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国家7部门联手，再出组合拳调控房价。消息甫出，就在社会上引起强烈反响。昨天，深感新政压力的炒房客已有动作，抓紧向市场抛售房源。与此同时，浙江全省正在采取措施，以鼓励支持普通百姓自住住房的需求。
金报讯 宁波普通市民夏永永近两天喜不自胜，原因是他成为宁波一项惠民政策的获利者，用了不到20万元的钱，购置了一套60多平方米带阁楼的限价房，这一价格比普通商品房便宜了一半以上。
“今后，将会有更多的老百姓尝到这样的甜头。”昨天，省政府办公厅有关负责人告诉记者，浙江省将全面推广限价商品房做法，以形成住房解决新机制，满足普通老百姓自住住房的需求。
宁波首推“限价房”
宁波2003年在全国率先推出“限价房”政策，两年来相继推出多批面积在55到95平方米的中小套型，均价一般控制在每平方米3000元左右的商品房。这种房子不是什么人都可以买的。宁波的规定是主要为未享受过实物分配且无自有住房的家庭、已到适婚年龄无自有住房的单身居民、所拥有的自有住房低于人均住房建筑面积18平方米的家庭服务。
据悉，宁波市累计已享受到这项政策的申购家庭达1.72万户。“这项政策，除了宁波之外，舟山也正在紧锣密鼓地实施。”省建设厅房产处负责人介绍说。
先定房价再定地价
限价商品房与其他商品房的最大区别在于“限价”：先定房价再谈地价。按照“以房价定地价”的思路，采用政府组织监管、市场化运作的模式。限价房在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象，政府对开发商的开发成本和合理利润进行测算后，设定土地出让的价格范围，从源头上对房价进行调控。
限价商品房不仅价格限定，面积也有限定。建设厅房产处负责人表示，和经济适用住房原则上以50—80平方米中小套型为主、最大不得超过90平方米类似，限价住房的面积应控制在100平方米以内。
省政府要求全省推广
对于宁波、舟山的探索，省政府的态度显然是积极的。省政府办公厅社保处有关负责人介绍说，省政府已发文规定：要推广宁波等地的做法，因地制宜地建设一些限定销售价格、限定建设规模、限定销售对象的限价商品房，以解决部分不能享受经济适用住房和廉租住房、收入相对偏低和住房相对困难的家庭的住房问题。
这项政策，房产商支持吗？“从宁波以及舟山的实践来看，这项政策也得到了房产商的积极响应。”省建设厅房产处负责人表示，房产商建造这些房子，回报是固定的，不用承担销售风险，政府会把房子销售掉。记者 岳德亮
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