|
金报讯 “没想到新的房产政策这么快就要实施，我现在考虑将东湖花园二期一面积为104平方米的商品房以买进时的原价——55万元转让。”宁波一购房人昨天在“南天房产”网站“客户咨询”栏目这样留言。国家7个部门联手出台调控房价再出组合拳，在宁波引起强烈反响，许多炒房人在政策重压下已开始做出抛盘举动。
本月可能出现抛售潮
“前段时间，房市调控政策是雷声大，雨点小，昨天的政策很具体，对炒房者的影响会很大。”昨天，宁波房产界的一位资深人士这样向记者分析，“宁波炒房者非常多，手上有三四套，甚至七八套房子的人不在少数。”
按照政策，购买后不足2年转手的，按售房收入全额征营业税(以前只是按买卖之间的差价征收)，比如一套房子原来花40万元买入，现在卖价70万元，按老政策征税，只要征(70-40)万×5.55%=16650元，按新税策要征70万×5.55%=38850元，两者相比多征22000元。
“不能将房子及时转手的炒家肯定会吃大亏。”这位人士介绍说，“由于税收调整从下个月就开始了，为减少损失，本月内那些炒房人可能会出现抛售潮，房价也会因此进一步松动。”
开发商的压力将大增
不过也有人认为，这两年房价涨得很快，炒家获利丰厚，像“东湖花园”，买进时3000多元每平方米，现在价格6000元左右。按目前行情，多缴点税对炒家来说只是少赚点钱。
一家楼盘销售商说，像鄞州中心区，很多楼盘交付了一两年，入住率不到三成，空置的房子绝大部分是炒家。炒家不入市，对商品房的销售造成很大压力，而房产开发前期投入非常大，积压资金很多，一旦销售不畅，开发商很难撑得住，尤其是一些小规模开发商，那时，他们只能或推迟开盘时间、减少开盘数量，或者做出一些适应市场的调整。
宁波市建委相关负责人介绍说，宁波将针对7部门制定的调控政策，制定出一些实施细则，以稳定房价，实施住房保障。记者 阮晓琴
| 
