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金报讯 一些房产商采取隐蔽的违法违规手段来规避行政管理和社会舆论监督，扰乱了正常的房地产市场秩序。为此，杭州市昨日发出《关于进一步加强和规范商品房预(销)售经营管理的通知》，对房产商的违法违规行为再下“猛药”。
部分开发商大打“擦边球”
作为全国房地产业的热点城市，杭州市近几年来已对商品房预(销)售经营管理多次进行整顿，去年又推出商品房预(销)售合同网上备案系统，要求商品房预(销)售行为在公开透明环境中进行。但仍然有一些开发商不顾诚信变相采取隐蔽的违法违规手段打“擦边球”，扰乱了房地产市场秩序。
房产商违法违规行为主要表现在：未取得预(销)售许可，擅自预(销)售；或被许可前就收取或变相收取定(销)金、诚信金、投资款、集资款等；有的在许可前就开始定房、定价、定号等，甚至开发企业指定、授意投资者到金融企业存款或以入股名义集资资金。
六种行为将难逃处罚
此次出台的《通知》规定，所有商品房预(销)售必须经批准后统一进入杭州市商品房预(销)售合同网上备案系统，进行公开透明销售，有下列行为之一的都将受到惩罚：
利用连续预订或订立和撤销虚假商品房预订合同和商品房买卖合同；有房不售、拒售或预订、预售房价明显高于该楼盘实际成交价格；未按网上公布的时间、地点进行商品房预(销)售，抢注预(销)售房源，提供虚假信息欺骗消费者；在网上“诚信档案”被多次投诉，又不作答复和处理；对同一套房屋多次预订或多套房屋累计预订率明显偏高、撤销合同备案存在弄虚作假或进行虚拟交易等行为。
三项“铁律”整顿房市
记者注意到，《通知》对哄抬房价的行为将进行重点专项集中整治。今后，凡开发企业或中介企业，包括经纪、评估、策划、广告企业，如在商品房预(销)售活动中有哄抬房价的行为，将按以下三项“铁律”进行处理：
一、对房地产开发企业、中介企业、评估机构、策划广告企业等实行违规公示；将其公司名称、楼盘名称、企业法人代表和违规行为，一并录入诚信档案；对严重违规行为，将取消相关资质；二、对参与违规操作的相关人员，包括销售人员、中介经纪人、评估策划人员等，其行为或单独或串通进行违规操作的，依法取消从业资格，五年内不得重新申请；违规行为严重的，今后不得在杭从事房地产经营工作。三、对涉及违规预(销)售的楼盘、房源一经查实，实行公开销售。记者 张继东
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