同一块墓地，如果是公益性质的只需要三千多元，而如果是经营性质的可以达到10万元，两者相差三十多倍，足见这一产业的暴利性。
文/新浪财经TMT记者 凌先静
人世间除了生死，都是小事。
这是调侃却也真实，尤其是在中国传统文化中，死是一件比生更为重要的事情，值得隆重去置办，历朝历代上至帝王贵族，下至贩夫走卒莫不如是，在传统观念中，得一块风水宝地不仅仅关乎自己也关乎后代的财运。
越是重要就越有商机可以窥探，自从国家1998年发起殡葬改革以来，经过近20年的发展，民营殡葬业已经成一定的火候，逐渐形成亿福寿园为龙头，晋福陵园，宝塔陵园为跟随者的格局，成为近年来资本市场热炒的标的。
可惜政策是一道红线，稍有变动就会引起行业大地震。
9月7日，民政部官网公布《殡葬管理条例》征求意见稿，当中包括完善基本殡葬公共服务、强化公益导向作为修订重点，内容提及，为整治殡葬商品和服务价格虚高乱象，多项殡葬服务内容被确定实施政府指导价和政府定价，并将会有步骤地实行火葬。
消息一出，殡葬业巨头福寿园股价就应声下跌，下跌幅度达到23.69%，创2014年上市以来的最大单日跌幅。
福寿园墓地单价超10万，数倍于周边房价
先来结合半年报看一看福寿园是一家什么样的公司。
资料显示，福寿园主要提供三种服务：即墓地服务（出售墓地及提供墓园维护服务）；殡仪服务（灵堂布置、安葬方案安排及举行殡仪仪式）；其他配套服务（提供景观美化及墓园设计服务；火化机的生产、销售以及维修服务）
但最主要的还是墓园服务，这十分好理解，就是福寿园到处收购墓地或者土地，建设成陵园售卖，这是福寿园最大的业务，2018年上半年创在收入约为6.88亿元，占总营业收入的87.2%。
福寿园的思路是建设高端墓地，即在墓地环境、人文景观方面加大投入，通过吸引一批名人公墓的手段来提高知名度，新浪财经在福寿园官网发现，著名翻译家傅雷、著名演员冯奇等名人都安葬在福寿园旗下墓地。
这样的墓地造价不菲。
根据新浪财经的调查，福寿园旗下的上海海港陵园有壁葬 花坛葬 草坪葬 艺术葬等多种形式，根据园区环境，绿化，位置，墓型等不同收费3万到几十万不等，面积都在1平米以下。
如果这个不能准确反映数据，福寿园半年报则更加直观。根据半年报，其2018年共出售经营性墓穴6214个，收入6.24亿元，平均每个墓穴单价为10.05万元。
请注意这是不足一平米的墓地单价10万元，使用权限为70年，相比于同地区二手房2-4万元的均价来说，墓地单价十分高昂。
墓地行业净利润率57%，远高于茅台的47%
这不仅仅是高收入的行业，还是一个暴利的行业。
福寿园半年报资料显示，墓园服务经营利润为3.69亿元，经营利润率达到53.6%，中国房地产中经营效率最高的万科在2018年上半年的经营利润率仅为18.5%，不到福禄园墓园服务的二分之一。
并且福禄园这种暴利是普遍性的。
A股另一家上市公司福成股份，曾经收购高端墓园三河灵山宝塔陵园有限公司，半年报显示宝塔陵园2018年上半年收入1.30亿元，实现净利润为7467.68万元，净利润率达到惊人的57.44%，远胜于福寿园的53.6%经营利润率。
市场公认的暴利型企业贵州茅台，在2018年上半年实现营业收入333.96亿元，净利润157.64亿元，净利润率不过47.20%，远低于宝塔陵园的57.44%。
这种单价远胜于房价、净利率远胜于茅台的墓园只不过是经营性墓穴的情况，对于公益性墓穴则又是另一番情景。半年报显示福寿园上半年售出公益性墓穴1409个，收入为425.2万元，平均单个墓穴价格为3017.74万元，与经营性墓穴价格相差30倍。
这也是为什么国务院《殡葬管理条例》征求意见稿对于福寿园股价影响如此之大的原因，鼓励公益性墓穴，打击价格虚高的乱相，实时政府定价指导意味着福寿园这种高墓价很可能难以为继！
(本文作者介绍：新浪财经TMT记者，深度解读财报、拆解泛娱乐产业链)
责任编辑：凌先静
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