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晚报讯 据上海二手房指数办公室昨日统计显示，6月上海二手房指数为1710点，比上月微跌4点，环比降低0.2%，首次出现下跌现象。
6月买卖双方的相峙氛围仍在继续，尽管部分房源较前阶段有所降价，但下家迅速接手的不多。随着投资尤其是短期投资需求日渐减少，自住需求将会在观望中调整预期，并逐渐走出观望。
从总体来看，6月二手房交易热点自中心区域向外辐射，且有向西部转移的趋势，而中部区域价格涨幅相对不明显。杨浦区和浦东新区本月均价出现小幅下降。其中杨浦区已连续两个月出现售后公房成交价格涨幅放缓，直至本月出现了小幅的负增长，降幅为0.1%。其原因主要是由于动拆迁配套商品房加大上市的措施和政策影响，对市场产生了持续作用力。
从6月开始，指数涨幅出现回落的板块增多，共计10个板块。这10个板块中，绝大多数价格指数下跌幅度在0.1%。浦东地区价格下降现象明显，共有4个板块出现不同程度的下跌，其中以浦东陆家嘴板块和三林地区价格下降幅度最大，约0.7%。这给未来市场走向带来了一个信号，在买方持续观望的气氛下，部分坚守不住价格的业主开始降价售房，期望通过价格优势来促进二手房成交。
由于买卖双方的僵持，不少需求者把目标转向租赁市场。6月，租赁市场开始出现新的高峰，月租金在2500元以下的房源供不应求情况日益显现。大宁地区、天山仙霞地区、田林康健以及徐家汇等区域内的以多层公房为主，售后公房租金水平均有所上扬。其中，小房型的租金涨幅尤其明显，表现突出的为杨浦的五角场板块和大学城板块、普陀的曹杨长风板块、长宁的中山公园板块等区域。
作者:□记者 刘英
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