来住的，不是用来炒的”，这是对楼市的定位；“坚决遏制房价上涨”，这是对楼市的要求。有了定位、有了要求，就只需要按照这样的定位和要求加强落实就行。只有在落实不到位、措施不扎实、效果不理想的情况下，再对相关问题进行强调。而从目前的实际情况来看，楼市调控实质已经取得了不错的效果，房价上涨的幅度收窄了，部分地区还出现了小幅下降的现象，地方对楼市调控的自觉性也明显增强，相关的责任也已经基本落实到位。所以，不需要再去过于强调楼市调控问题。需要强调的，是那些还没有做到位，或没有做好、没有效果的工作，是国际国内环境变化出现的新矛盾和新问题等。

　　毫无疑问，眼下的重点，已不是已经确定好目标的楼市调控，而是稳定经济增长、稳定市场预期、稳定发展信心。特别是国际经济环境恶化带来的经济下行压力，是关键中的关键，需要集中一切力量，确保经济稳定、市场稳定、人心稳定，确保经济不再出现明显下行，确保企业能够顺利度过困难期，确保居民就业和生活水平稳定提高。

　　所以，政治局会议确定的重点，都是当前经济社会发展矛盾比较这突出的方面，是对悭吝闫的方面。如对经济形势的分析，就明确指出，“当前经济运行稳中有变、经济下行压力有所加大，部分企业经营困难较多，长期积累的风险隐患有所暴露。”很显然，这些才是当前经济发展中的突出矛盾，是需要及时解决的问题，也是国际经济环境变化带来的新矛盾、新问题。如果不去重视这些方面的矛盾和问题，而是对目标、定位、要求都已经非常明确的楼市调控问题去老生常谈，就是主次不分、轻重不分。自然，把不提房地产问题就认为是楼市调控要转向，当然是机械僵化的思维了。

　　看问题，一定要看本质，看内容，而不是只看表面、看形式。尤其不能照本宣科，拿前后的会议、文件进行教条地对照，从而得出某些完全没有依据、没有道理的结论。特别在经济遇到困难和矛盾时，更要冷静、客观、全面、理性地看问题，切莫顾此失彼，切莫机械教条，更不能以点盖面、瞎子摸象。错误的分析和判断，对于政策的执行、决策的落实是非常有害的。对当前来说，最重要的问题还是“稳”字当头，所有工作都要围绕“稳定”而展开，稳就业、稳金融、稳外贸、稳外资、稳投资、稳预期。在此基础上，再积极求“进”，实现“稳中求进”的目标。

　　也正因为如此，对会议没有提房地产问题，就不要胡乱猜想、盲目发挥了。楼市调控不可能在关键时刻放松的，楼市调控目标也不会在这个时候改变的。需要改变的，是对楼市调控的态度和认识，是积极地按照“房子是用来住的，不是用来炒的”定位去做，去完成“坚决遏制房价上涨”的任务，去推动房地产市场的健康有序发展。楼市调控何时才能放松，楼市调控政策何时才能退出，只有一种答案，那就是楼市长效管理机制正式形成，房价趋于理性，市场结构基本合理，购房、租房、保障房等体系基本建立。所以，不管会议、文件有没有再提房地产问题，都不要过于解读，不要偏面地看问题，而要客观、冷静、全面、理性地看精神实质，避免影响政策的正确执行，影响政策的执行效果。

　　(本文作者介绍：中国不良资产行业联盟研究员)